Natalie De temps en temps, nous recevons des demandes de renseignements sur le prix d'une propriété en Espagne, sur les coûts d'achat supplémentaires et sur tout autre aspect financier à prendre en compte. Bien que nous puissions répondre directement aux deux dernières questions, en ce qui concerne la valeur des propriétés, les acheteurs potentiels devraient la limiter à des régions spécifiques. Comme beaucoup d'autres marchés immobiliers, les prix d'achat varient d'un village à l'autre.
D'autres facteurs affectent également les indices régionaux des prix des logements, principalement l'offre et la demande de biens par rapport aux acheteurs, et les infrastructures locales. Par conséquent, les acheteurs de propriété devraient se renseigner sur les domaines dans lesquels ils envisagent d'investir afin de maximiser leur appréciation potentielle du capital. Regardons ce qu'il faut considérer lors de l'achat d'une maison en Espagne.
Combien coûte une propriété en Espagne ?
1: Endroit le plus cher pour acheter une propriété en Espagne
Dans une étude réalisée en 2021 par le site Idealista, certaines rues se distinguaient par leurs prix au mètre carré comme étant les plus chères d'Espagne. Cependant, étant donné que les marchés immobiliers locaux sont autonomes, nous pouvons également appliquer leurs conclusions aux quartiers en tant qu'endroits chers pour acheter une maison en Espagne. Ils étaient Calvia à Majorque, Benahavis à Malaga, Calle Mozart à Marbella, Quartier Urbanizacion Cascada de Camojan à Marbella, La Finca, Calle Canete et La Moraleja, à Marbella, et Calle del Camino Ancho, à La Moraleja. En regroupant les résultats, ils ont déclaré que les zones importantes pour les maisons de luxe en Espagne comprennent la Catalogne, Valence, Îles Canaries, Pays basque et Cantabrie.
2: Endroit le moins cher pour acheter une propriété en Espagne
Idealista a mené une autre étude, mais cette fois basée sur des endroits bon marché pour acheter une maison en Espagne en fonction des prix au mètre carré. L'endroit le moins cher était le quartier El Carpio de Tajo à Tolède. Viennent ensuite Barruelo de Santullan à Palencia, Cebolla à Tolède et Almaden et Herencia à Ciudad Real. Les prix varient de 400 à 450 euros le mètre carré.
3 : Combien coûte la taxe d'achat immobilier en Espagne ?
La taxe d'achat immobilier en Espagne coûte entre 8 et 11.5%, en fonction du bien neuf ou de la revente. Habituellement vendues par des promoteurs, les nouvelles propriétés sont soumises à une TVA de 10 % et à un droit de timbre de 1.5 %. Pendant ce temps, les maisons de revente généralement vendues par les propriétaires directement ou via un agent immobilier encourent des droits de mutation immobilière qui fonctionnent selon des échelles mobiles en fonction des prix de l'immobilier. Par exemple, toute propriété vendue pour 400,000 8 ou moins encourt une taxe de 9 %. Cela passe à 700,000% pour les propriétés d'une valeur de 10 XNUMX euros et à XNUMX% pour toute maison dépassant ce montant.
4 : Combien coûte l'impôt sur les successions en Espagne ?
Les lois espagnoles sur les droits de succession dépendent de plusieurs variantes. L'impôt sur les successions est appelé impôt sur les successions, ou en espagnol impuesto de sucesiones y donaciones. Les résidents et les non-résidents doivent le payer. En plus de recevoir des biens de parents décédés, les impôts s'appliquent également à l'argent, qu'il s'agisse de parents ou d'assurances-vie. Les exceptions sont le décès d'un conjoint. Étant donné que le Code civil espagnol réglemente les droits de succession, les pourcentages varient d'une région à l'autre. Ainsi, les résidents qui vivent en Espagne depuis cinq ans ou plus utiliseront les lois régionales. Alors que ceux qui ne sont pas résidents mais héritent d'argent ou de biens utilisent les lois de l'État, quel que soit l'emplacement de la propriété.
5 : De combien d'acompte ai-je besoin pour acheter une maison en Espagne ?
