Natalie Dans cet article qui explique comment acheter une maison de vacances à l'étranger, nous espérons aider tous les acheteurs de biens immobiliers à l'étranger dans leurs efforts. Nous comprenons que l'idée de posséder une maison à l'étranger attire de nombreuses personnes pour en savoir plus. Ils aiment les pensées de climats ensoleillés et le farniente autour de la piscine ou sur les plages. Dans le même temps, beaucoup visent à acheter une propriété pour les vacances, certains rêvent de prendre leur retraite plus tard à l'étranger. Cependant, acheter là où le processus d'achat de propriété est différent est décourageant. D'autres aspects à considérer comprennent les hypothèques, les impôts fonciers, les règles d'héritage, la gestion et l'entretien. Alors, regardons ce qu'il faut rechercher sur l'achat d'une propriété à l'étranger, qu'il s'agisse d'un penthouse sur la Côte d'Azur, d'une villa en Espagne, d'un château en France ou d'un chalet de montagne en Turquie.
Acheter une maison de vacances à l'étranger
1 : Le budget et les attentes de votre propriété exactement
La plupart des acheteurs essaient d'abord de trouver leur propriété idéale. Mais la première chose à faire est de s'asseoir et de déterminer les finances. Déterminez combien vous pouvez dépenser pour une propriété, mais tenez compte des coûts supplémentaires comme les avocats, les frais d'enregistrement foncier, les taxes et les bureaux de notaire. Aussi, déterminez ce que vous voulez. Certains acheteurs de maisons se sont contentés de moins, pressés d'acheter avec des finances prêtes; cependant, si vous préférez être propriétaire d'une villa plutôt que d'un appartement, attendez encore quelques années jusqu'à ce que vous ayez des finances adéquates.
2 : Prêts hypothécaires à l'étranger pour les maisons de vacances
Les banques britanniques n'accordent pas d'hypothèques pour les propriétés à l'étranger. Pour ceux qui le font, ils n'offrent que des prêts hypothécaires d'un montant élevé aux comptes Premier. Au lieu de cela, regardez où vous envisagez d'acheter une propriété ou un prêteur étranger. Les montants des dépôts nécessaires varieront entre 15 et 50 %. Vérifiez toujours les taux d'intérêt. Par exemple, hypothèques en Turquie pour les étrangers facturer un taux d'intérêt élevé qui fait de l'achat d'une maison de vacances un investissement moins qu'idéal. N'oubliez pas que les conseils de votre pays d'origine ne réglementent pas les prêteurs étrangers et les banques dans les pays étrangers.
3 : Taux de change
Il est essentiel de surveiller les taux de change car ils changent constamment. De plus, n'utilisez pas les banques pour échanger des devises, mais choisissez plutôt une société de taux de change comme Wise.com. Ils offrent des taux de change exceptionnels sur le marché avec des frais d'envoi idéaux. La surveillance des taux de change est encore plus critique lors de la recherche de prêts hypothécaires à l'étranger.
4 : Choisissez soigneusement votre agent à l'étranger
Dans certains pays, le secteur des agents immobiliers est professionnel, agréé et réglementé. Dans d'autres, c'est une pagaille sans directives précises de l'industrie et beaucoup de potentiel pour perdre votre argent. Vérifiez toujours l'agent immobilier que vous envisagez d'utiliser. Un grand drapeau rouge est quelqu'un sans présence en ligne. Idéalement, vous recherchez une présence solide sur les réseaux sociaux, de nombreux témoignages et critiques, ainsi qu'un site Web avec des accréditations et des licences de l'industrie.
5: Recherche de zones à l'étranger
Beaucoup de gens savent déjà où acheter une propriété. Ils avaient déjà visité l'endroit en vacances et sont tombés amoureux de la région. Cependant, lors d'un achat immobilier à l'étranger, sortez du mode vacances. Posséder une propriété à l'étranger dans un complexe s'accompagne d'obligations telles que le paiement des factures, l'entretien et les travaux de redécoration. Pensez également aux banques, aux réseaux de transport et aux magasins. Cette maison de retraite en montagne peut sembler idéale, mais les emplois en propriété en font rapidement disparaître le buzz.
6 : Investir dans les industries immobilières
Recherchez également les marchés étrangers locaux. Idéalement, vous souhaitez acheter une propriété quelque part avec une liquidité élevée si jamais vous souhaitez convertir votre investissement de briques et de mortier en espèces. Les lieux de résidences secondaires devraient idéalement avoir une large clientèle de nouveaux acheteurs internationaux et nationaux, garantissant une liquidité élevée. Si vous achetez un bien locatif, renseignez-vous sur les rendements locatifs et la concurrence. Les locations de vacances saturent la plupart des lieux de vacances. Si un investissement est votre raison fondamentale d'acheter une propriété, recherchez des projets d'infrastructure et de tourisme par les municipalités.
