Natalie En tant qu'agent immobilier spécialisé dans la vente de maisons à l'étranger, nous sommes conscients qu'il s'agit d'une entreprise importante en matière de style de vie. Le rêve de posséder une propriété dans un pays étranger est alléchant. En dehors de cela, les propriétés à vendre à l’étranger constituent un excellent investissement immobilier si elles sont bien faites. Qu'il s'agisse d'une maison de vacances, d'une opportunité d'investissement ou d'un changement de style de vie, acheter propriété à l’étranger peut être une entreprise passionnante et enrichissante.
Cependant, cette décision de vie ne doit pas être prise à la légère, car elle implique de nombreux facteurs, considérations et politiques gouvernementales. Ce guide complet abordera l'achat d'une propriété à l'étranger, fournissant des informations, des faits et des chiffres précieux pour vous aider à prendre une décision éclairée.
À propos des maisons à vendre à l’étranger
1 : Avantages de posséder une propriété à l’étranger
Diversification des actifs : Posséder des immeubles de placement à l'étranger constitue une protection contre la volatilité économique de votre pays d'origine.
Potentiel d'appréciation du capital : Les marchés immobiliers internationaux dans certaines destinations étrangères peuvent offrir une appréciation substantielle du capital grâce à de meilleurs prix moyens.
Revenus locatifs: Avec l'essor des plateformes comme Airbnb, les propriétaires célibataires cherchant à générer des revenus supplémentaires grâce à leur biens immobiliers les achats ont plus d’un point de vente pour le faire.
Maisons de vacances : De nombreuses personnes achètent une propriété internationale avec l’intention de l’utiliser pour les vacances d’été. Cet actif physique peut aussi devenir une maison familiale de rêve.
Destinations de retraite : De plus, de nombreuses personnes conservent leur propriété et finissent par prendre leur retraite à l’étranger pour bénéficier d’une vie meilleure, de soins de santé, d’un climat agréable et de économies de coûts.
Enrichissement culturel: À l'ère d'aujourd'hui, où les cultures se rencontrent, posséder une propriété à l'étranger vous offre de parfaites opportunités d'apprendre de nouvelles langues et de vous connecter avec les communautés locales.
Avantages fiscaux: Certains pays offrent des avantages fiscaux et les acheteurs de maison diversifient leur exposition fiscale en répartissant leurs actifs à l’échelle internationale. De nombreux pays ont également conclu des accords visant à minimiser la double imposition.
2 : Finances personnelles et budget
De nombreuses personnes examinent différents types de propriétés et se tournent vers un pays avant la phase de recherche et de planification, ce qui est vital. Si vous n’êtes pas un acheteur au comptant, il est primordial de décider de votre source de financement. Les prêteurs proposent différents types de prêts, nationaux et internationaux. De plus, le prêt le processus varie d’un pays à l’autre. Inclure le hypothéquer paiement sur vos factures mensuelles de ménage pour tous les types de prêts.
Ne considérez pas non plus uniquement le prix d’achat de la maison. Il y a des frais de clôture supplémentaires et des factures mensuelles du ménage à prendre en compte. Établir des budgets réalistes, même pour les acheteurs au comptant, est très important car votre objectif financier doit être un investissement judicieux. Si vous envisagez de vivre à l'étranger à temps plein, vérifiez l'obligation fiscale auprès d'experts fiscaux et recherchez des experts en paiements internationaux pour obtenir de meilleurs taux de change et de transfert.
3 : À propos des prêts hypothécaires à l’étranger
Recherchez et choisissez votre destination: Commencez par sélectionner le pays dans lequel vous souhaitez acheter un propriété à l'étranger. Recherchez le local marché de l'immobilier, les lois sur la propriété et les options hypothécaires disponibles dans ce pays. Assurez-vous de pouvoir acheter une propriété en tant qu'étranger, car les réglementations en matière de propriété varient.
Risque de change et de taux de change: Soyez attentif aux taux de change, car votre prêt hypothécaire peut être libellé dans une devise étrangère. Les fluctuations des taux de change peuvent avoir un impact sur vos mensualités et sur le coût global de la propriété.
