Les investisseurs dans ce domaine, connus sous le nom d'entrepreneurs ou d'investisseurs immobiliers, peuvent activement développer, améliorer ou rénover des propriétés pour maximiser les rendements. La croissance des fonds d'investissement immobilier dans les années 1980 a conduit à l'expansion du développement immobilier international, nécessitant une connaissance spécialisée des marchés étrangers. Au début du 21e siècle, la prévalence de l'investissement immobilier international a augmenté, améliorant l'accessibilité et la qualité des informations sur les marchés immobiliers mondiaux. Par exemple, en Chine, l'immobilier constitue un domaine d'investissement important, avec environ 70 % de la richesse des ménages investis dans le secteur (Wikipedia, nd ; Chen, 2017).

Histoire de l'investissement immobilier

L'histoire de l'investissement immobilier remonte aux civilisations anciennes, où la propriété foncière et les transactions immobilières étaient des aspects cruciaux du développement de la société. Cependant, c'est au cours du XIXe siècle que l'investissement immobilier a commencé à prendre forme en tant qu'industrie formalisée, avec l'établissement de droits de propriété et l'émergence de fiducies de placement immobilier (REIT) aux États-Unis. Le 19e siècle a vu une croissance importante du secteur immobilier, tirée par l'urbanisation, la croissance démographique et les progrès technologiques. Les années 20 ont marqué un tournant dans l'industrie, alors que les fonds d'investissement immobilier ont commencé à s'engager dans le développement immobilier international, transformant l'immobilier en une classe d'actifs mondiale. Ce changement a nécessité une connaissance spécialisée des marchés immobiliers étrangers et a conduit à une augmentation de la disponibilité et de la qualité des informations concernant les marchés immobiliers internationaux au début du 1980e siècle [21]. Aujourd'hui, l'investissement immobilier est un domaine diversifié et complexe, englobant divers types de propriétés et stratégies d'investissement, et attirant des investisseurs du monde entier.

Types d'investissements immobiliers

Les investissements immobiliers peuvent être classés en trois catégories principales : les propriétés résidentielles, commerciales et industrielles. Les propriétés résidentielles comprennent les maisons unifamiliales, les appartements, les maisons en rangée et les condominiums, qui sont principalement destinés à des fins d'habitation. Les investisseurs de cette catégorie génèrent généralement des revenus grâce aux loyers ou à l'appréciation du capital lors de la vente de la propriété. Les propriétés commerciales, quant à elles, englobent les immeubles de bureaux, les espaces commerciaux, les hôtels et autres établissements non résidentiels. Ces investissements génèrent des revenus par le biais de contrats de location avec les entreprises qui occupent les locaux. Enfin, les propriétés industrielles se composent d'entrepôts, d'usines et de centres de distribution, qui répondent aux besoins des entreprises de fabrication et de logistique. Semblable aux propriétés commerciales, les revenus proviennent de la location de l'espace aux entreprises. Chaque type d'investissement immobilier offre des opportunités et des risques uniques, et les investisseurs doivent soigneusement tenir compte de facteurs tels que l'emplacement, les conditions du marché et les rendements potentiels avant de prendre une décision (Investopedia, nd ; The Balance, 2021).

Propriété résidentielle

La propriété résidentielle, dans le cadre des investissements immobiliers, fait référence à une catégorie de biens principalement destinés à des fins d'habitation. Ce type de propriété comprend les maisons unifamiliales, les maisons multifamiliales, les maisons en rangée, les condominiums et les immeubles à appartements. Les investisseurs dans l'immobilier résidentiel génèrent généralement des revenus par le biais de revenus locatifs, d'une appréciation du capital ou d'une combinaison des deux. La demande de propriétés résidentielles est dictée par divers facteurs tels que la croissance démographique, l'urbanisation et les conditions économiques. Investir dans l'immobilier résidentiel offre plusieurs avantages, notamment le potentiel de flux de trésorerie stables, des avantages fiscaux et la diversification du portefeuille. Cependant, cela comporte également des risques tels que les fluctuations du marché, les défis de la gestion immobilière et les changements réglementaires. Les investisseurs immobiliers résidentiels qui réussissent possèdent souvent une compréhension approfondie des conditions du marché local, des méthodes d'évaluation des propriétés et des stratégies efficaces pour gérer et maintenir leurs investissements (Chen, 2021 ; Investopedia, 2021).

