Ces propriétés commerciales sont conçues pour permettre le stockage, la manutention et le transport efficaces des marchandises, en veillant à ce que les produits atteignent leurs destinations prévues en temps opportun et de manière rentable. Les entrepôts peuvent être classés en différentes catégories en fonction de leur fonction, telles que les centres de stockage et de distribution ou les entrepôts de vente au détail. Le choix d'un entrepôt dépend des besoins spécifiques d'une entreprise, en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement, la taille et l'accessibilité. Alors que la demande d'entreposage continue de croître, stimulée par l'expansion du commerce électronique et du commerce mondial, il est essentiel pour les entreprises de comprendre les différents types d'entrepôts disponibles et leurs classes d'utilisation respectives. Ces connaissances leur permettront de prendre des décisions éclairées lors de l'achat ou de la location d'un entrepôt, en s'assurant que la propriété choisie correspond à leurs exigences opérationnelles et contribue à l'efficacité globale de leur chaîne d'approvisionnement (CBRE, 2020 ; JLL, 2019).

Catégories de propriété d'entrepôt

Les propriétés d'entrepôt peuvent être classées en deux grandes catégories : les centres de stockage et de distribution et les entrepôts de vente au détail. Les centres de stockage et de distribution sont conçus pour stocker un grand volume de produits en un seul endroit, servant souvent de plaque tournante centrale permettant aux entreprises de redistribuer les marchandises au besoin. Ces entrepôts peuvent nécessiter des fonctionnalités supplémentaires telles que des systèmes de réfrigération pour les denrées périssables et des véhicules spécialisés pour le transport des produits (CBRE, 2020). Les entrepôts de vente au détail, quant à eux, se concentrent principalement sur la vente de produits aux consommateurs tout en offrant un espace de stockage. Ces propriétés sont généralement situées dans des parcs commerciaux à l'extérieur de la ville et s'adressent à diverses industries, telles que l'informatique, les meubles et les jouets. Des exemples d'entrepôts de vente au détail au Royaume-Uni comprennent Argos, Toys R Us et Pets at Home (Spotblue.com, nd). Il est important de noter que différentes classes d'utilisation peuvent être requises selon le type d'entrepôt choisi, ce qui peut avoir un impact sur le processus d'achat ou de location (Savills, 2019).

Centres de stockage et de distribution

Les centres de stockage et de distribution sont une catégorie de propriété d'entrepôt cruciale, servant principalement de plaque tournante centrale pour la réception, le stockage et la redistribution d'une large gamme de produits. Ces installations sont conçues pour accueillir de gros volumes de marchandises, nécessitant souvent des systèmes avancés de gestion des stocks et un équipement de manutention efficace. L'agencement et la conception des centres de stockage et de distribution sont optimisés pour la fluidité des marchandises, avec suffisamment d'espace pour les quais de chargement, les racks de stockage et les véhicules de transport tels que les chariots élévateurs et les transpalettes.

Un aspect clé des centres de stockage et de distribution est leur capacité à répondre aux exigences spécifiques de l'industrie. Par exemple, certaines installations peuvent intégrer des environnements à température contrôlée pour les denrées périssables, tandis que d'autres peuvent avoir des zones de stockage spécialisées pour les matières dangereuses. De plus, ces centres sont stratégiquement situés pour faciliter l'accès aux principaux réseaux de transport, assurant une livraison rapide des produits à leurs destinations finales. Lorsque l'on considère un centre de stockage et de distribution comme une catégorie de propriété d'entrepôt, il est essentiel d'évaluer des facteurs tels que l'emplacement, la taille et l'infrastructure disponible pour s'assurer qu'il correspond aux besoins spécifiques de l'entreprise (Knight Frank, 2020).

Entrepôts de détail

Les entrepôts de détail représentent une catégorie distincte sur le marché de l'immobilier d'entrepôt, s'adressant aux entreprises qui ont besoin à la fois d'espace de stockage et d'espace de vente. Généralement situées dans des zones périphériques ou des parcs commerciaux, ces propriétés sont conçues pour accueillir de grands volumes de trafic de consommateurs, nécessitant souvent de vastes installations de stationnement. Les entrepôts de vente au détail présentent généralement un seul étage, l'accent étant mis sur la fourniture d'une expérience d'achat transparente aux clients tout en maintenant des systèmes de stockage et de gestion des stocks efficaces.

