Natalie Lorsque les gens nous demandent si acheter une propriété au Portugal est une bonne idée, notre réponse est toujours un oui catégorique. Le marché immobilier se porte très bien dans les pays européens et dans les flux d'investissements étrangers. Même si les critères du Golden Visa ont changé, les acheteurs immobiliers sont toujours attirés par les rendements locatifs, les prix d'achat, les belles plages et la perspective de devenir propriétaire étranger.
Bien sûr, étant donné que nous sommes biens immobiliers agents, on pourrait nous accuser de partialité. Cet article vise donc à explorer les raisons spécifiques pour lesquelles le propriété Le marché du Portugal vaut la peine d'investir, ainsi que des lieux qui se démarquent et des conseils stratégiques que vous devez connaître. Examinons le Portugal en profondeur, des prix de l'immobilier à la résidence permanente, en passant par le processus d'achat, et bien plus encore.
Pourquoi c'est une bonne idée d'acheter une propriété au Portugal
Bref résumé du Portugal
Avec des paysages captivants, des climats agréables et une hospitalité chaleureuse, le Portugal est devenu un pays de choix pour l'investissement immobilier. Le Portugal, situé sur la péninsule ibérique au sud de l'Europe, possède une géographie diversifiée et captivante qui correspond facilement à celle de l'Europe occidentale, et le pays est idéal pour les investisseurs à la recherche de marchés immobiliers et de processus d'achat solides.
Du magnifique littoral de l'Algarve aux rues pavées historiques de Lisbonne et de Porto, le climat agréable du Portugal, avec plus de 300 jours de soleil par an, contribue à un mode de vie détendu et axé sur le plein air, et les climats hivernaux doux sont un atout supplémentaire.
Le Portugal a également acquis une réputation de pays accueillant et convivial pour les expatriés, avec des soins de santé de qualité pour les résidents permanents et, comparé à d'autres pays d'Europe occidentale, le faible coût de la vie et les prix abordables. impôts fonciers attire les expatriés à la recherche de prix d’achat immobilier abordables.
L'économie portugaise
L’une des principales raisons d’investir dans l’immobilier portugais est la solide stabilité économique et la croissance constante du pays. Grâce à une expertise approfondie, le Portugal a récemment entrepris d’importantes réformes économiques, ce qui en fait un marché résilient et attractif pour les investisseurs. La stabilité de l’économie portugaise est également mise en évidence par les rebonds réussis après les crises financières mondiales, et les efforts du gouvernement pour mettre en œuvre des politiques monétaires saines ont conduit à une croissance économique régulière, créant un environnement positif pour les investisseurs immobiliers.
Incitations fiscales avantageuses
Le Portugal bénéficie d'un régime fiscal favorable, particulièrement attractif pour les investisseurs étrangers. Le programme des résidents non habituels (NHR) est l'une de ces initiatives qui attire les expatriés à la recherche de destinations fiscalement avantageuses. Dans le cadre du programme NHR, les personnes éligibles peuvent bénéficier d'un taux d'imposition de 20 % sur certains revenus, comme les pensions et les revenus de source étrangère, pendant dix ans.
Lieux diversifiés et pittoresques
La géographie diversifiée du Portugal offre des paysages variés, depuis les superbes plages de l'Algarve jusqu'aux centres-villes historiques comme Lisbonne et Porto, d'où l'importance du pays. marché de l'immobilier répond à différentes préférences, que l'on désire une retraite en bord de mer, un cadre rural tranquille ou un mode de vie urbain dynamique. L'Algarve, en particulier, est réputée pour ses côtes pittoresques, ses maisons de plage, ses terrains de golf et son climat méditerranéen. De nombreux investisseurs apprécient la région pour ses propriétés de haute qualité, son cadre de vie luxueux et sa beauté naturelle.
Coût de la vie abordable
Comparé à d'autres pays d'Europe occidentale, le Portugal offre un coût de la vie relativement abordable aux expatriés qui cherchent à optimiser leur épargne tout en conservant un bon style de vie. Le coût raisonnable des dépenses quotidiennes, y compris l’hébergement, la nourriture et le transport, contribue à l’attrait du Portugal pour un investissement immobilier rentable.