Propriété commerciale

L'immobilier commercial, en tant que type d'investissement immobilier, englobe un large éventail de types de biens qui sont principalement utilisés à des fins commerciales. Il s'agit notamment d'immeubles de bureaux, d'espaces de vente au détail, de centres commerciaux, d'hôtels et de propriétés industrielles telles que des entrepôts et des installations de fabrication. Les investisseurs dans l'immobilier commercial génèrent généralement des revenus grâce aux loyers des locataires qui occupent la propriété pour leurs activités commerciales. La valeur des propriétés commerciales est souvent déterminée par des facteurs tels que l'emplacement, la qualité du bâtiment et la solvabilité des locataires.

Investir dans l'immobilier commercial peut offrir plusieurs avantages, notamment le potentiel de rendements plus élevés par rapport aux propriétés résidentielles, des baux à long terme qui fournissent des flux de trésorerie stables et la possibilité de diversifier un portefeuille d'investissement. Cependant, cela s'accompagne également de certains risques et défis, tels que des exigences de capital initial plus élevées, une gestion immobilière complexe et des fluctuations potentielles du marché en raison des cycles économiques. Pour atténuer ces risques, les investisseurs s'appuient souvent sur des gestionnaires immobiliers professionnels, effectuent une diligence raisonnable approfondie et emploient diverses stratégies d'investissement, telles que l'investissement dans des fiducies de placement immobilier (REIT) ou le partenariat avec des promoteurs expérimentés (Knight Frank, 2021; Investopedia, 2021) .

Propriété industrielle

La propriété industrielle, dans le contexte des investissements immobiliers, fait référence à une catégorie de biens qui est principalement utilisée pour la fabrication, la production, le stockage et la distribution de biens. Ce type de propriété englobe un large éventail d'installations, y compris des entrepôts, des usines, des centres de distribution et des complexes de recherche et développement. Les propriétés industrielles sont généralement situées dans des zones offrant un accès facile aux infrastructures de transport, telles que les autoroutes, les chemins de fer et les ports, pour faciliter le mouvement des marchandises et des matériaux. Les investisseurs dans l'immobilier industriel cherchent à générer des rendements grâce aux revenus locatifs des locataires, ainsi qu'à l'appréciation potentielle de la valeur de la propriété dans le temps. La performance des propriétés industrielles est étroitement liée à la santé globale de l'économie, car la demande pour ces installations est stimulée par des facteurs tels que les dépenses de consommation, le commerce mondial et les progrès technologiques. Investir dans l'immobilier industriel peut offrir des avantages de diversification à un portefeuille d'investissement, car il a tendance à présenter des caractéristiques de risque et de rendement différentes par rapport à d'autres types de biens, tels que l'immobilier résidentiel et commercial (Chen, 2017 ; Hoesli & Reka, 2013).

Estimation et Estimation Immobilière

L'évaluation et l'expertise immobilières sont des éléments essentiels du processus d'investissement, car elles aident à déterminer la valeur d'une propriété avant l'achat. Les méthodes d'évaluation varient, mais une approche courante est le taux de capitalisation (taux CAP), qui divise le revenu net d'exploitation d'une propriété par sa valeur marchande (Appraisal Institute, nd). Cette méthode prend en compte des facteurs tels que l'emplacement, la sécurité du quartier et les commodités à proximité, qui peuvent avoir un impact significatif sur la valeur d'une propriété (Royal Institution of Chartered Surveyors, nd).

Les associations d'évaluation, telles que l'Appraisal Institute, la Royal Institution of Chartered Surveyors et l'International Valuation Standards Council, normalisent les pratiques d'évaluation des propriétés afin d'en assurer l'exactitude et la cohérence (International Valuation Standards Council, nd). Ces organisations fournissent des lignes directrices et une formation aux évaluateurs, qui rassemblent des documents, inspectent des propriétés et les comparent à des propriétés similaires sur le marché pour établir une juste valeur marchande (Appraisal Institute, nd). Une évaluation immobilière précise est cruciale pour les investisseurs, car elle éclaire leurs décisions sur l'utilisation de la dette et des fonds propres pour financer leurs investissements (Royal Institution of Chartered Surveyors, nd).

