Le terme « maison de ville » désignait à l'origine la résidence citadine d'une famille noble ou riche du Royaume-Uni, qui possédait également une ou plusieurs maisons de campagne. En Amérique du Nord, le terme a évolué pour englober à la fois les maisons de ville urbaines traditionnelles et les développements de banlieue qui imitent les maisons individuelles ou jumelées. La distinction entre les maisons de ville et les appartements réside dans les multiples étages, les entrées extérieures privées et la structure de propriété des premiers. En revanche, les appartements ont généralement un seul niveau, des couloirs intérieurs ou des allées extérieures partagés, et sont souvent loués plutôt que possédés. Les maisons en rangée peuvent également être « empilées » ou disposées côte à côte dans une rangée, parfois appelées maisons en rangée. La propriété des maisons en rangée peut être classée en condominiums (titre de strate) et en pleine propriété, les premiers impliquant la propriété partagée des éléments communs, tandis que les seconds accordent des droits de propriété exclusifs (Wikipedia, nd).

Origines historiques des maisons de ville

Les origines historiques des maisons de ville remontent à l'aristocratie européenne, où elles servaient de résidences urbaines aux familles nobles et riches. Ces familles possédaient souvent plusieurs maisons de campagne et déménageaient dans leurs maisons en rangée pendant la saison sociale, lorsque des événements et des bals majeurs avaient lieu (Cowan, 2018). Au Royaume-Uni, les maisons de ville étaient principalement mitoyennes, seule une petite minorité étant détachée. Même les aristocrates possédant de vastes domaines ruraux vivaient souvent dans des maisons mitoyennes en ville (Wikipedia, 2021). Le concept de maisons en rangée s'est finalement répandu en Amérique du Nord, où elles ont pris une forme et une fonction légèrement différentes. Aux États-Unis et au Canada, les maisons en rangée ont été initialement conçues pour offrir des espaces de vie luxueux dans un espace restreint, permettant aux résidents d'être à distance de marche ou de transport en commun des centres urbains (Wikipedia, 2021). Au fil du temps, le terme « maison en rangée » a évolué pour englober une variété de styles de logement et de structures de propriété, reflétant les divers besoins et préférences des citadins modernes.

Styles et caractéristiques architecturales

Les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons de ville varient considérablement selon les régions et les périodes historiques. En Europe, les maisons de ville présentent souvent des façades complexes, avec des exemples notables trouvés à Gdansk, en Pologne, et les maisons de ville Art nouveau à Anvers, en Belgique. Au Royaume-Uni, les maisons de ville sont principalement mitoyennes, avec certains des exemples les plus grands et les plus luxueux trouvés sur la place St James de Londres. Les maisons de ville nord-américaines, en revanche, ont évolué au fil du temps, les premiers exemples comportant plusieurs étages et de petites empreintes dans les zones urbaines. Ces maisons de ville ont été conçues pour être à distance de marche ou de transport en commun des zones commerciales et industrielles, tout en offrant des espaces de vie luxueux aux résidents aisés. Les maisons de ville contemporaines en Amérique du Nord imitent souvent les maisons individuelles dans des complexes à logements multiples, certaines présentant des conceptions «empilées» qui ont plusieurs unités disposées verticalement. Les principales caractéristiques des maisons de ville comprennent généralement plusieurs étages, des entrées privées et des murs partagés avec des unités adjacentes, bien que certaines puissent avoir des murs doubles avec des espaces d'air entre eux pour plus d'intimité et une réduction du bruit (Format de citation de Harvard : Maison de ville - Wikipédia, 2021).