Qualité de vie
Le Portugal se classe régulièrement parmi les premiers dans les indices mondiaux de qualité de vie grâce à son rythme de vie détendu, ses habitants sympathiques et son fort sentiment de communauté. Le climat méditerranéen améliore également la qualité de vie. Ajoutez à cela une scène culturelle diversifiée, des monuments historiques et des délices culinaires qui contribuent à un style de vie riche et épanouissant et le Portugal est un endroit idéal pour s'installer.
Secteur touristique en croissance
Le Portugal a connu une augmentation significative du tourisme ces dernières années, grâce à sa réputation d’être l’un des pays les plus sûrs d’Europe. Cette tendance a eu un impact positif sur les marchés immobiliers, en particulier dans des destinations comme Lisbonne, Porto et l'Algarve. Les investisseurs profitent de cette tendance en achetant des propriétés à d’excellents coûts d’achat pour des locations à court terme, des propriétés commerciales ou des maisons de vacances.
L’essor des plateformes en ligne pour les locations de vacances et les hautes saisons touristiques ont également permis aux propriétaires de générer plus facilement des revenus. Les secteurs touristiques en croissance et la forte demande de locations à court terme rendent les villes européennes du Portugal attrayantes pour les investisseurs immobiliers à la recherche de rendements pendant la haute saison touristique. (À propos tourisme au Portugal.)
Soins de santé de qualité
Le Portugal s'impose comme une destination exceptionnelle pour les expatriés à la recherche de services de santé de qualité. Les expatriés résidant légalement peuvent accéder à des soins médicaux de premier ordre via le Service national de santé (SNS) ou opter pour des soins de santé privés, qui offrent souvent des délais d'attente plus courts et des commodités supplémentaires. L’engagement du pays en faveur de l’excellence des soins de santé, associé à un mode de vie abordable, fait du Portugal un choix attrayant pour ceux qui accordent la priorité à leur santé et recherchent un environnement accueillant avec des services médicaux de classe mondiale.
Amélioration des infrastructures
Le Portugal a réalisé des investissements substantiels dans le développement des infrastructures, améliorant ainsi la connectivité et l'accessibilité dans tout le pays. Cet engagement envers le développement des infrastructures profite aux résidents et ajoute de la valeur aux investissements immobiliers. Les régions dotées d’infrastructures bien développées ont tendance à connaître une plus-value immobilière plus élevée, ce qui les rend particulièrement attrayantes pour les investisseurs en quête d’une croissance du capital à long terme. Les régions qui donnent également la priorité aux énergies renouvelables et aux pratiques durables connaissent une augmentation de la valeur de leurs propriétés à mesure que les acheteurs recherchent des espaces de vie respectueux de l'environnement.
Où acheter une propriété au Portugal
L’attrait du Portugal en tant que destination privilégiée pour les investissements ne se limite pas à un seul endroit ; il s’étend sur plusieurs régions, chacune offrant un charme unique et un potentiel d’investissement que de nombreux endroits en Europe occidentale ne peuvent égaler.
Lisbonne: En tant que l'une des grandes capitales européennes, les quartiers historiques de la ville, tels qu'Alfama et Baixa, regorgent de charmantes rues pavées, de monuments historiques et d'une atmosphère animée qui rendent agréable la possession d'un appartement en centre-ville. Lisbonne a connu une forte hausse de la demande, portée par la renaissance culturelle de la ville, sa croissance économique et sa popularité auprès des nomades numériques et des expatriés, même si le prix au mètre carré est le plus élevé du Portugal.
Cela a également entraîné une forte hausse des locations longue durée, notamment dans les propriétés modernes. Le quartier de Chiado, connue pour ses boutiques haut de gamme, ses excellents transports publics et ses lieux culturels, est un haut lieu de la propriété étrangère. Les appartements avec vue sur la rivière et accès facile aux tramways emblématiques de Lisbonne sont très recherchés. De plus, les pôles technologiques émergents du Parque das Nações attirent de jeunes professionnels, ce qui rend ce quartier attrayant pour les investissements locatifs et les propriétés coûteuses.
Porto: Porto, la deuxième plus grande ville du Portugal, est un site du patrimoine mondial de l'UNESCO avec une architecture historique, un bord de rivière pittoresque et, bien sûr, son porto homonyme. Les prix de l'immobilier à Porto offrent un mélange d'appartements citadins historiques à Ribeira, surplombant le fleuve Douro, et de développements modernes dans le quartier en plein essor de Foz do Douro. Ils offrent également des rendements locatifs décents ainsi que des prix raisonnables.