Les entreprises opérant dans divers secteurs de vente au détail, tels que l'informatique, les meubles et les jouets, peuvent bénéficier des propriétés d'entrepôt de détail. Parmi les exemples notables d'exploitants d'entrepôts de vente au détail au Royaume-Uni, citons Argos, Toys R Us et Pets at Home. Lors de l'examen d'une propriété d'entrepôt de vente au détail, il est essentiel de prendre en compte la classe d'utilisation spécifique requise pour les opérations commerciales prévues, ainsi que tous les coûts supplémentaires associés à l'aménagement de l'espace pour une fonctionnalité et une expérience client optimales (Cushman & Wakefield, 2018 ; Colliers International , 2019).

Classes d'utilisation des propriétés d'entrepôt

Les propriétés d'entrepôt au Royaume-Uni sont soumises à diverses classes d'utilisation, qui déterminent les activités spécifiques autorisées dans les locaux. L'arrêté de 1987 sur l'aménagement du territoire (classes d'utilisation) décrit ces classifications. Les centres de stockage et de distribution relèvent généralement de la classe B8, qui englobe les propriétés utilisées pour le stockage ou la distribution de marchandises, y compris le stockage en plein air. Les entrepôts de vente au détail, en revanche, sont souvent classés dans la classe A1, qui couvre les magasins et les établissements de vente au détail vendant des marchandises au public.

Il est crucial pour les entreprises de s'assurer que leur propriété d'entrepôt a la désignation de classe d'utilisation appropriée pour éviter d'éventuels problèmes juridiques et sanctions. Lors de l'acquisition d'un entrepôt, les acheteurs ou les locataires doivent vérifier la classe d'utilisation de la propriété et consulter les autorités locales de planification si nécessaire. Dans certains cas, une demande de changement d'utilisation peut être nécessaire pour obtenir la classification correcte pour les opérations commerciales prévues (GOV.UK, 2021).

Acheter un entrepôt

Lors de l'achat d'un entrepôt, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour s'assurer que la propriété répond aux besoins spécifiques de l'entreprise. Premièrement, l'emplacement est crucial, car il doit fournir un accès facile aux réseaux de transport, tels que les autoroutes, les chemins de fer et les ports, pour faciliter une distribution efficace des marchandises (CBRE, 2020). La taille et l'aménagement de l'entrepôt doivent répondre aux exigences de stockage actuelles et permettre une expansion future, tandis que l'intégrité structurelle et l'état du bâtiment doivent être évalués pour éviter des réparations coûteuses (JLL, 2019). De plus, l'entrepôt doit avoir un zonage approprié et utiliser des autorisations de classe pour les opérations prévues (GOV.UK, 2021).

D'autres considérations incluent la disponibilité des services publics nécessaires, tels que l'électricité, l'eau et les télécommunications, ainsi que le potentiel d'automatisation des entrepôts et d'intégration technologique (Deloitte, 2018). Les facteurs environnementaux, tels que l'efficacité énergétique et la gestion des déchets, doivent également être évalués pour minimiser l'impact environnemental et se conformer aux réglementations applicables (UK Green Building Council, 2020). Enfin, les aspects financiers, y compris le prix d'achat, les taxes et les coûts de maintenance continus, doivent être soigneusement analysés pour s'assurer que l'investissement est conforme au budget et aux objectifs financiers de l'entreprise (RICS, 2017).

Louer un entrepôt

Lors de la location d'un entrepôt, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour s'assurer que la propriété répond aux besoins spécifiques de l'entreprise. Premièrement, la localisation est cruciale, car elle affecte les coûts de transport, l'accessibilité aux fournisseurs et aux clients, et la disponibilité de main-d'œuvre qualifiée (CBRE, 2018). La taille de l'entrepôt est une autre considération importante, car elle devrait fournir une capacité de stockage suffisante pour les niveaux de stocks actuels et futurs, tout en permettant des opérations efficaces et une expansion potentielle (JLL, 2017).

De plus, l'aménagement et la conception de l'entrepôt doivent répondre aux exigences opérationnelles de l'entreprise, y compris le type de systèmes de stockage, l'équipement de manutention et les quais de chargement (Prologis, 2016). La classe d'utilisation de la propriété doit également être compatible avec les activités prévues, car différents types d'entrepôts peuvent nécessiter des autorisations de planification spécifiques (gouvernement britannique, 2020). De plus, le contrat de location doit être soigneusement examiné pour comprendre les termes et conditions, y compris la durée du bail, les clauses d'augmentation du loyer et les responsabilités de maintenance (RICS, 2019). Enfin, les considérations environnementales, telles que l'efficacité énergétique et la gestion des déchets, doivent être évaluées pour minimiser l'impact environnemental et se conformer aux réglementations en vigueur (BREEAM, 2018).

