Natalie Si vous voulez savoir comment acheter une propriété en Espagne, soyez assuré qu'il s'agit d'une procédure simple. Les experts disent que l'achat d'une propriété est très stressant, donc l'achat d'une maison à l'étranger rend naturellement les acheteurs nerveux. Cependant, la recherche, les connaissances et la prise de votre temps contribuent grandement à faciliter l'achat. Après tout, nous ne pouvons pas éviter la bureaucratie et les tracas qu'elle entraîne. Mais nous pouvons nous préparer et être pleinement conscients de chaque étape du processus. N'oubliez pas que si vous achetez une propriété en Espagne par notre intermédiaire, nous vous guiderons à chaque étape, mais en attendant, voici dix étapes pour devenir propriétaire en Espagne.
Comment acheter une propriété en Espagne
1 : Financement et budgétisation
De nombreux acheteurs de maisons en Espagne se lancent d'abord dans la recherche d'une propriété. Mais la première étape consiste à régler les finances, à la fois pour l'achat d'une propriété et les frais de clôture. Les aspects incluent le montant d'argent comptant dont vous disposez, les remboursements d'hypothèque et les coûts annuels de gestion d'une propriété. Il ne sert à rien d'acheter une villa de luxe si vous ne pouvez pas vous permettre les frais d'entretien et de maintenance. Les frais de clôture diffèrent selon que vous achetez une propriété neuve ou en revente et que vous achetez avec une hypothèque ou au comptant.
En règle générale, comptez 10 à 12 % pour les frais de clôture, y compris l'ITP, les frais de notaire, les frais de registre foncier, les honoraires d'avocat, les frais d'évaluation des propriétés hypothéquées et le droit de timbre. Sur les nouvelles constructions, les acheteurs paient 10 % de TVA plutôt qu'un ITP et 1.5 % du prix d'achat total pour le droit de timbre. N'oubliez pas que les prix de l'immobilier espagnol en euros ne changent pas, mais que vous achetez dans une devise étrangère, il y aura donc une disparité en raison des fluctuations des taux de change. Trouvez une société de change comme WISE pour obtenir de meilleurs taux de change et réduire les frais de virement bancaire.
2 : Obtenir un prêt hypothécaire
Les promoteurs de propriétés sur plan proposent parfois des hypothèques à des conditions avantageuses. Cependant, la plupart des étrangers lèvent des capitaux dans leur propre pays plutôt qu'en Espagne. Nous pouvons guider les acheteurs dans la demande d'un prêt hypothécaire espagnol, mais n'oubliez pas que les remboursements ne doivent pas dépasser 35 % de votre revenu mensuel net ou du revenu mensuel conjoint si vous postulez pour deux personnes. De plus, tenez compte de 3 à 4 % du montant de l'emprunt dans les coûts.
3 : Trouvez votre propriété de rêve espagnole
Commencez votre recherche d'une propriété en Espagne en navigation sur notre site d'appartements et de villas à vendre. Chaque annonce contient le prix, l'emplacement, les caractéristiques de la maison, les photos, les plans d'étage et les coordonnées pour recevoir plus d'informations par e-mail ou organiser des visites. Lors d'un voyage d'observation, nous ne montrons pas seulement les propriétés à vendre, mais les zones environnantes et où se trouvent les banques, les supermarchés, les bars, les restaurants, les écoles et les transports en commun.
Si vous envisagez de construire une maison en Espagne, les inconvénients l'emportent sur les avantages. Par exemple, obtenir un permis de construire sur des terrains pour construire une maison ou sur un bâtiment délabré en Espagne est complexe. Tenez également compte des coûts du terrain, des frais de notaire et du cadastre avant de commencer à construire la maison.
4 : Faire une offre et verser l'acompte
Les acheteurs peuvent faire une offre en Espagne et, une fois acceptée, verser un acompte. Les dépôts peuvent être payés par carte de crédit ou virement bancaire et sont détenus à votre nom. L'argent doit être facilement disponible, car un retard pourrait signifier la perte d'un autre acheteur. Cet acompte fixe le prix, confirme l'intention d'achat et retire le bien du marché pour éviter d'être gazé.
5 : Avocats en Espagne
Après avoir payé votre acompte initial, engagez un avocat espagnol. Choisissez-en un avec des connaissances locales qui parle votre langue. Votre avocat vérifiera que le vendeur est propriétaire du bien, que la structure est livrée telle que commercialisée, pour les dettes impayées attachées à la maison, et que les factures de services et les taxes sont à jour. De plus, le recours à un avocat protège votre investissement et, en cas d'achat sur plan, il vérifie si les promoteurs ont des polices d'assurance ou des garanties bancaires.
