Natalie Lorsque l’on considère qui achète le plus de biens immobiliers en Turquie, il faut s’attendre à un ensemble mondial de nationalités. Autrefois aligné uniquement sur les gouvernements occidentaux, le gouvernement turc est désormais un acteur mondial pour les investisseurs étrangers, qui capitalisent sur l’immobilier et les opportunités commerciales.
Les investisseurs étrangers qui achètent des biens immobiliers créent des niches distinctes sur le marché immobilier du 37e plus grand pays du monde. Étant donné que nous disposons d’un vaste portefeuille d’agents d’acheteurs étrangers qui ont ou souhaitent acheter propriété en Turquie, nous avons décidé d'examiner en profondeur les lieux populaires, la croissance de la demande, les nationalités qui y achètent et les raisons pour lesquelles.
Qui achète le plus de propriétés en Turquie
1 : Ventes immobilières de l’année dernière aux étrangers
Pour le savoir, nous nous sommes dirigés vers Turk Stat, le portail turc d’informations statistiques. Turk Stat collecte des statistiques sur tous les aspects de la Turquie, de l'éducation au logement. Ils publient des statistiques mensuelles sur la Turquie marché de l'immobilier, y compris les acheteurs étrangers. On dit qu'en Turquie, 67 mille 490 biens immobiliers des logements ont été vendus à des étrangers en 2022. Cela représentait 4.5 % du marché du logement.
Les Russes ont acheté 16,312 8223 logements. Les Iraniens ont acheté 6241 2705 unités immobilières. Les Irakiens ont acheté XNUMX XNUMX unités immobilières. Suivi par les Allemands, qui ont acheté XNUMX unités. Remarque Turk Stat utilise la terminologie unités, qui fait référence à la propriété résidentielle et commerciale. Les mêmes nationalités dominent toujours les ventes immobilières à l'exception des variantes mensuelles.
Remarque – Les statistiques n'incluent pas les achats de terrains. S'il est rare que des étrangers achètent un terrain à des fins agricoles, certains étrangers achètent d'abord un terrain pour y construire. leurs propres maisons. Les terres abordables se trouvent principalement à l'intérieur des terres, loin des zones côtières, et les étrangers peuvent acheter jusqu'à 30 hectares. Ainsi vente de terrains sont une autre option pour les investisseurs.
2 : Acheteurs étrangers russes en Turquie
Les Russes sont clairement les leaders des principales nationalités des propriétés turques. Toutefois, les relations entre la Russie et la Turquie n’ont rien de nouveau. Avant l’effondrement de l’Union soviétique, les Russes traversaient la frontière nord-est pour faire du tourisme en valise. Lorsque les restrictions ont été levées, les Russes se sont dirigés vers le Région d'Antalya pour leurs vacances. Certes, on peut soupçonner que la guerre entre la Russie et l’Ukraine stimule l’augmentation de la demande, en particulier chez les riches Russes qui recherchent des prix immobiliers avantageux. Cependant, les citoyens étrangers de Russie entretiendront toujours cet amour de plusieurs décennies pour la Turquie.
3- Acheteurs de propriétés étrangères d’Iran
Ainsi, alors que les acheteurs russes préfèrent la région turque d’Antalya, les Iraniens achètent une propriété pour différentes raisons. Beaucoup veulent profiter de la position de la Turquie programme de citoyenneté par investissement, dans lequel les acheteurs de propriété qui dépensent 400,000 XNUMX USD pour la propriété et s'engagent à conserver la propriété pendant au moins trois ans peuvent demander la citoyenneté turque permanente. Dans ce cadre, la majeure partie du marché immobilier turc est constituée de propriétés approuvées par le gouvernement à Istanbul. C’est pourquoi la plupart des Iraniens s’y rendent. Les entreprises de construction rajeunissent le marché immobilier avec de nouvelles maisons modernes.
4 : Ventes de propriétés aux Irakiens
Les Irakiens arrivent au troisième rang des acheteurs immobiliers les plus actifs. Comme les Iraniens, la plupart se rendent à Istanbul pour devenir propriétaires et devenir éligibles pour devenir citoyens turcs. De toutes les villes turques, Istanbul est le plus populaire pour les ventes de maisons à l'étranger, et même si les prix de l'immobilier sont considérés comme chers par la plupart des Turcs, par rapport aux pays européens, ils restent favorables. Une fois qu'un ressortissant étranger a acheté une propriété approuvée par le gouvernement, il demandera un permis de séjour et la citoyenneté turque par le biais d'un programme d'investissement.