Méthodes d'évaluation

Dans le domaine de l'investissement immobilier, une évaluation précise de la propriété est cruciale pour une prise de décision éclairée. Diverses méthodes sont employées pour déterminer la valeur d'une propriété, chacune avec ses propres mérites et limites. Une approche largement utilisée est la méthode de comparaison des ventes, qui compare la propriété en question à des propriétés similaires récemment vendues dans la région, en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement, la taille et l'état (RICS, 2017). Une autre méthode courante est l'approche par capitalisation des revenus, qui estime la valeur de la propriété en fonction de son potentiel à générer des revenus, en utilisant souvent le taux de capitalisation (taux CAP) comme indicateur clé (Appraisal Institute, 2018). L'approche du coût, quant à elle, calcule la valeur d'une propriété en tenant compte du coût du terrain et du coût de construction ou de remplacement des améliorations, moins l'amortissement (IVSC, 2017). Chacune de ces méthodes sert un objectif spécifique et est plus adaptée à certains types de propriétés ou de scénarios d'investissement, ce qui rend essentiel pour les investisseurs de comprendre et d'appliquer les techniques d'évaluation appropriées dans leurs projets immobiliers.

Associations d'évaluation

Les associations d'évaluateurs jouent un rôle crucial dans l'industrie immobilière en normalisant les méthodes d'évaluation des propriétés et en assurant la crédibilité des évaluateurs. Ces organisations fournissent des lignes directrices, une formation et une certification aux évaluateurs, favorisant le professionnalisme et les pratiques éthiques sur le terrain. Parmi les principales associations d'évaluation figurent l'Appraisal Institute (AI), la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) et l'International Valuation Standards Council (IVSC). L'AI, basée aux États-Unis, est une association professionnelle mondiale qui offre la prestigieuse désignation MAI aux évaluateurs qualifiés. La RICS, dont le siège est au Royaume-Uni, est une organisation internationale qui établit et applique des normes pour les géomètres et évaluateurs agréés, offrant les désignations MRICS et FRICS. L'IVSC, également basé au Royaume-Uni, est chargé de développer et de promouvoir des normes d'évaluation mondialement reconnues, garantissant la cohérence et la transparence de l'évaluation des propriétés dans différents pays. Ces associations contribuent à la stabilité et à la fiabilité globales du marché immobilier en promouvant les meilleures pratiques en matière d'évaluation et d'estimation de biens (Appraisal Institute, nd ; RICS, nd ; IVSC, nd).

Sources des immeubles de placement

Les immeubles de placement sur le marché immobilier peuvent être acquis auprès de diverses sources, chacune offrant des opportunités et des défis distincts aux investisseurs. Les listes de marché, telles que celles trouvées sur les sites Web immobiliers et dans les journaux, fournissent un aperçu complet des propriétés disponibles et constituent un point de départ commun pour les investisseurs. Les agents ou courtiers immobiliers peuvent offrir des conseils personnalisés et un accès à des propriétés hors marché, en tirant parti de leurs relations et de leur expertise dans le secteur. Les banques et autres institutions financières peuvent également avoir des propriétés à vendre, en particulier celles qui ont été reprises en raison de défauts de paiement hypothécaires.

Les entités gouvernementales, telles que Fannie Mae aux États-Unis, peuvent proposer des immeubles de placement par le biais d'enchères publiques ou de ventes directes, souvent à des prix compétitifs. Les ventes par les propriétaires, également appelées transactions « à vendre par le propriétaire » (FSBO), permettent aux investisseurs de négocier directement avec les propriétaires, réduisant potentiellement les coûts de transaction. Enfin, les fiducies de placement immobilier (FPI) offrent une approche plus indirecte de l'investissement immobilier, permettant aux investisseurs d'acheter des actions dans un portefeuille diversifié de propriétés gérées par une équipe professionnelle (Chen, 2021 ; Investopedia, 2021).

Financement des investissements immobiliers

Le financement des investissements immobiliers implique généralement une combinaison de dettes et de capitaux propres. Les investisseurs comptent souvent sur des prêts hypothécaires garantis par la propriété elle-même pour financer une partie importante du prix d'achat, une pratique connue sous le nom d'effet de levier. Le capital propre de l'investisseur, apporté en espèces ou par d'autres transferts d'actifs, constitue la part des capitaux propres de l'investissement. Le ratio prêt-valeur (LTV), qui représente la proportion de la valeur d'expertise de la propriété financée par la dette, sert de mesure du risque associé à l'utilisation de l'effet de levier (Chen, 2021).