Maisons de ville en Europe

Les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons de ville en Europe varient considérablement à travers le continent, reflétant les diverses influences culturelles et historiques de chaque région. Au Royaume-Uni, les maisons de ville sont principalement mitoyennes, certains des plus grands exemples étant individuels. Ces résidences présentent souvent des styles architecturaux géorgiens, victoriens ou édouardiens, caractérisés par des façades symétriques, des corniches ornées et des fenêtres à guillotine. En Belgique, en particulier dans le quartier de Zurenborg à Anvers, les maisons de ville présentent une forte concentration d'Art nouveau et d'autres styles fin-de-sicle, avec des ferronneries complexes, des vitraux et des lignes courbes. En Finlande, les maisons de ville comme celles de Malminkartano, à Helsinki, affichent un design plus moderne et minimaliste, avec des lignes épurées et des aménagements fonctionnels. Pendant ce temps, en Pologne, des maisons de ville comme celles de Gdask présentent un mélange d'éléments gothiques, Renaissance et baroques, avec des façades colorées, des pignons décoratifs et des détails ornementaux. Dans l'ensemble, les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons de ville européennes offrent une riche mosaïque de conception, reflétant l'histoire et la culture uniques de chaque région.

Royaume Uni

Les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons de ville au Royaume-Uni varient considérablement, reflétant les diverses périodes historiques et les influences régionales. Les maisons de ville géorgiennes, répandues au XVIIIe et au début du XIXe siècle, se caractérisent par leurs façades symétriques, leurs fenêtres à guillotine et leur ornementation classique. Les maisons de ville victoriennes, qui ont émergé du milieu à la fin du 18e siècle, comportent souvent des baies vitrées, des briques décoratives et des ferronneries ornées. En revanche, les maisons de ville édouardiennes, construites au début du XXe siècle, présentent des conceptions plus simples avec des influences Arts and Crafts, telles que des colombages et des toits en croupe.

À l'intérieur, les maisons de ville britanniques traditionnelles sont généralement disposées sur plusieurs étages, avec un escalier central reliant les différents niveaux. Le rez-de-chaussée abrite souvent les principaux espaces de vie et de divertissement, tandis que les étages supérieurs abritent des chambres et des quartiers privés. Les logements des domestiques et les espaces utilitaires sont généralement situés au sous-sol ou au grenier. Au cours des dernières années, des conceptions de maisons de ville contemporaines ont émergé, incorporant des espaces de vie ouverts, des technologies éconergétiques et des matériaux durables, reflétant les tendances modernes et les innovations de l'architecture résidentielle (Fletcher, 1997; Girouard, 1985).

Belgique

La Belgique possède un riche patrimoine architectural, avec des maisons de ville reflétant une gamme variée de styles et de caractéristiques. En particulier, le quartier de Zurenborg à Anvers est réputé pour sa forte concentration de maisons de ville mettant en valeur l'Art nouveau et d'autres styles fin-de-sicle. Ces maisons de ville présentent souvent des façades complexes, des ferronneries ornées et des vitraux, reflétant le savoir-faire et l'attention portée aux détails qui prévalaient à cette époque. De plus, les maisons de ville belges peuvent également présenter des influences des styles architecturaux gothique, Renaissance et baroque, caractérisés par des éléments tels que des arcs en ogive, des moulures décoratives et une ornementation élaborée. La combinaison de ces différents styles donne un paysage de rue unique et visuellement saisissant, faisant des maisons de ville belges une partie importante du paysage architectural du pays (Wikipedia, 2021 ; Visit Antwerp, nd).

Finlande

En Finlande, les maisons de ville présentent un mélange de styles architecturaux et de caractéristiques qui reflètent la riche histoire et les influences culturelles du pays. Les maisons de ville finlandaises se caractérisent souvent par leur conception fonctionnelle, leur utilisation efficace de l'espace et leur intégration à l'environnement naturel environnant. Un style remarquable est la maison de ville en bois, qui met en valeur la forte tradition finlandaise de construction et d'artisanat en bois. Ces maisons de ville présentent généralement des toits en pente, des extérieurs en bois et de grandes fenêtres qui permettent une lumière naturelle abondante. Un autre style répandu est la maison de ville moderniste, influencée par le mouvement fonctionnaliste du début du XXe siècle. Ces maisons de ville mettent l'accent sur des lignes épurées, une ornementation minimale et l'utilisation de matériaux innovants tels que le béton et l'acier. De plus, les maisons de ville finlandaises intègrent souvent des technologies économes en énergie et des principes de conception durable, reflétant l'engagement du pays en matière de responsabilité environnementale. Dans l'ensemble, les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons de ville en Finlande présentent un mélange unique d'artisanat traditionnel et d'innovation moderne, résultant en des espaces de vie fonctionnels et esthétiques.