Les autres documents juridiques requis incluent l'identification, le capital et la propriété, y compris les détails supplémentaires de la transaction. En plus de cela, d'autres documents espagnols seront l'échantillon nota. Cela montre les détails du terrain et de l'acte de propriété. Il indique également s'il y a des problèmes d'hypothèque ou de garantie. La taxe communautaire est IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), et les documents de la taxe sur les ordures et le drainage (ou Basura Y Alcantarillado) révèlent l'état de la dette de la propriété. Pour assurer une vente en douceur, votre avocat vérifiera tout cela.
Habituellement, les avocats facturent 1% du prix d'achat de la propriété plus 16% de TVA pour les services. Si vous souhaitez qu'un tiers signe pour la propriété en votre nom, demandez à votre avocat d'organiser une procuration. Cela peut valoir la peine si vous achetez sur plan, car vous n'avez parfois pas les licences d'occupation accordées pendant des semaines après l'achèvement de la propriété. En outre, les services d'eau et d'électricité ne peuvent pas être transférés tant que les licences d'occupation ne sont pas en place.
6 : Considérations relatives au contrat de vente espagnol
Il y a certaines choses à considérer lors de l'obtention de votre contrat de vente, que vous devriez lire attentivement. Tout d'abord, assurez-vous qu'il n'y a pas de frais en demandant une note au cadastre. Assurez-vous également que la propriété n'est pas affectée par l'urbanisme futur, ce qui affectera si la propriété est habitable. Vous pouvez autoriser un tiers à effectuer les deux vérifications si vous n'êtes pas en Espagne au moment de la vente.
7: NIE Numéro fiscal et compte bancaire en Espagne
L'étape suivante consiste à obtenir un NIE, votre numéro d'identification d'étranger. Les ambassades espagnoles (dans votre pays) ou les postes de police locaux en Espagne émettront le numéro NIE. Présentez simplement votre passeport comme preuve d'identité. Les cartes NIE se présentent sous forme de plastique ou de papier et comprennent un numéro fiscal et des caractéristiques de carte visa pour les achats et autres transactions. Un compte bancaire espagnol n'est pas une obligation légale mais est utile pour payer des impôts, obtenir des hypothèques et transférer de l'argent pour les paiements immobiliers enregistrés. Vous pouvez également l'utiliser pour payer vos factures mensuelles.
8 : Actes et gestion de votre propriété
A la dernière étape, le vendeur cède le bien devant un notaire. Vous prendrez également les clés et effectuerez le paiement final. À ce stade, vous enregistrerez également la propriété auprès du registre espagnol de la propriété. Si vous achetez une propriété espagnole appartenant à une association de résidents, ils vous aideront à gérer votre propriété. Les associations de résidents font appel à des services de gestion immobilière pour toutes les propriétés dont elles ont la charge. Lorsque vous achetez une propriété en Espagne mais que vous vivez ailleurs, cela peut être un poids énorme sur vos épaules. Sinon, les services de gestion immobilière gardent les clés et s'occupent de votre propriété pendant votre absence.
En savoir plus sur l'achat d'une propriété en Espagne
Nous espérons donc vous avoir fourni de nombreuses informations utiles. Si vous n'avez pas encore décidé où acheter, notre article sur les six endroits les plus populaires seront utiles. Quiconque cherche les meilleurs endroits pour acheter une propriété en Espagne a un large choix. Ayant été une destination de vacances et une résidence secondaire pour les Britanniques et d'autres nationalités pendant de nombreuses décennies, les villes et les petites stations balnéaires de toute l'Espagne apportent quelque chose d'unique au marché immobilier international. Aussi, appelez-nous si vous voulez en savoir plus ou avez des questions sur l'achat d'une propriété en Espagne.
Est-ce que déménager en Espagne est une bonne idée? La réponse n'est pas un simple cas de oui ou non. La réponse dépend de votre mode de vie actuel, si vous êtes une famille ou si vous avez besoin de travailler. Bien sûr, les raisons de chacun de déménager en Espagne sont différentes. Cependant, de nombreux expatriés vivant en Espagne approuvent sans réserve l'idée. Un rapport de l'année dernière indiquait qu'environ 380,000 XNUMX personnes enregistrées vivaient en Espagne, les Britanniques représentant un pourcentage important des nationalités étrangères, malgré le Brexit. Pour vous aider à décider si déménager dans un nouveau pays est fait pour vous, cet article examine les avantages, les inconvénients et ce qu'il faut savoir avant de faire vos valises.
(Villa montrée sur les photos – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