Propriété étrangère Les investisseurs apprécient Porto pour son authenticité, son potentiel de croissance à long terme et ses prix immobiliers décents pour un appartement en centre-ville. La scène culturelle de la ville, caractérisée par des galeries d’art, des festivals de musique et une réputation culinaire naissante, ajoute à son attrait. À mesure que Porto continue de s'établir, la valeur des propriétés dans les zones clés devrait s'apprécier, ce qui la rend prometteuse en termes de style de vie et de prix abordables.
L'Algarve pour les propriétés modernes: L'Algarve, la région la plus méridionale du Portugal, est une destination privilégiée pour les acheteurs immobiliers européens à la recherche de plages ensoleillées, de parcours de golf de championnat et d'excellents rendements locatifs pour leur propriété idéale. Des villes comme Faro, Lagos et Albufeira offrent plusieurs options immobilières, du bord de mer villas aux domaines de campagne.
Le Triangle d'Or, englobant les prestigieuses stations balnéaires de Vale do Lobo, Quinta do Lago, et Vilamoura, est un haut lieu des propriétés de luxe, mais à des prix exceptionnels. Cette région attire des acheteurs fortunés à la recherche de résidences haut de gamme avec accès à des terrains de golf de classe mondiale, des équipements haut de gamme et de superbes vues côtières. La popularité de l’Algarve en tant que destination touristique présente également des opportunités pour les investisseurs intéressés par des revenus locatifs à court terme, en particulier pendant la haute saison estivale.
Cascais : Cascais, une charmante ville côtière située juste à l'ouest de Lisbonne, est synonyme d'élégance, de paysages pittoresques et de modes de vie décontractés. Cascais offre un mélange de sophistication et de tranquillité. Le magnifique littoral et les parcs naturels à proximité complètent le centre historique de la ville, avec ses rues pavées et ses boutiques.
Les propriétés à Cascais vont des demeures historiques aux appartements modernes, offrant souvent une vue sur la mer et la proximité des plages de sable. La réputation de la ville auprès des personnes aisées et des célébrités a élevé le marché du logement, garantissant un style de vie à la fois luxueux et détendu à proximité de Lisbonne.
Sintra : Nichée au milieu de collines luxuriantes et de forêts denses, Sintra est une destination digne d’un conte de fées qui a conquis le cœur des habitants et des visiteurs. Connue pour ses palais romantiques, ses jardins colorés et son atmosphère mystique, Sintra offre un cadre unique à des prix moyens.
Le marché immobilier de Sintra comprend des villas historiques, des cottages de charme et des maisons modernes entourées par la nature, et la ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO attire ceux qui souhaitent un rythme de vie plus lent tout en restant près de Lisbonne. Avec des paysages enchanteurs et un patrimoine culturel, Sintra se distingue en matière d'investissement immobilier, attirant des particuliers au charme extraordinaire.
Évora : Pour ceux qui sont captivés par la riche histoire et le charme rustique du Portugal, Évora, dans la région de l’Alentejo, propose également des prix moyens. Cette ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO est célèbre pour son architecture médiévale bien préservée, notamment l'emblématique temple de Diane. Évora abrite également des maisons de ville traditionnelles, des domaines historiques et des propriétés de campagne entourées de vignes et d'oliviers. Les acheteurs à la recherche d’expériences plus traditionnelles adorent l’attrait intemporel d’Évora, et les paysages sereins de la région de l’Alentejo, sa production viticole renommée et son charme historique représentent parfaitement le patrimoine culturel du Portugal.
Types de propriété portugaise
Le marché immobilier diversifié du Portugal offre plusieurs types de propriétés, répondant à diverses préférences et modes de vie. Que vous recherchiez l’énergie vibrante de la vie urbaine ou la tranquillité des paysages ruraux, vous trouverez la propriété idéale qui correspond à vos critères et à votre budget.
Appartements: Les appartements sont un choix populaire de propriétés portugaises pour ceux qui apprécient la commodité et le dynamisme de la vie urbaine. Dans des villes comme Lisbonne et Porto, des bâtiments historiques ont été transformés en appartements d'une chambre, alliant design contemporain et architecture traditionnelle et vendus à des prix moyens. Les appartements individuels offrent un accès facile aux attractions culturelles, aux restaurants et aux transports en commun. De plus, la nature compacte des appartements les rend nécessitant peu d'entretien, attrayants à la fois pour les acheteurs locaux et internationaux à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un immeuble d'investissement viable à des fins de location.