4 : Ventes aux étrangers en provenance d’Allemagne
Les Allemands arrivent en quatrième position parmi les nationalités étrangères, mais cette popularité pourrait également s'expliquer. Une fois de plus, à l’instar de la Russie, l’Allemagne entretient des liens étroits avec la Turquie depuis des décennies. Le recrutement de travailleurs turcs en Allemagne en 1961 faisait partie d'un accord bilatéral entre l'Allemagne de l'Ouest et la Turquie appelé « Anwerbeabkommen » ou « Accord de recrutement ».
L’accord répondait à la pénurie de main-d’œuvre en Allemagne de l’Ouest pendant sa période de reconstruction économique d’après-guerre, connue sous le nom de « Wirtschaftswunder » (miracle économique). Le gouvernement allemand recherchait activement des travailleurs étrangers en provenance de Turquie pour occuper des emplois dans des secteurs tels que l'industrie manufacturière, la construction et d'autres secteurs connaissant une pénurie de main-d'œuvre.
De nombreux citoyens turcs, principalement des hommes, se sont rendus en Allemagne en tant que travailleurs invités (« Gastarbeiter »). Cela a marqué le début des communautés turques en Allemagne. Beaucoup se sont finalement installés en Allemagne en raison des opportunités économiques, de la qualité de vie et d’autres facteurs. Cependant, au cours des dernières décennies, il semble que les Turcs allemands reviennent à leurs racines culturelles, nombre d'entre eux ayant acheté des propriétés dans les stations balnéaires côtières de la Turquie méditerranéenne et égéenne.
Achats de propriétés turques par des citoyens de pays arabes
Regardons davantage les 20 principales nationalités étrangères. Il y a aussi des citoyens de nombreux pays arabes comme la Jordanie et l’Arabie Saoudite. Cette démographie crée une autre niche distincte d’investisseurs immobiliers. Comme mentionné ci-dessus, de nombreux acheteurs du Moyen-Orient apprécient le programme de citoyenneté, mais lors de l'achat d'une maison de vacances, les nationalités du Moyen-Orient ont afflué vers le nord plutôt que vers le sud ou l'ouest, comme le font les nationalités européennes et russes.
Au lieu de cela, ils trouvent davantage de similitudes culturelles dans des endroits comme Bursa, Trabzon et Rize. Alors que les nationalités européennes et russes aiment la vie nocturne et les plages des côtes sud et ouest de la Turquie, les acheteurs du Moyen-Orient sont plus axés sur la famille et trouvent également qu'ils préfèrent des goûts alimentaires, une météo et un mode de vie quotidien similaires.
Istanbul – La destination la plus populaire de Turquie
La plupart des ventes de maisons internationales et nationales ont lieu à Istanbul, le roi de la vie en appartement. Appartement vivant à Istanbul est assez courant et diversifié, étant donné le statut de la ville en tant que ville métropolitaine la plus grande et la plus dynamique de Turquie. Du studio aux appartements de XNUMX chambres avec auvent vues, les appartements sont des logements prédominants en raison de la densité de population et du développement urbain.
De nombreux immeubles d'appartements à Istanbul offrent des équipements tels que des ascenseurs, une sécurité et des parkings, et les appartements de luxe comprennent également des installations telles que des centres de remise en forme, des piscines et des installations communes. La disponibilité des commodités varie selon les quartiers.
Istanbul est divisée en plusieurs quartiers, chacun avec des caractéristiques et des atmosphères distinctes. Le choix du quartier influencera considérablement votre expérience de vie en appartement, car chaque quartier possède son mélange unique de commodités, de culture et de style de vie. Outre le centre-ville, Istanbul s'étend sur les rives européenne et asiatique et constitue collectivement 39 districts officiels. Parmi les autres villes populaires auprès des acheteurs étrangers figurent Ankara, la capitale, Bursa et Izmir.
Antalya – Reine de la Turquie méditerranéenne
Situé sur la côte méditerranéenne, le magnifique climat d'Antalya offre des paysages naturels époustouflants, des sites historiques et des scènes culturelles dynamiques. Le marché immobilier de la ville s'est considérablement développé ces dernières années. C'est un leader inné dans les ventes de maisons à l'étranger. La popularité d'Antalya pour le tourisme contribue à la croissance des marchés immobiliers locaux, d'où la demande de maisons de vacances et d'immeubles d'investissement.
