Natalie Vous rêvez de construire votre maison en Turquie mais vous ne savez pas comment ni par où commencer ? N'importe qui peut construire sa propre maison en Turquie avec des conseils, des connaissances et une préparation. Dans cet article, découvrez les étapes essentielles à entreprendre lors de la construction d'une propriété en Turquie, de la recherche de terrains et de l'obtention de permis à l'embauche d'entrepreneurs et à l'embauche d'aide. Vous comprendrez également comment construire votre propre maison en Turquie, afin de pouvoir mélanger l'ancien et le nouveau et créer une maison tranquille et belle.
Comment construire votre propre maison en Turquie
Pourquoi construire votre propre maison en Turquie
- Personnalisation: Lorsque vous construisez votre maison, vous avez un contrôle total sur la conception et l'aménagement. Personnalisez chaque aspect en fonction de vos préférences et de votre style de vie, en créant un espace qui vous est propre.
- Personnalisation: Construire votre maison insuffle votre personnalité et votre style dans la conception. Du choix des combinaisons de couleurs à la sélection des luminaires et des finitions, ajoutez des touches personnelles qui font que l'endroit se sent comme à la maison.
- Contrôle de qualité: La construction de votre maison garantit l'utilisation de matériaux et de pratiques de construction de haute qualité. Vous pouvez superviser chaque étape afin que la maison soit construite selon des normes élevées.
- L'efficacité énergétique: Incorporez des caractéristiques éconergétiques et des pratiques de construction écologiques dans la conception de votre maison. Cela peut entraîner des économies de coûts sur les services publics et réduire votre empreinte environnementale.
- Accomplissement: Construire votre propre maison donne un sentiment de fierté en créant quelque chose qui reflète votre vision et votre travail acharné.
- Contrôle financier: Construire une maison nécessite un investissement initial, mais cela peut être une décision financièrement judicieuse à long terme. Vous avez la possibilité de budgétiser et de gérer les coûts en fonction des priorités et des préférences.
- Éviter les compromis : Lors de l'achat d'une maison existante, vous devrez peut-être faire des compromis sur certaines caractéristiques ou certains éléments de conception. Construire votre investissement propriété évite les compromis et crée une maison parfaitement adaptée à vos besoins.
- Investissement à long terme: Construire sa propre maison peut être un investissement précieux à long terme. Les maisons construites sur mesure conservent leur valeur et offrent la possibilité de créer les dernières tendances et exigences du marché. marché de l'immobilier.
1 : Achetez un terrain
Évidemment, la première chose à faire est d’acheter un terrain. Cependant, ne vous précipitez pas et achetez le premier terrain que vous voyez. Malgré sa simplicité, c'est l'une des étapes les plus critiques. Tenez compte de la proximité des écoles, des hôpitaux, des centres commerciaux et des transports en commun. Évaluez également l’accessibilité aux routes et autoroutes principales pour des raisons de commodité et d’appréciation potentielle de la valeur de la propriété.
Généralement, les terrains dans les grandes villes sont plus chers. Le terrain est aussi plus cher et plus proche de la côte. N'oubliez pas que lors de l'achat, vous devrez également payer des taxes et des frais sur le coût du terrain. Quelques autres conseils incluent…
- Lois locales : Vérifiez local zonage lois et règlements sur la façon dont le terrain peut être utilisé et sur le type de constructions autorisées. Assurez-vous que votre utilisation prévue est conforme aux ordonnances de zonage locales.
- Titre de propriété et propriété : Vérifiez le propriétaire du terrain via le registre foncier (TAPU en Turquie). Assurez-vous qu'il n'y a pas de privilèges, de charges ou de litiges juridiques.
- Topographie et terrain : Examinez la topographie et le terrain du terrain pour comprendre son adéquation à vos plans de construction. Un terrain plat ou en pente douce est généralement plus accessible et plus rentable à construire qu'un terrain escarpé ou accidenté.
- Services publics et infrastructure : Vérifiez les services publics essentiels tels que l'eau, l'électricité, les égouts et la connectivité Internet. Déterminez les coûts et la faisabilité d'apporter des services publics à la propriété s'ils ne sont pas facilement disponibles.
- Qualité du sol et étude géotechnique : Effectuer des tests de sol ou des études géotechniques pour évaluer la stabilité, la capacité portante et l'aptitude à la construction. Cela permet d'éviter les problèmes potentiels lors de la construction et garantit la sécurité et la durabilité.
- Zones inondables et risques naturels : Déterminez si le terrain se trouve dans des zones inondables ou s'il est exposé à d'autres risques naturels comme des tremblements de terre, des glissements de terrain ou des incendies de forêt. Vérifiez également les restrictions écologiques ou les zones de conservation affectant vos plans de construction.