Prêteurs hypothécaires, conditions et types: Rechercher et identifier les prêteurs hypothécaires locaux dans le pays étranger et les types de prêts qu'ils proposent. Certains pays disposent de banques ou de prêteurs internationaux qui s’adressent aux acheteurs étrangers. Comprenez les types de prêts hypothécaires disponibles, y compris les prêts hypothécaires à taux fixe, les prêts participatifs, les taux variables et les prêts à intérêt uniquement. Chacun a ses avantages et désavantages. Discutez des conditions du prêt hypothécaire avec les prêteurs potentiels, y compris du montant du prêt, des taux d'intérêt et de la durée.
Processus de prêt : Les acomptes varient normalement de 10 % à 50 % ou plus, selon le pays et le prêteur. De nombreux prêteurs exigeront des évaluations professionnelles de la propriété pour déterminer sa valeur. Soumettez votre demande de prêt hypothécaire et les documents requis au prêteur. Dans de nombreux pays, les transactions immobilières nécessitent des procédures notariales et des documents juridiques. Convertissez vos fonds dans la devise étrangère nécessaire à l’achat de la propriété et aux versements hypothécaires. Soyez conscient des frais de clôture, qui peuvent inclure les frais de notaire, les droits de mutation immobilière et d'autres dépenses associées à l'achat de la propriété.
Après l'achat : Respectez les lois fiscales locales et toutes les obligations légales liées à la possession et au financement de biens immobiliers à l'étranger. Si disponible, mettez en œuvre des stratégies pour gérer le risque de change des prix de l’immobilier, telles que des contrats à terme ou des couvertures de change. Réfléchissez à votre stratégie de sortie, notamment en vendant ou en payant l’hypothèque si vous déménagez ou si vous ne souhaitez plus posséder la propriété.
4 : Financement des développeurs
Si une hypothèque à l’étranger ne vous intéresse pas, envisagez diverses options de financement pour les développeurs. C'est ici que les propriétés sur plan sont vendues avec un acompte de 20 à 40 % et des paiements échelonnés sur 1 an à 5 ans avec un crédit sans intérêt. Assurez-vous que tout développement immobilier l'offre dispose d'une assurance bancaire ou gouvernementale. Veuillez discuter avec nous si c'est une opportunité qui vous intéresse.
5 : Recherche immobilière locale et internationale
C’est passionnant car après avoir réglé ses finances personnelles, regardons les pays. Les marchés immobiliers varient d’un pays à l’autre et des grandes villes aux villages, alors prenez votre temps. Les pays européens sont populaires auprès des acheteurs de maisons étrangers ; cependant, plus tard, des endroits comme Turquie ont également gravi les échelons.
Lorsque vous regardez un pays étranger, tenez compte du climat tout au long de l’année et s’il y aura une barrière linguistique ou culturelle. Comprendre les lois et réglementations locales. Au sein du pays, recherchez différentes destinations car chaque pays offre de la diversité. Voulez-vous une retraite rurale, vivre dans des villes abordables, une maison de montagne ou un auvent par la mer? Pensez aux transports en commun, aux établissements de santé et à l’école si vous êtes une famille qui déménage à l’étranger.
6 : Considérations juridiques pour un investissement étranger
Pour les étrangers, les exigences de visa/résidence sont un élément essentiel de la recherche. Par exemple, de nombreux pays affirment que pour y passer plus de 90 jours, les étrangers doivent passer du visa touristique au visa de résidence. La propriété immobilière est le même concept dans certains pays, que les acheteurs de maison soient citoyens. Dans d’autres pays, les règles diffèrent pour les acheteurs étrangers. Consultez également les lois sur les successions, car vous devrez peut-être faire un testament.
7 : Types de propriétés et structures de propriété
Beaucoup de gens regardent un appartement de 3 à 4 chambres villa à vendre, afin que les familles aient un endroit où rester lorsqu'elles sortent. D'autres personnes construisent leur unique villas ou optez pour un appartement ou un penthouse. Quel que soit le marché que vous envisagez, recherchez les différents types de propriétés et les obligations qui les accompagnent. Par exemple, cette villa de 3 chambres à vendre pourrait être la maison de vos rêves, mais vous devez gérer la piscine. pool et jardins.