Duplex : Les duplex, avec leurs aménagements sur plusieurs niveaux, offrent espace et élégance. Ces propriétés se composent généralement de deux étages, séparant les espaces de vie et de couchage. Dans les villes et les régions côtières, les appartements en duplex présentent souvent un design contemporain et des équipements modernes. Les penthouses en duplex avec vue panoramique sur la mer sont particulièrement recherchés dans des régions comme Cascais et Estoril, s'adressant aux acheteurs avec luxe et style.
Villas: Des développements exclusifs comme Vale do Lobo et Quinta do Lago le long de la côte de l'Algarve proposent des villas opulentes avec un accès direct aux terrains de golf et aux plages immaculées. Ces propriétés sont conçues pour offrir aux résidents la plus grande intimité et un style de vie semblable à celui d'un complexe hôtelier, et les investissements rentables constituent des retraites paisibles tout en restant à proximité des commodités et des attractions culturelles.
Maisons de campagne : Dans des régions comme l'Alentejo et la vallée du Douro, des fermes et des cottages traditionnels entourés de vignes et d'oliviers parsèment les paysages. Ces propriétés dégagent un charme rustique, avec souvent des murs en pierres apparentes, des poutres en bois et des sols en terre cuite. Les maisons de campagne offrent un mode de vie plus autonome, avec un potentiel pour l'agriculture ou la viticulture à petite échelle. Les acheteurs à la recherche d’un refuge loin de la vie urbaine trouvent du réconfort dans la tranquillité de la campagne portugaise.
Maisons de luxe : Portugal's immobilier de luxe Le marché a connu une croissance significative, attirant des particuliers fortunés à la recherche de propriétés exclusives pour des investissements financiers de haut niveau. L'attrait des logements de luxe est amplifié par les incitations fiscales, attirant les acheteurs internationaux en quête de luxe et de sophistication. Sans aucun doute, la diversité de l’offre immobilière du Portugal offre un large choix aux acheteurs immobiliers.
Un étranger peut-il obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque portugaise ?
Oui, une option d’emprunt pour le financement est une hypothèque prêt auprès des banques portugaises pour des investissements financiers immobiliers. Les démarches pour obtenir le titre d'étranger hypothéquer est similaire à celui des résidents portugais. Tenez également compte des frais supplémentaires, comme l’administration juridique, l’étude des documents, l’évaluation et l’enregistrement. La disponibilité des prêts hypothécaires variera en fonction de vos revenus. Bien qu'il ne soit pas obligatoire d'être résident portugais pour obtenir des prêts bancaires, la résidence peut améliorer les conditions générales proposées par les banques.
Les étrangers doivent généralement fournir des preuves d'adresse et de revenus, telles que des fiches de salaire, des relevés bancaires, des documents relatifs aux revenus d'un travail indépendant ou des déclarations de revenus, pour démontrer leur capacité à rembourser l'hypothèque. Les prêteurs évalueront la situation financière de l’emprunteur pour s’assurer qu’il peut payer le prêt, et les banques portugaises exigent généralement un acompte, qui peut varier en fonction du profil financier et du type de propriété.
Il est courant que les banques exigent un dépôt de 20 à 30 %. Naturellement, ils veulent être assurés que vous pouvez effectuer vos versements hypothécaires, ils ne proposeront donc que des options abordables. Les fluctuations des taux de change ont un impact sur les remboursements, les emprunteurs doivent donc examiner attentivement cet aspect. Les étrangers devraient rechercher et contacter différentes banques pour comparer les conditions hypothécaires, les taux d’intérêt et les conditions.
N’importe quel étranger peut-il acheter une propriété ?
Oui, le Portugal a une politique relativement ouverte envers les étrangers qui achètent une propriété. De manière générale, tout étranger, qu’il soit originaire de l’Union européenne (UE) ou hors de celle-ci, peut acheter un bien immobilier. Le processus d’achat d’un bien immobilier est conçu pour être accessible aussi bien aux résidents qu’aux non-résidents. Les citoyens de l'UE ne sont soumis à aucune restriction ou exigence particulière et le Portugal a conclu des accords de réciprocité avec de nombreux pays, permettant aux citoyens de ces pays d'acheter une propriété dans des conditions similaires à celles des citoyens portugais.