- Plans de développement futurs : Renseignez-vous sur les projets d'infrastructure ou de développement prévus dans la région, en particulier dans les grandes villes. Ces informations peuvent affecter la valeur et la qualité de vie de la propriété dans le futur.
- Alentours Droit immobilier Marché: Évaluer les propriétés et les quartiers environnants. Tenez compte de facteurs tels que la valeur des propriétés, la propreté, la sécurité et le potentiel de croissance et de développement futurs.
- Permis et règlements de construction: Familiarisez-vous avec les réglementations locales et les exigences en matière de permis. Comprendre le processus de construction et les coûts associés est crucial pour la réussite des projets.
2 – Rencontrer un architecte
Faire appel à un architecte pour vous aider à construire votre villa peut être extrêmement bénéfique, car les architectes apportent leur expertise, leur créativité et leurs connaissances pratiques au projet. Voici comment un architecte assiste tout au long du processus de construction de la villa :
Conceptualisation et conception : Ils traduisent des idées en conceptions architecturales, créant des plans personnalisés pour la maison de vos rêves. Ils peuvent également donner une inspiration régionale. Par exemple, les maisons en pierre sont célèbres dans des endroits comme Gumusluk et Kayakoy. Mais dirigez-vous vers Yalikavak, pour une architecture moderne et élégante.
Analyse du site : Les architectes comprennent la topographie, l'orientation, les vues et les défis potentiels de la propriété. Cette analyse aide à optimiser les conceptions pour tirer parti des caractéristiques naturelles et maximiser l'efficacité énergétique.
Codes du bâtiment et permis : Les architectes connaissent bien les codes de construction locaux et les réglementations de la Turquie. Ils s'assurent que la conception de la villa est conforme à tous les codes pertinents et obtiennent les permis nécessaires, rationalisant ainsi le processus d'approbation.
Estimation des coûts et budgétisation : Les architectes fournissent des estimations de coûts précises pour le type de propriété, y compris les matériaux, la main-d'œuvre et les autres dépenses. Ils peuvent vous aider à établir des budgets réalistes et à prendre des décisions rentables sans compromettre la qualité.
Design extérieur. Merci beaucoup villas en Turquie ont des piscines pour les chaudes journées d'été. Il existe des règles et des règlements concernant la construction, mais c'est quelque chose à penser à côté des jardins.
Gestion de projet: Un architecte supervise les processus de construction pour s'aligner sur les normes de conception et de qualité. Les architectes peuvent également intégrer conception durable principes et caractéristiques éconergétiques dans la villa, tels que le chauffage et le refroidissement passifs, les systèmes d'énergie renouvelable et les matériaux de construction écologiques.
Contrôle de la qualité des constructions : Tout au long de la phase de construction, les architectes effectuent des visites régulières du site pour suivre l'avancement et la qualité des travaux, en s'assurant qu'ils respectent les normes de conception. Une villa bien conçue augmente la valeur de la propriété et son attrait potentiel pour la revente future.
3 – Obtenir des permis de construire et des licences en Turquie
Les permis de construire en Turquie sont requis pour la construction de tout type de bâtiment, y compris villas. L'obtention de permis de construction en Turquie varie légèrement en fonction de la ville turque et des réglementations spécifiques où la construction aura lieu. Cependant, les étapes générales et les permis impliqués dans le marché immobilier sont les suivants :
Approbation du projet : Avant de demander un permis de construire, vous devez faire préparer un projet architectural par un architecte agréé ou une firme d'ingénierie. Ce projet doit inclure des plans détaillés, des dessins architecturaux, des calculs structurels et d'autres spécifications techniques.
Demande de Permis de Construire : Une fois le projet architectural prêt, faites une demande de permis de construire qui est un document légal auprès de la municipalité concernée. Soumettez les documents du projet ainsi que les formulaires de demande nécessaires.
Zonage et L'utilisation des terres Conformité : La municipalité examine le projet pour s'assurer qu'il est conforme aux règlements de zonage locaux, aux codes du bâtiment et aux plans d'aménagement du territoire. L'objectif est que la villa proposée s'aligne sur l'utilisation des terres désignée pour des zones spécifiques.
Évaluation d'impact sur l'environnement (EIE): Dans certains cas, une étude d'impact sur l'environnement peut être nécessaire pour les grands projets de villas ou ceux situés dans des zones écologiquement sensibles. Le processus d'EIE évalue les impacts environnementaux potentiels et propose des mesures d'atténuation si nécessaire.