7 : Vérifiez les restrictions pour les visiteurs étrangers
Pour de nombreux endroits européens, les résidents non européens peuvent rester 90 jours sur 180 jours. La même règle s'applique à de nombreuses nationalités en Turquie. Toute personne souhaitant rester plus longtemps doit faire une demande de résidence. Ce n'est pas un problème si vous ne prévoyez pas de passer beaucoup de temps dans le pays où vous achetez ; Cependant, si vous prévoyez des escapades le week-end, ce sera le cas.
8 : Revenus locatifs et lois
Si vous envisagez de louer votre maison de vacances, soit pour gagner un revenu, soit pour couvrir les frais de fonctionnement, vous devez respecter les lois et payer des impôts. Les règles varient, des recherches sont donc nécessaires. Être spécifique. Par exemple, les résidents non européens paient 24% en Espagne, tandis que les résidents de l'UE paient moins.
9 : Impôt sur les plus-values
Vérifiez également les lois concernant l'impôt sur les gains en capital sur les maisons de vacances, car cela peut affecter les plans si vous souhaitez vendre tôt pour récupérer l'argent. Par exemple, les vendeurs paient l'impôt sur les plus-values avant cinq ans de propriété en Turquie, mais pas après.
10 : Bonnes raisons de posséder une maison de vacances à l'étranger
- Temps plus chaud et climat ensoleillé
- Le style de vie au bord de la plage est un excellent leurre
- Vous, votre famille et vos amis pouvez utiliser la maison de vacances
- Revenu complémentaire de la location
- Différentes cultures, traditions et nourriture
- Diversifiez votre portefeuille d'investissement immobilier
- Prix de l'immobilier abordables
11 : Inconvénients de posséder des biens à l'étranger
- Frais de gestion de la maison de vacances pour vos absences
- Trouver le financement pour acheter une propriété
- Recherche intensive de lieux de vacances pour le meilleur investissement à l'étranger
- Le conseil de réglementation de votre pays ne régit pas les achats à l'étranger
- Langues étrangères
- Devises différentes et taux de change fluctuants
12: Où acheter une propriété à l'étranger
Belle Turquie : Les prix bas et les taux de change lucratifs de la Turquie attirent les vacanciers désireux de profiter d'un excellent rapport qualité-prix. Les points chauds sont Istanbul pour les investisseurs et la région méditerranéenne d'Antalya pour les acheteurs de maisons de vacances. Aussi, regardez le Bodrum péninsule et la région de Fethiye. De plus, la Turquie possède trois aéroports touristiques et l'énorme et massif nouvel aéroport d'Istanbul, il est donc facile de se rendre à votre maison de vacances toute l'année.
Espagne populaire : L'histoire d'amour de la Grande-Bretagne avec tout ce qui est espagnol remonte à des décennies et ne montre aucun signe d'abandon. Hauts d'Alicante Espagnol mais ne sous-estime pas la popularité croissante des lieux de vacances comme Javea et Guardamar. La plupart des acheteurs étrangers se dirigent vers le sud de l'Espagne, qui offre des climats plus chauds et de meilleures plages que le nord. En Espagne, les acheteurs de maisons de vacances doivent vérifier toutes les régions de la Costa, car chacune offre quelque chose d'unique.
La France parfaite : En tant que capitale dominante des arts, de la culture, de la gastronomie et de la mode, la France reste un favori, en particulier pour les maisons de luxe à Paris. Cependant, les destinations françaises de ski alpin se présentent comme des points chauds de plein air en été et des pôles touristiques toute l'année. La position idéale de la France au cœur de l'Europe facilite l'accès aux nationalités européennes.
Escapade au Portugal : Ce pays n'est pas une destination bon marché, mais le Portugal reste idéal pour acheter une maison à l'étranger en offrant un faible coût de la vie, des incitations fiscales, des paysages variés, des mers magnifiques et des parcours de golf de championnat du monde. De plus, la réputation intemporelle de l'Algarve attire les acheteurs de luxe, tandis que elle implique La ville est idéale pour ceux qui veulent profiter d'expériences discrètes et sans tracas.
ÉMIRATS ARABES UNIS: Pour l'immobilier de luxe, la dernière destination mondiale hotspot est les Émirats arabes unis, avec une énorme superficie terrestre et un littoral colossal. Dubaï, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman et Umm Al Quwain sont les émirats les plus peuplés. De plus, Dubaï est l'un des plus grands centres financiers du monde, avec des entreprises internationales opérant leur siège social régional ou mondial dans cette ville.
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