Les pièges courants de l'achat d'une propriété en Espagne

Les acheteurs de maisons doivent connaître les pièges courants de l'achat d'une propriété en Espagne, car il s'agit d'un investissement considérable. Bien sûr, vous voulez que tout se passe bien pour votre achat de rêve et ce style de vie soleil et mer. Les acheteurs de maisons en Espagne ont hâte de dîner dans un style méditerranéen et de profiter de la culture espagnole tout en faisant un investissement immobilier judicieux.

Cependant, comme pour toute vente de maison dans le monde, il y a des formalités administratives, du stress lors de la recherche de propriété et des règles juridiques strictes à respecter lors du processus d'achat. Alors que les ventes immobilières qui tournent mal sont rares, les prévenus sont prévenus. Les acquéreurs qui connaissent les écueils orientent avec confiance leur achat immobilier en Espagne. Voyons donc quelles informations connaître.

Les pièges courants de l'achat d'une propriété en Espagne

1 : Impôt foncier

Il y a deux prix lors de la déclaration de la valeur fiscale en Espagne des propriétés. Tout d'abord, l'estimation de la valorisation, puis le prix d'achat du marché. Si l'évaluation est supérieure au prix du marché, c'est sur cela que les acheteurs paient la taxe foncière. Deuxièmement, les autorités espagnoles réclameront la différence plus tard si les acheteurs de propriété paient sous le taux d'imposition, avec des amendes d'impôt foncier encourues.

2 : Fluctuations monétaires lors de l'achat d'une propriété

Un aspect crucial dont tous les acheteurs de biens immobiliers en Espagne doivent être conscients est les fluctuations monétaires si vos revenus sont dans une devise différente de l'euro du marché. Trouvez une société de change, pour verrouiller les taux et obtenir de meilleurs taux de change et de transfert de devises, plutôt que d'utiliser les banques. Les acheteurs de maison peuvent économiser des centaines de cette façon.

3 : Propriétés illégales et enregistrement

Les avocats effectuent les vérifications nécessaires, y compris si la maison en Espagne est légale et enregistrée au registre foncier. S'ils reviennent avec des nouvelles décevantes, faites un choix. Instruire le vendeur pour régler les aspects juridiques ; dans ce cas, l'achat devient long et fastidieux. Ou perdre votre dépôt.

4 : Ne pas utiliser un bon avocat en Espagne

Ne pas faire appel à un avocat peut sembler tentant pour économiser de l'argent sur les frais, mais nous conseillons vivement à tous les acheteurs de biens immobiliers en Espagne d'en utiliser un. Tout d'abord, de nombreux acheteurs étrangers en Espagne ne parlent pas espagnol, donc trouver toutes les informations pour protéger votre investissement est un casse-tête. Deuxièmement, vous aurez besoin d'assistance sans une bonne connaissance des coutumes et de la culture espagnoles. Les avocats sont là pour vous aider avec les transferts légaux tels que les dossiers d'urbanisme, l'aide et les conseils juridiques et les contrats d'achat. Généralement, ils s'assurent que votre achat se déroule conformément à la loi.

5: Résidence pour vivre en Espagne

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, les étrangers ne peuvent rester que trois mois. Tout moment après cela entre dans le facteur de résidence. Pour ceux qui rêvent de vivre en Espagne ou même de déménager en Espagne pour l'hiver, tenez compte des frais de résidence supplémentaires dans votre budget annuel. Les visas de résidence sont simples à remplir, comme on le voit chez des milliers d'étrangers qui vivent déjà en Espagne.

6 : Maintenance complexe et coûts permanents impliqués

Lors de l'achat d'une villa ou d'un appartement dans un complexe en Espagne, vous paierez des frais d'entretien annuels pour les zones d'entretien communes comme la piscine. Tenez-en compte dans votre budget annuel, car le non-paiement peut entraîner des poursuites judiciaires et la perte de biens. De plus, votre cabinet d'avocats espagnol peut vérifier qu'il n'y a pas de dettes d'entretien pendant le processus d'achat. N'oubliez pas de payer toute maintenance complexe via un compte bancaire espagnol.

7 : Agrandissements et rénovations

Lors de l'achat d'une maison ancienne en Espagne, il y a de fortes chances qu'il y ait eu d'importants travaux de rénovation ou des extensions comme des piscines ajoutées. Cependant, dans certains cas, les propriétaires en Espagne n'ont pas déclaré ces changements au registre foncier. La pensée ne s'est jamais produite qu'une pièce supplémentaire aurait besoin d'une autorisation. Votre cabinet d'avocats espagnol vérifiera les erreurs courantes comme celles-ci lors de l'achat.

8 : Ne pas comprendre le contrat légal

Dans la plupart des cas, les acheteurs internationaux supposent que le processus d'achat d'une propriété espagnole est le même que dans leur pays d'origine. Par conséquent, ils ne prennent pas le temps de comprendre le contrat, la bureaucratie espagnole et ce qu'ils sont tenus de payer. Par conséquent, lisez-le très attentivement et vérifiez que vous ne payez pas les frais ou la taxe foncière que le vendeur devrait. Ceci est important pour vous assurer que votre propriété espagnole de rêve ne devienne pas un cauchemar.

9: Acheter des propriétés de revente

Les meubles, appareils électroménagers et autres articles ménagers sont inclus dans de nombreuses propriétés de revente. Par conséquent, faites un état des lieux lors de la rédaction du contrat en Espagne pour éviter les malentendus ou le changement d'avis du vendeur. N'oubliez pas que la maison doit être vendue telle quelle. Lorsque vous faites suffisamment de recherches sur la propriété, tous ces détails devraient apparaître.