Approbation: La municipalité délivre le permis de construire une fois que le projet a passé toutes les vérifications nécessaires et satisfait aux exigences. Permis de construire en main, le chantier démarre. Pendant la phase de construction, les autorités municipales effectuent des inspections périodiques pour vérifier la structure est effectué conformément aux réglementations approuvées. Après la construction, obtenir les certificats d'achèvement de la municipalité. Ce certificat confirme que la villa a été construite selon des plans approuvés et est apte à l'habitation.
4 : Licences pour les piscines
En Turquie, les propriétaires qui souhaitent construire un immeuble privé piscine sur leur propriété doivent obtenir un « permis de piscine » ou un « permis d'utilisation de la piscine » de la municipalité locale. Le pool la licence est une exigence légale pour s'assurer que la piscine est construite et exploitée en toute sécurité et conformément aux réglementations en vigueur. Le permis de construire et les licences seront obtenus en même temps que la construction de la maison actuelle.
5 – Entreprises de construction pour construire une villa turque
Recherche en ligne: Effectuez des recherches en ligne pour identifier les entreprises de construction en Turquie. En tant que promoteurs immobiliers, nous pouvons également donner des recommandations. Demandez des recommandations à des amis, à votre famille, à des collègues ou à des résidents locaux ayant une expérience des projets de construction en Turquie.
Portefeuille et expérience : Passez en revue le portefeuille de chaque promoteur immobilier pour voir des exemples de projets passés. Recherchez une expérience dans des projets similaires au vôtre, tels que la construction de villas, des propriétés de luxe ou des développements résidentiels. Si possible, visitez les projets achevés par les entreprises de construction qui vous intéressent. Cela donne l'occasion d'évaluer leur travail de première main.
Assurance et sécurité : Vérifiez que l'entreprise de construction a une couverture d'assurance adéquate et adhère à des normes de sécurité strictes pour vous protéger des responsabilités potentielles pendant la construction.
Contrat et tarification : Obtenez des devis et des contrats détaillés de plusieurs entreprises de construction.
Transparence: Choisissez une entreprise de construction qui communique efficacement, est transparente sur les processus de construction et fournit des mises à jour régulières sur l'avancement du projet. Considérez le niveau de professionnalisme et de service à la clientèle fourni par l'entreprise de construction.
Conformité légale: Assurez-vous que l'entreprise de construction respecte toutes les exigences légales et réglementaires, y compris les permis de construire et les normes environnementales. Avant de finaliser un accord, demandez à des professionnels du droit d'examiner le contrat pour protéger vos intérêts.
Si vous n'êtes pas en Turquie de façon permanente, désignez quelqu'un comme mandataire. De plus, pour nos clients, nous envoyons régulièrement des mises à jour vidéo sur l'avancement de la construction. Avant de procéder, un contrat de construction sera rédigé et notarié. Le contrat de construction précisera chaque détail de votre nouvelle maison.
6 : Liste des accrocs sur une propriété turque
Une liste d'accrocs, ou une liste de poinçons ou une liste de défauts, est un document utilisé dans l'industrie de la construction pour enregistrer et suivre tous les défauts, lacunes ou travaux incomplets trouvés lors de la inspection de projets de construction. Les clients ou leurs représentants, tels que les géomètres ou les architectes, le créent généralement.
La liste des accrocs de la propriété est compilée lors des dernières étapes de la construction, juste avant que le client ne prenne possession. Le but est d'identifier et de documenter tout problème qui doit être corrigé ou complété par l'entrepreneur avant que le projet ne soit terminé et officiellement remis au client.
Les éléments répertoriés dans la liste des accrocs peuvent inclure divers types de défauts, tels que des défauts plomberie, ou des problèmes électriques. La liste peut également couvrir les écarts entre les travaux de construction et les plans ou devis architecturaux approuvés.
L'entrepreneur doit effectuer rapidement et minutieusement les travaux correctifs nécessaires afin que la propriété réponde aux normes de qualité et de sécurité requises. Une fois que le client et le représentant sont convaincus que les problèmes ont été résolus, le projet de construction est considéré comme terminé et le processus de transfert peut se poursuivre.
7 – Nouveaux titres de propriété et autres légalités pour les propriétés
Une fois la maison terminée, nous convertirons le titre d'un statut foncier à une habitation, afin que vous puissiez prendre la pleine propriété. Nous aurons également accès à l'essentiel comme l'eau et l'électricité. Tout ce que vous avez à faire est d'acheter vos meubles, puis de vous installer. À ce stade, pensez à la gestion et à l'entretien. Si vous n'êtes pas en Turquie toute l'année, pensez à un détenteur de clé.
8 : Coût moyen de construction d'une maison en Turquie
Le coût moyen de construction d'une maison en Turquie peut varier considérablement en fonction de divers facteurs, notamment l'emplacement, les types de propriétés, la taille, la conception, la qualité des matériaux, les coûts de main-d'œuvre et les fonctionnalités ou équipements supplémentaires. Les prix de l'immobilier changent constamment en Turquie, alors vérifiez la dernière mise à jour. Mais ce qui suit sont des directives générales.