Alors que les résidents en Espagne ont accès à des marchés hypothécaires compétitifs, les non-résidents sont plus limités par leurs choix. Ainsi, lorsque vous envisagez des prêts hypothécaires, magasinez pour trouver de bonnes affaires. Généralement, les banques espagnoles prêtent entre 70 et 80 % du prix d'achat, visez donc des dépôts entre 20 et 30 %. Cependant, n'oubliez pas de tenir compte des frais d'administration du prêt hypothécaire.
6 : Coûts d'achat supplémentaires
En plus des budgets immobiliers, comptez entre 10% et 15% pour les frais d'achat et les taxes supplémentaires, qui varient d'une région à l'autre. De plus, tenez compte des frais de notaire, d'avocat, de registre foncier, de gestoria et des frais bancaires.
7 : Comment acheter une maison en Espagne
Commencez par parcourir nos annonces immobilières de appartements et villas à vendre. Chaque liste comprend des informations sur la région, des photos, des salles de bains, une description de la maison et son emplacement. Pour recevoir plus d'informations sur cette propriété ou pour organiser une visite, utilisez simplement les coordonnées.
Une fois que vous avez trouvé une maison à acheter, nous obtiendrons votre numéro d'identification d'étranger NIE. Vous pouvez le faire en personne, par l'intermédiaire du ministère de l'Intérieur, de l'ambassade d'Espagne dans votre pays d'origine ou d'un mandataire désigné. Ensuite, ouvrez un compte bancaire local. Bien que ce ne soit pas une obligation légale, il est utile de payer des taxes sur les services publics, d'obtenir des hypothèques locales et de transférer de l'argent. En tant qu'agent immobilier en Espagne, nous nous occupons de tout et vous guidons pas à pas, afin que vous soyez toujours bien informé.
8 : À propos de l'achat d'un bien locatif
Certains acheteurs se tournent vers l'investissement immobilier locatif pour couvrir les frais d'achat. La publicité d'appartements à louer pour les vacances nécessite des compétences marketing créatives pour garantir des taux d'occupation élevés. De plus, les propriétés locatives à court terme inondent de nombreuses stations touristiques côtières et s'attendent donc à des rendements locatifs inférieurs. Examinez soigneusement les locataires à long terme et recherchez les lois sur la location pour connaître vos obligations légales. Les impôts sur le revenu sur les locations ont des facteurs variables, et il vaudra la peine d'employer quelqu'un pour s'en occuper. De plus, les non-résidents auront besoin d'une entreprise professionnelle pour gérer les réservations, les nettoyages et les dépôts.
9 : À propos des immeubles de placement
L'Espagne attire souvent les investisseurs immobiliers internationaux. Cependant, ne pensez pas à mettre des maisons en vente pour faire des investissements immobiliers rentables. Lors de l'achat d'un immeuble de placement, conservez-le à moyen et à long terme, simplement parce que de nombreux endroits en Espagne regorgent de nouveaux logements ; la croissance annuelle est donc lente. De plus, les types de propriétés sont importants. Les maisons de revente meublées offrent une appréciation annuelle, tandis que les projets sur plan offrent aux acheteurs d'un investissement immobilier une remise pour un achat anticipé.
10 : Astuce pour économiser de l'argent
Naturellement, les marchés immobiliers espagnols fonctionnent en euros, les acheteurs doivent donc transférer des devises. Plutôt que d'utiliser les banques, choisissez des sociétés de change comme Wise, qui offrent de meilleurs taux de change et des frais de transfert moins élevés.
11: Meilleur endroit pour acheter une propriété en Espagne
Cet article examine les régions en tête du marché immobilier en Espagne et ce qui les distingue en tant que lieux de prédilection pour les acheteurs de maison et tous ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. En tant que destination de vacances et d'expatriés populaire pour les Britanniques et d'autres nationalités, les villes et les petites stations balnéaires de toute l'Espagne apportent quelque chose d'unique à la possession de biens immobiliers internationaux. Certaines zones s'avèrent meilleures que d'autres pour le potentiel d'achat-location, tandis que d'autres développent des infrastructures et pratiquent une planification urbaine durable offrent une plus grande appréciation du capital.
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