De même, dans de nombreux pays, les appartements sont assortis de frais d’entretien communaux collectés par une société de gestion, ce qui est une toute autre histoire. Tenez également compte des structures de propriété pour savoir s’il s’agit d’une propriété franche ou d’un bail. Lorsque vous utilisez notre entreprise immobilière pour votre achat à l’étranger, nous expliquons en profondeur tous les marchés locaux. Obtenez une idée de ce à quoi vous attendre et des prix moyens en parcourant Notre portfolio de transactions immobilières de maisons à vendre dans de nombreux pays.
8 : Diligence raisonnable et inspection de la propriété
Ces dernières années, une option populaire dans le processus de vente pour les investisseurs a été la visualisation à distance ; cependant, nous préférons la façon traditionnelle de visiter une propriété en personne. Les marchés étrangers sont une situation complètement différente, alors faites-vous une idée de cette propriété pour vous assurer de payer un prix raisonnable. N'oubliez pas d'inspecter les dommages et les problèmes structurels causés par les parasites. Sur la plupart des marchés immobiliers, une large gamme de maisons est à vendre, alors ne faites pas de compromis et recherchez une propriété avec un bon retour sur investissement.
9 : Légalités
Certains pays exigent des rapports d'évaluation, d'autres non. Certains pays exigent également des avocats, d'autres non. Cependant, nous vous recommandons fortement d’en utiliser un pour protéger vos droits légaux. Les avocats mèneront titre les actes recherchent et vérifient la propriété et les limites de la propriété. Ils vérifieront s'il y a des charges ou des litiges juridiques dans la maison. Ils veilleront à ce que la propriété soit conforme aux lois environnementales locales et dispose de tous les permis de construire conformément aux réglementations gouvernementales. Les conseils juridiques d’avocats donnent également à de nombreuses personnes confiance et tranquillité d’esprit lors de leurs achats.
10 : Processus de transaction et coûts
Ainsi, une fois que vous avez trouvé la maison à acheter, il est temps de passer aux choses sérieuses. Dans la plupart des pays, il est accepté de faire une offre sur le prix de vente et, une fois cela fait, de payer l'acompte et de conclure des contrats. Certains pays autorisent les acheteurs de maison à payer en devises étrangères, tandis que d’autres insistent sur la monnaie nationale.
La plupart des pays exigent que les acheteurs de maison obtiennent un numéro fiscal et ouvrent un compte bancaire. Le processus d'achat varie d'un pays à l'autre. Néanmoins, lorsque vous faites appel à nos services d'experts, nous fournissons des informations détaillées sur ce à quoi s'attendre et les coûts de transaction, y compris les droits de mutation, les droits de timbre, les frais de notaire, les autres obligations fiscales et les commissions d'agent.
11 : S’approprier
Ah, la meilleure partie de toute transaction immobilière est d'en devenir propriétaire. Une fois que vous avez signé ces titres de propriété et récupéré les clés, habituez-vous à votre nouvelle maison. Cependant, n'oubliez pas les petits détails. Les services publics doivent être changés en votre nom et configurer des paiements mensuels. N'oubliez pas non plus de garantir votre propriété et votre calendrier dans vos déclarations de revenus si vous résidez dans le pays.
12 : Gestion et entretien de la propriété
Au début de votre démarche, vous auriez dû vérifier les politiques gouvernementales en matière de lois sur les successions, alors faites maintenant un testament. Planifiez également comment gérer votre propriété. Si vous ne prévoyez pas de vivre à la campagne, envisagez de faire appel à une société de gestion. Ils effectueront les réparations et vérifieront tout dommage structurel, par exemple en cas d'orage. Parfois, les sociétés de gestion organisent des nettoyages et des packs de bienvenue si vous location votre propriété.
Pays populaires pour acheter une maison à l’étranger
Côtés de plage d’Espagne: Toujours populaire auprès des acheteurs étrangers, notamment du Royaume-Uni et des pays européens, l'Espagne offre un large éventail de plages et de zones rurales pour acheter une maison. Certaines personnes achètent dans un immeuble à appartements, mais la vie en villa est également populaire. Compte tenu de la popularité internationale et nationale de l'Espagne, il s'agit d'un excellent actif financier, mais faites quand même preuve de diligence raisonnable. Si une maison de plage est la maison de vos rêves, les endroits célèbres incluent la Costa del Sol et la Costa Blanca.