Lieu: Le coût moyen de construction de la propriété de vos rêves peut varier d'une région à l'autre en Turquie. Les zones urbaines et les destinations touristiques populaires ont des coûts de construction plus élevés que les zones rurales ou moins développées.
Taille et complexité : Les maisons plus grandes avec des conceptions complexes ou des caractéristiques personnalisées sont des types de propriétés qui coûteront généralement plus cher à construire. Le choix des matériaux de construction, tels que le type de fondation, les murs, le sol, la toiture et les accessoires, a également un impact sur les prix globaux de l'immobilier.
Les coûts de main-d'œuvre: Les coûts de main-d'œuvre varient en fonction du niveau de compétence des travailleurs et des taux de salaire locaux. Les prix de l'immobilier peuvent également inclure les dépenses de raccordement de la maison aux services publics tels que l'eau, l'électricité et les égouts.
À titre indicatif, la construction d'une maison de base de milieu de gamme en Turquie peut varier d'environ 1200 1,500 à 200 300,000 dollars par mètre carré (m²). Cette estimation comprend toutes les dépenses de construction, mais exclut le coût d'achat du terrain. Une estimation approximative est qu'une grande maison de XNUMX m² pourrait coûter en moyenne XNUMX XNUMX $.
Ces chiffres sont des estimations approximatives et varient en fonction des facteurs mentionnés précédemment. Il est essentiel d'obtenir des devis détaillés d'entreprises de construction ou d'entrepreneurs locaux en fonction des exigences spécifiques de votre projet afin d'obtenir des estimations de coûts plus précises pour les types de propriétés.
9 : Combien de temps faut-il pour construire une maison en Turquie ?
Le temps nécessaire pour construire une maison en Turquie varie en fonction de divers facteurs, notamment la taille et la complexité du projet, la disponibilité des matériaux de construction et de la main-d'œuvre, les conditions météorologiques et l'efficacité des processus de construction. De plus, les procédures administratives, telles que l'obtention de permis de construire et d'autres approbations, ont un impact sur le calendrier global de construction. En moyenne, les processus de construction en Turquie peuvent prendre de 6 mois à 1 an pour une villa de taille standard ou une maison résidentielle typique.
10 : Travaillez avec nous en tant qu'agent immobilier
Êtes-vous prêt à créer la maison de vos rêves ? Cherchez pas plus loin! Comme votre confiance agent immobilier, nous transformerons votre vision en réalité en construisant la maison de vos rêves. Notre approche est adaptée à vos besoins et désirs individuels. De la sélection du terrain parfait à l'élaboration d'un plan d'étage personnalisé qui optimise l'espace et lumière naturelle, nous serons avec vous à chaque étape. Naviguer dans la paperasse et les processus bureaucratiques est écrasant pour les acheteurs de biens étrangers, mais ne vous inquiétez pas !
En tant qu'agent immobilier, nous nous occupons de tous les documents, permis et exigences légales nécessaires, ce qui vous permet d'économiser du temps et des efforts. Vous pouvez rester concentré sur l'excitation de donner vie à la maison de vos rêves. À la fin de cet incroyable voyage, nous célébrerons ensemble votre entrée dans votre nouvelle demeure. Contactez-nous dès aujourd'hui et donnons vie à votre vision brique par brique. Sinon, pour vous inspirer, parcourez nos propriétés à vendre dans toutes les régions de la Turquie.
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Où acheter Immobilier en Turquie: Les premiers acheteurs désireux de connaître les meilleurs endroits pour acheter une propriété en Turquie peuvent être submergés par le grand nombre de destinations, des grandes villes aux petits villages. D'est en ouest, la Turquie est un vaste pays couvrant 81 provinces et sept régions géographiques.
La Turquie est-elle un Bon endroit pour vivre? Beaucoup de gens qui viennent en vacances et envisagent de déménager demandent souvent si la Turquie est un bon endroit où vivre ? C'est une bonne question réaliste, car la vie loin des bars de plage et des croisières quotidiennes en bateau paresseux est toujours différente. Nous sommes partiaux. Certains membres de notre équipe vivent en Turquie, un pays laïque et le font depuis des années parce qu'ils l'aiment.
Description Financement Immobilier en Turquie: Si vous envisagez de financer la construction d'une maison en Turquie, soyez assuré qu'il existe de nombreuses options. Même si les prix de l'immobilier turc ont considérablement augmenté au cours des trois dernières années, l'immobilier turc reste abordable, en particulier par rapport à d'autres pays comme l'Espagne, la France et Portugal.