Pologne

Les maisons de ville en Pologne présentent une gamme variée de styles et de caractéristiques architecturaux, reflétant la riche histoire et les influences culturelles du pays. Un exemple notable est les maisons de ville de Gdask, qui présentent un mélange unique d'éléments gothiques, Renaissance et baroques. Ces bâtiments se caractérisent par leurs façades étroites, leurs toits à pignon raide et leurs décorations ornées, telles que des pinacles, des frises et des reliefs sculptés. En revanche, les maisons de ville de la vieille ville de Varsovie présentent un style baroque tardif plus uniforme, avec des façades symétriques, des pilastres et des corniches décoratives. Un autre style architectural distinct peut être trouvé dans les maisons de ville de Cracovie, qui présentent souvent des éléments Renaissance et maniéristes, notamment des cours à arcades, des décorations élaborées en sgraffites et des ouvrages en pierre complexes. Dans l'ensemble, les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons de ville en Pologne non seulement témoignent des diverses influences historiques du pays, mais contribuent également au caractère et au charme uniques de ses paysages urbains (Gdask Tourism Organization, 2021 ; Warsaw Tourist Office, 2021 ; Krakw Tourist Information Centre, 2021).

Maisons de ville en Amérique du Nord

Les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons de ville en Amérique du Nord varient considérablement, reflétant les diverses influences historiques et culturelles à travers le continent. Aux États-Unis, les maisons de ville présentent souvent des styles fédéral, géorgien et victorien, caractérisés par des façades symétriques, des corniches décoratives et des balustrades en fer forgé. Au Canada, les maisons en rangée peuvent présenter des conceptions d'inspiration coloniale britannique ou française, avec des toits en pente, des lucarnes et des extérieurs en brique ou en pierre.

Indépendamment du style, les maisons de ville nord-américaines partagent généralement certaines caractéristiques, comme une petite empreinte avec plusieurs étages, permettant une utilisation efficace de l'espace urbain. Ils ont souvent un toit et une fondation continus, avec des murs partagés entre les unités adjacentes, offrant une stabilité structurelle et une efficacité énergétique. De plus, les maisons de ville ont généralement des entrées privées et peuvent inclure des espaces extérieurs, tels que de petits jardins ou des toits-terrasses. Ces éléments architecturaux contribuent à l'attrait de la vie en maison de ville, offrant un mélange de commodité urbaine et de confort résidentiel (Chappell, 2017 ; Grant, 2012).

États-Unis

Les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons de ville aux États-Unis varient considérablement en fonction de la région, du contexte historique et des tendances de l'urbanisme. À l'ère pré-automobile, les maisons de ville se caractérisaient par leurs empreintes étroites, leurs multiples étages et leurs façades uniformes, comportant souvent des détails ornés et des éléments décoratifs. Ces premières maisons de ville se trouvaient généralement dans des zones urbaines plus anciennes et densément peuplées telles que New York, Chicago, Boston et Philadelphie (Frieden et Sagalyn, 1989).

Plus récemment, les développements de maisons en rangée se sont étendus aux zones suburbaines, avec des conceptions qui imitent les maisons individuelles ou jumelées. Ces maisons de ville contemporaines présentent souvent des plans d'étage ouverts, des garages attenants et des espaces extérieurs privés, répondant aux préférences de vie modernes (Talen, 2005). De plus, les maisons en rangée aux États-Unis peuvent faire partie de structures de copropriété ou de propriété franche, avec des équipements partagés et des espaces communs gérés par des associations de propriétaires (HUD, 2017).

Dans l'ensemble, les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons de ville aux États-Unis reflètent une gamme variée d'influences historiques, de caractéristiques régionales et de préférences de logement en évolution, offrant un mélange unique d'expériences de vie urbaines et suburbaines.

Canada

Les styles architecturaux et les caractéristiques des maisons en rangée au Canada varient d'un bout à l'autre du pays, reflétant les préférences régionales et les influences historiques. En général, les maisons en rangée canadiennes présentent un mélange d'éléments de conception européens et nord-américains, incorporant souvent des façades en brique ou en pierre, des toits en pente et des fenêtres en baie. Dans des villes comme Montréal et Québec, les maisons de ville affichent des influences coloniales françaises, avec des toits mansardés, des lucarnes et des ferronneries ornées. En revanche, les maisons de ville de Toronto et de Vancouver présentent souvent des conceptions d'inspiration britannique, avec des éléments architecturaux géorgiens ou victoriens tels que des corniches décoratives, des colonnes et des motifs de briques complexes.