Systèmes de gestion d'entrepôt

Les systèmes de gestion d'entrepôt (WMS) sont des applications logicielles conçues pour optimiser et rationaliser les opérations d'entrepôt en automatisant divers processus, tels que le suivi des stocks, l'exécution des commandes et l'expédition. Ces systèmes jouent un rôle crucial dans l'amélioration de l'efficacité, de la précision et de la productivité des opérations d'entrepôt, conduisant finalement à des économies de coûts et à une meilleure satisfaction des clients (Frazelle, 2002). Les WMS peuvent être des applications autonomes ou intégrés à d'autres systèmes d'entreprise, tels que les logiciels de planification des ressources d'entreprise (ERP) ou de gestion de la chaîne d'approvisionnement (SCM) (Apte et Viswanathan, 2000).

Les principales fonctions d'un WMS comprennent la gestion des stocks, la préparation et l'emballage des commandes, la gestion de la main-d'œuvre et l'analyse des performances. En offrant une visibilité en temps réel sur les niveaux et les emplacements des stocks, WMS permet aux gestionnaires d'entrepôt de prendre des décisions éclairées concernant le réapprovisionnement et l'allocation des stocks (Bartholdi et Hackman, 2014). De plus, WMS peut optimiser les processus d'exécution des commandes en utilisant des algorithmes avancés pour déterminer les itinéraires et les séquences de prélèvement les plus efficaces, réduisant ainsi les coûts de main-d'œuvre et améliorant la précision des commandes (De Koster et al., 2007). En outre, WMS peut aider les responsables d'entrepôt à surveiller les performances des employés et à identifier les domaines à améliorer, ce qui entraîne une augmentation de la productivité et une réduction des coûts opérationnels (Gue et al., 2014).

Conception et aménagement de l'entrepôt

La conception et l'agencement des entrepôts sont des facteurs cruciaux pour optimiser l'efficacité et la fonctionnalité d'une installation. Les considérations clés incluent l'utilisation de l'espace, ce qui implique de maximiser l'espace au sol et vertical disponible pour accueillir l'inventaire et l'équipement. Ceci peut être réalisé grâce au placement stratégique des racks de stockage, des étagères et des allées, ainsi qu'à l'utilisation de mezzanines ou de systèmes de stockage à plusieurs niveaux.

Un autre aspect important est le flux de matériaux et de personnel dans l'entrepôt. Cela implique de concevoir un agencement qui facilite le mouvement fluide des marchandises des zones de réception aux zones de stockage, de prélèvement, d'emballage et d'expédition, en minimisant les distances de déplacement et en réduisant le risque de goulots d'étranglement. De plus, l'aménagement doit répondre aux besoins spécifiques de l'inventaire de l'entrepôt, tels que le stockage à température contrôlée pour les denrées périssables ou les zones sécurisées pour les articles de grande valeur.

La sécurité et l'ergonomie doivent également être prioritaires dans la conception de l'entrepôt, en veillant à ce que l'installation soit conforme aux réglementations en vigueur et offre un environnement de travail confortable aux employés. Cela peut impliquer l'installation d'un éclairage, d'une ventilation et d'un équipement de sécurité appropriés, ainsi que la prise en compte de facteurs ergonomiques dans l'emplacement des postes de travail et de l'équipement.

Enfin, l'intégration de l'automatisation et de la technologie des entrepôts peut améliorer considérablement l'efficacité et la précision des opérations. Cela peut inclure l'utilisation de systèmes de stockage et de récupération automatisés, de systèmes de convoyage ou de robotique, ainsi que la mise en œuvre d'un logiciel de gestion d'entrepôt pour rationaliser les processus et fournir des données en temps réel sur les niveaux de stock et les performances de l'entrepôt (Meller & Gue, 2009 ; Tompkins et al., 2010).