En plus des prêts hypothécaires traditionnels, les investisseurs peuvent explorer d'autres options de financement pour répondre à leurs besoins spécifiques et minimiser les besoins en fonds propres. Ces alternatives peuvent inclure le financement du vendeur, la subordination du vendeur, les sources de capital-investissement et les prêts-relais à court terme tels que les prêts en argent dur (Gibson, 2019). Chaque méthode de financement comporte son propre ensemble d'avantages et de risques, et les investisseurs doivent soigneusement évaluer leurs options afin de déterminer l'approche la plus appropriée pour leur stratégie d'investissement immobilier.

Effet de levier et équité

L'effet de levier et l'équité sont des concepts fondamentaux dans le financement des investissements immobiliers. L'effet de levier fait référence à l'utilisation de capitaux empruntés, généralement sous la forme d'un prêt hypothécaire, pour financer une partie du prix d'achat de la propriété. En utilisant l'effet de levier, les investisseurs peuvent acquérir des propriétés avec une mise de fonds initiale moindre, augmentant ainsi leur potentiel de retour sur investissement (ROI). Le degré d'endettement est souvent exprimé sous la forme d'un ratio prêt-valeur (LTV), qui représente la proportion de la valeur de la propriété financée par la dette.

L'équité, d'autre part, fait référence à la contribution en capital de l'investisseur au prix d'achat de la propriété. Cela peut prendre la forme d'espèces ou d'autres transferts d'actifs. L'équité représente la participation de l'investisseur dans la propriété et sert de tampon contre les pertes potentielles. Dans le financement immobilier, les prêteurs exigent généralement une contribution minimale des investisseurs, souvent autour de 20 % de la valeur estimative de la propriété, pour atténuer leur exposition au risque. En trouvant un équilibre entre l'effet de levier et les capitaux propres, les investisseurs peuvent optimiser leur retour sur investissement tout en gérant les risques associés aux investissements immobiliers (Fisher & Martin, 2014).

Ratio prêt-valeur

Le ratio prêt-valeur (LTV) est une mesure financière cruciale dans le contexte des investissements immobiliers, car il mesure la relation entre le montant du prêt et la valeur estimative d'une propriété. Exprimé en pourcentage, le ratio LTV est calculé en divisant le montant du prêt hypothécaire par la valeur estimative ou le prix d'achat de la propriété, selon la valeur la plus basse. Ce ratio est important tant pour les investisseurs que pour les prêteurs, car il permet d'évaluer le risque associé au financement d'une propriété. Un ratio LTV plus élevé indique un risque plus élevé pour le prêteur, car cela implique que l'emprunteur a investi moins de son propre capital (fonds propres) dans la propriété. Par conséquent, les prêteurs imposent souvent des exigences de prêt plus strictes et des taux d'intérêt plus élevés pour les prêts avec des ratios LTV plus élevés. À l'inverse, un ratio LTV inférieur signifie un risque moindre, car l'emprunteur a investi plus de fonds propres dans la propriété, ce qui rend plus probable qu'il sera en mesure de rembourser le prêt (Miles, 2019 ; Investopedia, 2021).

Options de financement alternatives

Des options de financement alternatives pour les investissements immobiliers ont émergé pour répondre aux limites des méthodes de financement traditionnelles, telles que les prêts bancaires et les hypothèques. L'une de ces options est le financement du vendeur, où le vendeur de la propriété accorde un prêt à l'acheteur, lui permettant de payer la propriété au fil du temps. Cela peut être particulièrement avantageux pour les investisseurs qui peuvent ne pas être éligibles aux prêts traditionnels en raison de contraintes de crédit ou de revenus (Feldman, 2018).

Une autre option est le financement par capital-investissement, où les investisseurs mettent en commun leurs ressources pour financer des projets immobiliers. Cela peut donner accès à des capitaux plus importants et à des rendements potentiellement plus élevés, mais avec un risque accru (Preqin, 2020). De plus, les plateformes de financement participatif immobilier ont gagné en popularité ces dernières années, permettant aux investisseurs d'apporter de plus petits montants de capital à des investissements immobiliers, diversifiant ainsi leurs portefeuilles et répartissant les risques (Forbes, 2019).