Au cours des dernières années, les développements de maisons en rangée contemporaines au Canada ont adopté des principes de conception modernes, incorporant des lignes épurées, des plans d'étage ouverts et des caractéristiques éconergétiques. Ces nouvelles maisons de ville comportent souvent de grandes fenêtres, des toits-terrasses et des matériaux durables, reflétant un intérêt croissant pour la vie urbaine et la conscience environnementale. Quel que soit leur style, les maisons de ville canadiennes offrent généralement des espaces de vie à plusieurs niveaux, des entrées privées et de petits espaces extérieurs, offrant aux résidents un équilibre entre intimité et vie communautaire.

Différences entre les maisons en rangée, les maisons en rangée et les appartements

Les maisons en rangée, les maisons en rangée et les appartements sont des types distincts de propriétés résidentielles qui répondent à des préférences et à des besoins différents. Les maisons en rangée sont des maisons à plusieurs étages qui partagent un ou plusieurs murs avec des unités adjacentes, comportant souvent des entrées individuelles et de petites cours. Ils offrent un équilibre entre l'intimité d'une maison unifamiliale et la commodité d'une communauté partagée. Les maisons en rangée, quant à elles, sont un sous-ensemble de maisons en rangée caractérisées par une rangée continue d'unités uniformes partageant des murs communs. Ils se trouvent généralement dans les zones urbaines plus anciennes et pré-automobiles et sont généralement plus petits et moins luxueux que les maisons en rangée.

Les appartements diffèrent des maisons en rangée et des maisons en rangée en ce qu'ils sont des unités de plain-pied dans un bâtiment plus grand, accessibles via des couloirs intérieurs ou des passerelles extérieures. Ils sont plus courants dans les zones urbaines densément peuplées et sont généralement loués plutôt que possédés. Aux États-Unis, le terme « appartement » fait souvent référence à un logement locatif, tandis que « maison de ville » fait généralement référence à des logements appartenant à des particuliers. En termes de propriété, les maisons en rangée et les maisons en rangée peuvent être soit des copropriétés (titre de strate) soit des propriétés libres, tandis que les appartements sont principalement des propriétés locatives (Citations : Maison en rangée - Wikipédia ; Différences entre les maisons en rangée, les maisons en rangée et les appartements - Spotblue.com).

Types de propriété : condominiums et propriétés franches

La principale distinction entre la copropriété et la pleine propriété réside dans l'étendue de la propriété et de la responsabilité de la propriété. Dans une copropriété (également appelée titre de copropriété), un individu est propriétaire de l'intérieur de son unité et partage la propriété des éléments communs, tels que les couloirs, les jardins et les installations de loisirs, avec d'autres propriétaires d'unités. Cette propriété partagée implique généralement le paiement de frais mensuels pour l'entretien et la gestion de ces espaces communs. La propriété en copropriété est courante dans les immeubles résidentiels à logements multiples, comme les appartements et les maisons en rangée (Furby, 2016).

D'autre part, la pleine propriété accorde au propriétaire des droits exclusifs sur l'ensemble de la propriété, y compris le terrain et toutes les structures qui y sont construites. Le propriétaire est seul responsable de l'entretien et de la gestion de la propriété et ne partage pas la propriété ou la responsabilité avec d'autres. La propriété en pleine propriété est plus courante dans les maisons individuelles unifamiliales, mais peut également s'appliquer aux maisons en rangée et à d'autres types de propriétés (Rogers, 2017). En résumé, les principales différences entre la copropriété et la propriété franche sont l'étendue de la propriété, la responsabilité de l'entretien et la présence d'éléments communs partagés.