Sûreté et sécurité de l'entrepôt

La sûreté et la sécurité des entrepôts sont des aspects cruciaux de la gestion des entrepôts, car ils assurent la protection des employés, des marchandises et de l'installation elle-même. Les principaux aspects de la sécurité des entrepôts comprennent une formation et une éducation appropriées pour les employés, le respect des règles de sécurité et la mise en œuvre de mesures de sécurité telles que des systèmes de protection contre les incendies, des issues de secours et un éclairage adéquat. De plus, le maintien d'un environnement d'entrepôt propre et organisé peut aider à prévenir les accidents et les blessures.

Les mesures de sécurité sont tout aussi importantes pour protéger l'entrepôt et son contenu. Cela implique l'installation de systèmes de contrôle d'accès, de caméras de surveillance et de systèmes d'alarme pour dissuader le vol et l'accès non autorisé. Des audits de sécurité et des évaluations des risques réguliers peuvent également aider à identifier les vulnérabilités potentielles et les domaines à améliorer. De plus, la mise en œuvre d'un système de gestion des stocks robuste peut faciliter le suivi et la surveillance des marchandises, réduisant ainsi le risque de perte ou de vol. En résumé, donner la priorité à la sûreté et à la sécurité de l'entrepôt est essentiel pour le fonctionnement efficace et réussi de toute installation d'entreposage.

Automatisation et technologie d'entrepôt

L'automatisation et la technologie des entrepôts sont devenues de plus en plus importantes dans les opérations d'entrepôt modernes, offrant de nombreux avantages et applications. Un avantage significatif est l'amélioration de l'efficacité et de la productivité, car les systèmes automatisés peuvent effectuer des tâches plus rapidement et avec plus de précision que le travail manuel, réduisant ainsi la probabilité d'erreurs et de retards (Bartholdi & Hackman, 2014). De plus, l'automatisation peut entraîner des économies de coûts en réduisant les dépenses de main-d'œuvre et en minimisant le besoin de formation approfondie.

Une autre application de la technologie d'entrepôt est la gestion des stocks, où des systèmes avancés peuvent suivre et surveiller les niveaux de stock en temps réel, garantissant des niveaux de stock optimaux et réduisant le risque de rupture de stock ou de surstockage (Gu et al., 2017). De plus, l'automatisation des entrepôts peut améliorer la sûreté et la sécurité en minimisant les risques d'accidents et de blessures, ainsi qu'en protégeant les stocks de valeur contre le vol ou les dommages.

L'intégration de l'automatisation et de la technologie des entrepôts peut également contribuer à la durabilité environnementale en réduisant la consommation d'énergie et la production de déchets, car les systèmes automatisés nécessitent souvent moins d'énergie pour fonctionner et peuvent optimiser l'utilisation des ressources (Baker et Canessa, 2009). Dans l'ensemble, l'intégration de l'automatisation et de la technologie des entrepôts peut améliorer considérablement les opérations d'entrepôt, entraînant une efficacité accrue, des économies de coûts et une sécurité et une durabilité accrues.

Considérations environnementales dans l'entreposage

Les considérations environnementales dans les opérations d'entreposage sont cruciales pour des pratiques commerciales durables et pour minimiser l'empreinte écologique. L'une des principales préoccupations est la consommation d'énergie, car les entrepôts nécessitent souvent d'importantes quantités d'électricité pour l'éclairage, le chauffage et les systèmes de refroidissement. La mise en œuvre de technologies écoénergétiques, telles que l'éclairage LED et les panneaux solaires, peut aider à réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) associées (Energy Saving Trust, 2021).

Une autre considération est la gestion des déchets, car les entrepôts génèrent divers types de déchets, notamment des matériaux d'emballage, des marchandises endommagées et des déchets électroniques. La mise en œuvre de stratégies de réduction des déchets, telles que le recyclage et la réutilisation des matériaux, peut aider à minimiser l'impact environnemental de l'élimination des déchets (WRAP, 2021). De plus, les entrepôts doivent tenir compte du transport des marchandises, car cela contribue aux émissions de GES et à la pollution de l'air. L'optimisation des itinéraires de transport, l'utilisation de véhicules économes en carburant et le regroupement des expéditions peuvent contribuer à réduire l'impact environnemental des transports (EPA, 2021).

Enfin, la conception et l'aménagement de l'entrepôt lui-même peuvent avoir des implications environnementales. Les pratiques de construction écologiques, telles que l'utilisation de matériaux durables et l'incorporation de lumière naturelle, peuvent aider à réduire l'impact environnemental global de l'entrepôt (USGBC, 2021).