Enfin, les prêts-relais ou les prêts en argent fort peuvent être utilisés pour des besoins de financement à court terme, tels que des rénovations ou des acquisitions immobilières. Ces prêts sont généralement accordés par des prêteurs privés et comportent des taux d'intérêt plus élevés, mais peuvent être obtenus plus rapidement que les prêts traditionnels (Investopedia, 2021).

Stratégies d'investissement immobilier

Les stratégies d'investissement immobilier englobent une gamme variée d'approches, chacune répondant aux objectifs spécifiques des investisseurs et aux niveaux de tolérance au risque. Une stratégie commune est l'approche d'achat et de conservation, où les investisseurs achètent des propriétés avec l'intention de les détenir pendant une période prolongée, générant des revenus locatifs et bénéficiant d'une appréciation à long terme. Une autre stratégie populaire est le fix-and-flip, qui consiste à acquérir des propriétés sous-évaluées ou en difficulté, à apporter les améliorations nécessaires et à les revendre à profit dans un délai relativement court.

De plus, certains investisseurs optent pour une stratégie de fiducie de placement immobilier (FPI), qui leur permet d'investir dans un portefeuille diversifié de propriétés sans avoir besoin de propriété ou de gestion directe. Cette approche offre une exposition au marché immobilier tout en atténuant certains des risques associés aux investissements immobiliers individuels. Enfin, la stratégie de développement consiste à acheter des terrains ou des propriétés dans le but de construire de nouveaux bâtiments ou de rénover de manière significative des structures existantes, dans le but de créer de la valeur à travers le processus de développement et de générer des rendements substantiels lors de l'achèvement et de la vente ou de la location du projet (Chen, 2021).

Fiducies de placement immobilier

Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont une stratégie d'investissement populaire qui permet aux particuliers et aux institutions d'investir dans un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers. Établies en tant que structure juridique, les FPI regroupent le capital de nombreux investisseurs pour acquérir, gérer et vendre des propriétés génératrices de revenus telles que des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels. Ce faisant, ils offrent aux investisseurs la possibilité de s'exposer au marché immobilier sans avoir besoin d'être directement propriétaires.

Les FPI fonctionnent en distribuant au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus. Ils sont également très liquides, car ils sont négociés sur les principales bourses, ce qui permet aux investisseurs d'acheter et de vendre facilement des actions. De plus, les REIT offrent des avantages de diversification, car ils investissent dans un large éventail de propriétés dans différents secteurs et emplacements géographiques. Cela réduit le risque global associé à l'investissement immobilier et permet aux investisseurs de participer à la croissance du marché immobilier tout en atténuant les pertes potentielles (Chen, 2021 ; Investopedia, nd).

Investissement immobilier international

L'investissement immobilier international fait référence à la pratique consistant à acheter, gérer et tirer profit de biens immobiliers situés dans des pays étrangers. Cette forme d'investissement a pris de l'importance au cours des années 1980, lorsque les fonds d'investissement immobilier ont commencé à diversifier leurs portefeuilles en s'aventurant sur les marchés internationaux, ce qui a finalement conduit à l'établissement de l'immobilier en tant que classe d'actifs mondiale (Wikipedia, nd). S'engager dans l'investissement immobilier international nécessite une connaissance spécialisée du marché immobilier du pays cible, ainsi qu'une compréhension des réglementations locales, des nuances culturelles et des conditions économiques. Au fur et à mesure que le 21e siècle avançait, la disponibilité et la qualité des informations concernant les marchés immobiliers internationaux se sont considérablement améliorées, ce qui permet aux investisseurs d'explorer plus facilement les opportunités au-delà de leurs frontières nationales (Wikipedia, nd). Cependant, il est crucial que les investisseurs évaluent soigneusement les risques et les défis associés à l'investissement dans des propriétés étrangères, tels que les fluctuations monétaires, l'instabilité politique et les diverses implications fiscales, pour assurer une entreprise réussie et rentable (Wikipedia, nd).

Risques et défis de l'investissement immobilier

L'investissement immobilier, malgré son potentiel de rendement élevé, n'est pas sans risques ni défis. Un risque important est la volatilité du marché, qui peut entraîner des fluctuations de la valeur des propriétés et des revenus locatifs. Des facteurs économiques, tels que les variations des taux d'intérêt, des taux d'emploi et de l'inflation, peuvent également avoir une incidence sur le rendement des placements immobiliers (Fisher et Martin, 2014). De plus, les investisseurs doivent tenir compte de l'illiquidité des actifs immobiliers, car les propriétés peuvent mettre du temps à se vendre, en particulier pendant les replis du marché (Geltner & Miller, 2007).