10 : Revenus locatifs en Espagne

Les investisseurs immobiliers qui envisagent de générer des revenus de location touristique à partir de leur propriété espagnole devraient faire autant de recherches sur les régions avant d'acheter, car de nombreux endroits en Espagne en sont saturés. De plus, découvrez s'il existe des restrictions locales, régionales et nationales sur les locations touristiques.

11 : Achat de propriétés sur plan et loi espagnole

Le gouvernement espagnol a introduit des lois pour protéger les acheteurs de propriétés sur plan parce que les promoteurs avaient déjà fait faillite et que les gens devaient payer une hypothèque pour une propriété inexistante. Par conséquent, si vous achetez une propriété sur plan, n'utilisez que des promoteurs en Espagne qui ont des garanties bancaires. Cela protégera votre dépôt et vos paiements échelonnés si la construction ne se termine pas.

12 : Numéro NIE et compte bancaire

Beaucoup de gens pensent que trouver une propriété est la première étape du processus d'achat en Espagne. Cependant, ce n'est pas le cas. Pour un achat plus fluide et plus rapide, obtenez d'abord votre numéro NIE. Il s'agit d'un numéro d'identification fiscale étranger. Ouvrez également un compte bancaire espagnol pour assurer une trace écrite de tous les paiements et frais impliqués et pour payer les futures factures.

13 : Recherche locale

Certains étrangers achètent une propriété où ils ont passé des vacances pendant des années. Cependant, partir en vacances et être propriétaire sont deux choses différentes. Effectuez des recherches locales sur la valeur des propriétés, les dossiers d'urbanisme et les commodités et anticipez toutes les situations, telles que le paiement de la facture d'électricité et des taxes foncières.

14 : Soyez prêt financièrement pour votre investissement immobilier

L'un des plus gros pièges est les coûts supplémentaires avant de rechercher votre première propriété espagnole. N'oubliez pas de prendre en compte les coûts supplémentaires, les taxes associées, les frais d'agent immobilier, les frais hypothécaires et juridiques en plus du prix d'achat de la propriété, ainsi que les frais futurs tels que les frais de fonctionnement et d'entretien annuels.

Une bonne préparation financière est essentielle lors du processus d'achat. Les coûts varient selon que vous achetez un bien neuf ou en revente. Les nouvelles propriétés incluent la TVA et le droit de timbre appelé IVA & Actos Jurídicos Documentados. Toute personne qui achète une maison de revente paiera Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. De plus, un impôt sur le revenu est requis si vous achetez auprès d'un non-résident.

Est-il sage d'acheter une propriété en Espagne maintenant ?

Le marché immobilier espagnol est toujours bon. Mais il ne s'agit pas du marché en général mais des marchés régionaux. Certains obtiennent de meilleurs résultats que d'autres, et certains n'ont aucun avenir potentiel pour l'appréciation du capital. Il existe également d'autres facteurs et frais nécessaires qui contribueront à garantir que l'achat de votre propriété soit un succès plutôt qu'un raté.

• Pour acheter avec une hypothèque, faites autant de recherches que de recherche de propriété. Des taux d'intérêt bas, des frais juridiques et hypothécaires raisonnables et la vérification des petits caractères sont essentiels.
• Si vous achetez une maison de vacances, pensez à qui s'occupera de la propriété lorsque vous n'y serez pas. Imaginez une inondation inattendue assise là pendant des mois jusqu'à votre arrivée. Certaines personnes font confiance à des amis, tandis que d'autres emploient une société de gestion de clés.
• Oubliez les retournements de maisons en Espagne. Les acheteurs ont besoin de connaissances locales expertes pour saisir les meilleures offres et assurer un processus d'achat fluide, et les tracas liés aux travaux de rénovation sont un cauchemar à naviguer. Les coûts imprévus peuvent également transformer votre marché en une perte de trésorerie.
• Recherchez un marché régional avec une liquidité élevée. Ce sont généralement les grandes villes et les stations balnéaires du sud de l'Espagne qui attirent à la fois les acheteurs espagnols et internationaux.
• Pour l'appréciation du capital, étudiez les futurs investissements communautaires. Il peut s'agir d'installations publiques telles que des centres commerciaux d'entreprises privées ou de projets municipaux de modernisation et de mise à niveau des infrastructures. Dans la plupart des cas, vérifiez-les à la mairie locale.
• Enfin, ayez une attitude mentale positive car les opportunités sont nombreuses et nous sommes là pour vous offrir une aide professionnelle.

Aussi, à propos de la propriété en Espagne

Processus d'achat de propriété: Si vous souhaitez en savoir plus sur le processus d'achat en Espagne, soyez assuré d'une procédure simple. Les experts disent que l'achat d'une propriété est très stressant, donc l'achat d'une propriété à l'étranger rend naturellement les acheteurs nerveux. Cependant, la recherche, les meilleures connaissances et la prise de votre temps contribuent grandement à faciliter le processus d'achat. Ce guide et cet article expliquent tout.

Combien coûte la propriété espagnole? De temps en temps, nous recevons des demandes de renseignements sur la quantité de biens immobiliers en Espagne, les coûts d'achat supplémentaires et tout autre aspect financier à prendre en compte. Bien que nous puissions répondre directement aux deux dernières questions, les acheteurs potentiels doivent se limiter à des régions spécifiques pour la valeur des propriétés. Par conséquent, cet article parle davantage de recherches locales détaillées.

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