Le portefeuille immobilier est également diversifié, allant des studios économiques aux développements modernes, en passant par les propriétés traditionnelles et les grandes demeures de luxe. Les zones côtières comme la plage de Lara, Konyaalti et le golf de Belek sont particulièrement recherchées pour l'immobilier.
L'infrastructure bien développée d'Antalya comprend un aéroport ultramoderne reliant des destinations mondiales toute l'année. La facilité d’accès stimule également la croissance immobilière. Les zones côtières et les centres-villes affichent des prix immobiliers plus élevés que les zones suburbaines ou les régions moins développées.
Pourquoi les gens achètent-ils une propriété en Turquie
Maisons de vacances : Les paysages diversifiés de la Turquie, son climat chaud, ses magnifiques côtes et ses sites historiques font du pays une destination attrayante pour les vacances et les résidences secondaires. De nombreuses personnes, notamment européennes et russes, achètent des propriétés résidentielles en Turquie pour profiter de leurs vacances et de leurs escapades.
Opportunités d'investissement: Le marché immobilier turc a montré un potentiel de croissance, attirant les investisseurs cherchant à capitaliser sur l'appréciation de l'immobilier au fil du temps. Acheter une propriété turque signifie diversifier un portefeuille d’investissement. L’immobilier fournit des actifs corporels moins corrélés aux marchés financiers traditionnels.
Retraite: Le climat agréable, les prix moyens de l'immobilier, le coût de la vie moyen par rapport à de nombreux pays occidentaux et le riche patrimoine culturel font de la Turquie une destination de retraite attrayante. Certains achètent une propriété pour passer leurs années de retraite dans un environnement confortable et attractif.
Citoyenneté et Résidence: La Turquie propose divers programmes de citoyenneté et de résidence aux acheteurs immobiliers. Par exemple, certains investissements immobiliers conduire à l’éligibilité à la citoyenneté turque ou à la résidence de longue durée, ce qui profite aux personnes recherchant de nouvelles options de citoyenneté ou un accès plus accessible à l’Europe.
Style de vie et expérience culturelle : Les équipements modernes de la Turquie et le mélange de cultures traditionnelles incitent les acheteurs de maisons à s'immerger dans de nouveaux modes de vie. L’achat d’une propriété permet de nouer des liens plus profonds avec la communauté et la culture locales.
Entreprises commerciales: Certains investisseurs achètent pour démarrer une entreprise, comme des hôtels-boutiques, des chambres d'hôtes ou des restaurants. L'industrie touristique en pleine croissance et l'emplacement stratégique du pays offrent plusieurs opportunités commerciales.
Lien familial : Les personnes ayant un héritage turc ou des liens familiaux peuvent acheter une propriété pour établir des liens avec leurs racines ou offrir un lieu pour des réunions de famille. Certaines personnes considèrent également les maisons en Turquie comme des actifs à long terme dont leurs héritiers peuvent bénéficier.
Facteurs du marché du logement : Des facteurs tels que l'abordabilité, les prix moyens des logements, les conditions favorables hypothéquer les taux d’intérêt et les conditions stables du marché immobilier peuvent attirer les acheteurs qui voient le potentiel d’appréciation du capital. La situation géographique de la Turquie, au carrefour de l'Europe et de l'Asie, rend le commerce, les voyages et la géopolitique essentiels.
Le programme de citoyenneté turque par investissement
Critère d'éligibilité: Pour être éligibles au programme, les candidats doivent répondre à des critères spécifiques, notamment des investissements éligibles et des vérifications d'antécédents satisfaisantes. Le demandeur, son conjoint et ses enfants à charge peuvent tous être inclus.
Options d'investissement : Le programme offre diverses options d'investissement, notamment l'immobilier, l'investissement en capital, la création d'emplois et les obligations d'État. Le investissement immobilier L’option est la voie la plus populaire. Achetez simplement un bien immobilier avec une valeur minimale déterminée par le gouvernement turc. La propriété doit être détenue pendant au moins trois ans.
Autres options: Une autre option consiste à réaliser des investissements en capital fixe dans une banque ou une institution financière turque. Le montant minimum d’investissement peut évoluer avec le temps. Certaines voies vers la citoyenneté incluent la création d’emplois pour les citoyens turcs afin de stimuler l’économie turque. Cette option est généralement pertinente pour les propriétaires d’entreprise et les investisseurs qui envisagent d’établir ou d’étendre leurs activités commerciales en Turquie. Les investisseurs peuvent acheter des obligations d'État spécifiées par le programme. Les obligations sont généralement détenues pendant une certaine période.