Un autre défi est la gestion des propriétés, qui peut être longue et coûteuse. Les investisseurs doivent faire face aux problèmes des locataires, à l'entretien et aux questions juridiques, ce qui peut nuire à la rentabilité globale de l'investissement (Brueggeman & Fisher, 2015). De plus, les investissements immobiliers nécessitent souvent des mises de fonds importantes et peuvent impliquer des niveaux d'endettement élevés, ce qui augmente le risque de détresse financière en cas de ralentissement du marché ou de difficultés financières personnelles (Chen, 2017). Enfin, les implications fiscales et les changements réglementaires peuvent également poser des défis aux investisseurs immobiliers, car ils peuvent avoir un impact sur le retour sur investissement global (Sirmans & Worzala, 2003).

Incidences et avantages fiscaux

Les implications et les avantages fiscaux jouent un rôle important dans l'investissement immobilier, influençant la rentabilité globale d'un investissement. L'un des principaux avantages fiscaux associés à l'investissement immobilier est la possibilité de déduire diverses dépenses liées à la propriété, telles que les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, les assurances et les frais d'entretien (Chen, 2021). De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d'un amortissement, ce qui leur permet de déduire une partie du coût de la propriété sur une période déterminée, généralement de 27.5 ans pour les propriétés résidentielles et de 39 ans pour les propriétés commerciales (IRS, 2021). Cette déduction pour amortissement peut compenser les revenus locatifs, réduisant ainsi le revenu imposable de l'investisseur.

Cependant, les investisseurs immobiliers doivent également tenir compte des éventuelles obligations fiscales. Par exemple, lors de la vente d'un immeuble de placement, les investisseurs peuvent être assujettis à l'impôt sur les plus-values ​​sur les bénéfices tirés de la vente. Le taux d'imposition dépend des revenus de l'investisseur et de la durée de détention du bien, les plus-values ​​à long terme (détenues pendant plus d'un an) étant généralement imposées à un taux inférieur à celui des gains à court terme (Chen, 2021). De plus, les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu et les investisseurs peuvent être assujettis à des impôts supplémentaires, tels que les droits de mutation immobilière ou la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) dans certaines juridictions (PWC, 2021). Comprendre les implications fiscales et les avantages associés à l'investissement immobilier est crucial pour les investisseurs afin de maximiser leurs rendements et de minimiser les passifs potentiels.

Construire un portefeuille d'investissement immobilier

Construire un portefeuille d'investissement immobilier implique une approche stratégique qui combine la recherche, la planification et l'exécution. Au départ, les investisseurs doivent établir des objectifs clairs et des niveaux de tolérance au risque, qui guideront leurs décisions d'investissement. Cela peut inclure de se concentrer sur des types de propriétés spécifiques, tels que résidentiel, commercial ou industriel, ou de cibler des emplacements géographiques spécifiques. Les investisseurs doivent également mener des études de marché approfondies pour identifier les opportunités d'investissement potentielles et évaluer leur viabilité en fonction de facteurs tels que la valeur des propriétés, les rendements locatifs et les perspectives de croissance.

La diversification est un aspect clé de la construction d'un portefeuille immobilier solide, car elle contribue à atténuer les risques et à améliorer les rendements potentiels. Ceci peut être réalisé en investissant dans différents types de biens, emplacements et stratégies d'investissement, tels que l'achat et la conservation, le fix-and-flip ou les fiducies de placement immobilier (REIT). Les options de financement doivent également être explorées, y compris la mobilisation de fonds propres, l'obtention de prêts hypothécaires ou la recherche de sources de financement alternatives. De plus, les investisseurs devraient envisager de faire appel à des services professionnels, tels que des gestionnaires immobiliers, des agents immobiliers et des conseillers financiers, pour les aider à gérer et à optimiser leur portefeuille. Un suivi et une évaluation réguliers de la performance du portefeuille sont cruciaux pour assurer l'alignement avec les objectifs de l'investisseur et pour prendre des décisions éclairées sur d'éventuels ajustements ou nouveaux investissements (Chen, 2021 ; Investopedia, nd).