La Turquie pour les acheteurs à petit budget: Lorsqu'il s'agit d'un appartement à vendre, la Turquie arrive en tête avec des prix moyens, bien moins chers que les pays européens. Dirigez-vous vers la ville centrale d’Istanbul pour le type de financement des développeurs. Mais sinon, les endroits populaires pour une maison de vacances ou une retraite permanente incluent Fethiye, Bodrum et Antalya. La Turquie a un grand potentiel de retour sur investissement raisonnable sur des périodes à long terme.
Chypre: Chypre offre un processus simple et transparent pour l'acquisition d'une propriété. Les ressortissants étrangers peuvent acheter une propriété relativement rapidement et le cadre juridique est conçu pour protéger les droits des investisseurs. La situation de l'île en Méditerranée orientale rend cette destination attrayante pour les marchés immobiliers sûrs et stables. Le marché immobilier chypriote est diversifié, depuis les villas en bord de mer et les appartements de luxe dans des villes animées comme Limassol et Paphos jusqu'aux maisons traditionnelles dans de charmants villages.
Portugal ensoleillé: Le processus d'acquisition immobilière au Portugal est relativement simple et le cadre juridique protège les droits des acheteurs locaux et étrangers. Ceci, ajouté au statut du Portugal en tant que membre de l'Union européenne, en fait une destination sûre et attrayante pour l'investissement immobilier. Le marché immobilier portugais est polyvalent et offre un large éventail de choix, depuis les maisons historiques situées dans des villages pittoresques jusqu'aux appartements modernes dans des villes dynamiques comme Lisbonne et Porto. Avec de belles plages et terrains de golf, l’Algarve est célèbre auprès des acheteurs internationaux.
Dubaï pour les acheteurs de luxe: Le marché immobilier de Dubaï se caractérise par des modes de vie cosmopolites, une construction de haute qualité et un environnement fiscal favorable. Il est ouvert aux investisseurs locaux et internationaux, les étrangers pouvant posséder des propriétés dans des zones désignées. Cette accessibilité, cet emplacement stratégique et cette stabilité politique font de Dubaï une destination recherchée pour l'investissement immobilier. Acheter une propriété à Dubaï, le joyau scintillant des Émirats arabes unis, est une proposition captivante pour ceux qui recherchent le luxe, la modernité et le potentiel d'investissement.
Aussi, à propos de l’achat d’une propriété à l’étranger
Meilleurs pays pour Investissement immobilier: Connaître les meilleurs pays pour investir dans l'immobilier n'est pas une tâche à prendre à la légère. Avec les progrès technologiques, une accessibilité accrue et des économies mondiales en croissance, investissement immobilier a transcendé les frontières nationales, ouvrant de nombreuses possibilités aux acheteurs étrangers désireux d'explorer au-delà de leurs marchés nationaux. De plus, il faut regarder vers l’avenir pour s’assurer qu’il existe un potentiel de croissance de leur investissement.
Comment faire en ligne Travail des agents immobiliers: Le principal buzz sur les marchés immobiliers de nos jours concerne les agents immobiliers en ligne par rapport au modèle d'agence immobilière grand public. Depuis l’époque où l’on vendait et achetait des maisons via votre agent local, la vente de propriétés sur Internet a changé le fonctionnement des marchés. Des agents immobiliers traditionnels aux agents en ligne uniquement, les vendeurs ont désormais plus de choix avec lesquels travailler, afin que leur propriété soit vendue rapidement et en douceur.
À propos de nous
Vous rêvez de posséder un paradis dans un pays étranger ? Cherchez pas plus loin! Rechercher des maisons à vendre à l’étranger est une entreprise passionnante, mais qui peut être pleine de complexités et de défis. C'est là que nous vous guidons à chaque étape du processus. Notre équipe expérimentée comprend parfaitement le marché immobilier international et dispose d'un vaste réseau de relations pour vous aider à trouver la propriété idéale.
Nous vous aiderons à naviguer dans les aspects juridiques, financiers et logistiques de l’achat d’une propriété à l’étranger, garantissant ainsi une transaction fluide et sécurisée. De la négociation du meilleur prix à la gestion des formalités administratives et au respect des réglementations locales, nous serons votre partenaire de confiance à l'étranger.