Ces accords facilitent souvent des processus d'achat simples. Les citoyens non européens peuvent également acheter une propriété sans obstacles majeurs, mais des démarches administratives supplémentaires peuvent être impliquées. Il existe des restrictions sur les citoyens non-européens qui achètent des terres agricoles ou forestières. Des avocats ou des représentants légaux locaux peuvent vous aider à naviguer dans le processus.
Taxes foncières et frais du processus d'achat
- Droit de timbre : 8%
- Frais juridiques : 2 %
- Honoraires d’agent immobilier – variés
- Frais de notaire et d'enregistrement : 1.2%
- Droits de mutation immobilière (Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT) – Dépend du prix d’achat et est payable sur les biens d’une valeur supérieure à 92,000 XNUMX euros.
REMARQUE: L'IMI (Municipalité Taxe de propriété) devra également être payé annuellement ; le montant est déterminé par la commune où vous achetez. L'IMI (impôt foncier municipal) en portugais s'appelle Imposto Municipal sobre Imóveis.
N'oubliez pas le numéro Fisco personnel
Pour devenir propriétaire d'un bien, obtenez un numéro fiscal auprès du bureau des impôts local où vous envisagez d'acheter. Alternativement, lors de l’ouverture d’un compte bancaire portugais, vous en recevez automatiquement un pour effectuer des achats immobiliers. Nous vous recommandons d'ouvrir un compte bancaire pour l'achat et le traitement des factures après réception du titre actes.
Le Golden Visa portugais et le programme de résidence par investissement
Malheureusement, les modifications apportées à la législation nationale portugaise signifient que le programme portugais Golden Visa ne s'applique plus à l'immobilier. Il existe néanmoins d’autres options pour les personnes souhaitant obtenir la résidence et, éventuellement, la citoyenneté de l’Union européenne. Lancé en 2012, ce programme innovant a attiré les investissements étrangers en offrant des avantages combinés en matière de résidence et des processus de candidature simples. À compter de 2023, l’option immobilière a été supprimée du programme.
Résidence portugaise temporaire ou permanente
La loi portugaise sur la nationalité couvre également la résidence. L'acquisition de la résidence temporaire au Portugal est ouverte aux personnes cherchant à résider légalement dans le pays pendant plus de trois mois, à condition qu'elles puissent justifier d'un revenu mensuel d'au moins 1,070 10 EUR. Les personnes à charge peuvent être incluses dans le processus de demande et se verront également accorder la résidence temporaire au Portugal. Ce statut présente divers avantages, notamment une exonération fiscale de XNUMX ans sur les redevances, dividendes et pensions de source étrangère.
- La résidence temporaire portugaise est valable un an, avec possibilité de renouvellement.
- Après avoir détenu un permis temporaire pendant 5 ans, les individus peuvent demander la résidence permanente
- Le renouvellement des permis de séjour temporaires est possible pour des intervalles de deux ans.
- Les citoyens de l’UE et des pays tiers peuvent demander et obtenir un permis de séjour temporaire.
Règles sur les gains en capital
Les règles fiscales portugaises sur les plus-values sont soumises à plusieurs facteurs, notamment le type d'actif, la période de détention et le statut de résidence. Les résidents sont généralement soumis à l’impôt sur leurs revenus mondiaux. Les non-résidents sont généralement soumis aux gains provenant des actifs situés au Portugal. Les taux d'imposition varient en fonction du type d'actif et de la période de détention. Le taux général d'imposition des particuliers était de 28 %. Compte tenu des changements potentiels dans la législation fiscale à tout moment, consultez des fiscalistes ou des conseillers juridiques au courant de la réglementation fiscale portugaise en vigueur.
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Sept régions: Dans l'ensemble, le Portugal constitue un pays charmant, plein de culture et de traditions. Ces sept régions sont divisées en 18 districts, dont certains se distinguent par les voyages et la vie à l'étranger. Des plus petites régions de Madère aux plus grandes, de nombreux étrangers aiment et adorent leurs paysages, leurs communautés locales, leurs bâtiments emblématiques et leur ambiance quotidienne. Cet article est un pas de plus vers la compréhension des raisons pour lesquelles c'est une bonne idée d'acheter une propriété au Portugal.