Processus de demande: Le processus comporte plusieurs étapes, notamment la demande de résidence, la réalisation de l'investissement choisi et le respect d'autres documents et exigences légales. Une fois l'acquisition terminée, les nationaux demandent un permis de séjour et la citoyenneté, qui seront soit approuvés, soit refusés avant l'exploration du permis de séjour. Le délai de traitement d'une demande de citoyenneté varie, mais il faut généralement plusieurs mois pour compléter les démarches nécessaires.
Avantages de la citoyenneté: Les ressortissants qui réussissent et leurs familles obtiennent la pleine citoyenneté turque, ainsi que les droits et privilèges associés, y compris la possibilité de vivre, de travailler et de voyager en Turquie avec un accès sans visa. La Turquie autorise généralement la double nationalité, ce qui signifie que les candidats conservent leur citoyenneté d'origine tout en devenant citoyens turcs.
Comment acheter une propriété turque
Recherche et planification: Identifiez votre budget et le type de bien qui vous intéresse (appartement, villa, terrain, etc.). Choisissez ensuite l'emplacement qui vous convient le mieux. Recherchez les marchés du logement locaux, les exigences légales et les réglementations.
Trouver un Agent immobilier: Travailler avec un agent immobilier local réputé est bénéfique. Ils vous aident à naviguer sur le marché, à trouver des propriétés adaptées et à négocier. Parcourez leurs annonces et visitez des propriétés potentielles pour comprendre le quartier et l'état de la propriété.
Vérifications nécessaires: Engagez un avocat qualifié spécialisé en turc droit immobilier. Ils examineront les aspects juridiques et protégeront vos intérêts. Ils vérifieront la propriété par l’intermédiaire du bureau d’enregistrement foncier et confirmeront l’absence de dettes, d’hypothèques ou de problèmes juridiques impayés. Versez une caution pour sécuriser la propriété pendant que les vérifications nécessaires sont effectuées.
La procédure de vente : Avant de continuer, obtenez un numéro fiscal auprès du bureau des impôts local et ouvrez un compte bancaire turc. Une fois que toutes les exigences légales sont remplies, procédez à la titre transfert d'acte (Tapu) au bureau d'enregistrement foncier. Le solde restant est payé et le titre de propriété est transféré à votre nom. Vous devrez payer divers frais et taxes, notamment les droits de mutation immobilière et les frais de notaire. Transférez les services publics à votre nom (électricité, eau, etc.). Prenez possession et commencez à utiliser votre nouvelle maison.
Utilisez nos services d'agent
Si vous souhaitez acheter une propriété turque et souhaitez en savoir plus, notre gamme de services vous sera utile. En tant qu'agent immobilier opérant en Turquie, nous avons aidé de nombreuses personnes à acheter une propriété pour investir, prendre leur retraite et l'utiliser comme maison de vacances. Notre réel portefeuille d'agent immobilier pour la Turquie répertorie également les appartements et villas à vendre.
Aussi, à propos de la propriété en Turquie
Meilleurs endroits pour Acheter une propriété en Turquie: Les primo-accédants désireux de connaître les meilleurs endroits pour acheter du turc peuvent être submergés par les destinations, des grandes villes aux petits villages. D’est en ouest, la Turquie couvre 81 provinces réparties sur sept régions géographiques. Cependant, avant d’énumérer les endroits où les ventes de logements aux étrangers sont plus élevées, trois zones arrivent en tête de liste : la Méditerranée, la mer Égée et Istanbul.
La Turquie est-elle un bon endroit pour vivre ? En plus de nous demander qui achète le plus de biens immobiliers en Turquie, on nous demande souvent si le pays est adapté à la vie à l'étranger. C’est une question réaliste car la vie loin des bars de plage et des croisières quotidiennes en bateau est toujours différente. Nous sommes partiaux. Certains membres de notre équipe vivent en Turquie, un pays laïc, et ce depuis des années parce qu'ils l'adorent. Ils y habitent désormais dans des endroits comme Istanbul, Fethiye, Antalya, Bodrum ou le bon vieux refuge britannique d'expatriés, Altinkum.