Maisons de ville et duplex superposés

Les maisons en rangée superposées et les duplex sont tous deux des immeubles résidentiels à logements multiples, mais ils diffèrent en termes de disposition, de conception et de structure de propriété. Les maisons de ville superposées se composent de plusieurs unités disposées verticalement, généralement deux ou plus, chaque unité ayant sa propre entrée privée depuis la rue ou l'extérieur. Ces unités peuvent être côte à côte dans une rangée de trois ou plus, auquel cas elles sont parfois appelées maisons en rangée. En revanche, un duplex est un bâtiment qui contient deux unités de vie séparées, côte à côte ou l'une au-dessus de l'autre, avec un mur ou un plancher/plafond commun. Les duplex peuvent être jumelés, c'est-à-dire qu'ils partagent un mur commun avec une autre unité, ou entièrement indépendants, sans murs ni planchers communs.

Les structures de propriété diffèrent également entre les maisons de ville superposées et les duplex. Au Canada, par exemple, les habitations unifamiliales, y compris les maisons en rangée et les duplex, peuvent être classées en deux types de propriété : la copropriété (titre de copropriété) et la propriété franche. La propriété en copropriété implique la possession de l'intérieur de l'unité et d'une part déterminée de l'intérêt indivis du reste du bâtiment et du terrain, appelés éléments communs. La pleine propriété, en revanche, accorde la propriété exclusive du terrain et du bâtiment sans aucune propriété partagée des éléments communs (Wikipedia, nd).

Développements de maisons en rangée dans les zones suburbaines

Les développements de maisons en rangée dans les zones suburbaines se caractérisent par leur conception architecturale distincte, qui comprend souvent plusieurs étages et une petite empreinte. Ces développements sont généralement construits en rangées ou en grappes, offrant un sentiment de communauté et d'espaces extérieurs partagés. Ces dernières années, il y a eu une tendance croissante à intégrer des caractéristiques écologiques et des matériaux durables dans la construction de maisons en rangée, comme les toits verts, les panneaux solaires et les appareils éconergétiques (1).

En banlieue, les maisons en rangée offrent une alternative plus abordable aux maisons individuelles unifamiliales, tout en offrant les avantages de l'accession à la propriété, comme la valeur nette de la construction et le contrôle de l'entretien et des améliorations de la propriété (2). De plus, les développements de maisons en rangée comprennent souvent des équipements tels que des espaces verts partagés, des terrains de jeux et des centres communautaires, qui peuvent améliorer la qualité de vie des résidents (3). Cependant, il est important de noter que la vie en maison de ville peut également présenter certains inconvénients, tels qu'une intimité limitée et des conflits potentiels avec les voisins en raison des murs partagés et des espaces communs (4).

L'urbanisme et le rôle des maisons en rangée

Le rôle des maisons en rangée dans l'urbanisme est multiforme, car elles contribuent à une utilisation efficace des terres, à la diversité des logements et aux communautés propices à la marche. Les maisons en rangée, avec leur conception compacte et leur empreinte réduite, permettent un développement résidentiel à plus forte densité, ce qui peut aider à combler les pénuries de logements dans les zones urbaines (Bramley et al., 2010). En offrant une variété d'options de logement, les maisons en rangée s'adressent à différents groupes démographiques, y compris les familles, les jeunes professionnels et les nids vides, favorisant des quartiers diversifiés et dynamiques (Talen, 2005). De plus, les maisons en rangée favorisent souvent la marche en étant situées à proximité des transports en commun, des zones commerciales et d'autres commodités, ce qui peut réduire la dépendance à la voiture et contribuer au développement urbain durable (Cervero et Kockelman, 1997). Dans l'ensemble, les maisons en rangée jouent un rôle important dans l'urbanisme en offrant une option de logement qui équilibre le besoin de densité, de diversité et d'habitabilité dans les villes.

Avantages et inconvénients de la vie en maison de ville

Les maisons de ville offrent plusieurs avantages, notamment un sentiment de communauté, des coûts d'entretien partagés et, souvent, l'accès à des équipements partagés tels que des piscines ou des gymnases. Ils sont généralement plus abordables que les maisons unifamiliales, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs d'une première maison ou ceux qui cherchent à réduire leurs effectifs. De plus, les maisons de ville sont souvent situées dans des zones urbaines ou suburbaines, offrant aux résidents un accès facile aux transports en commun, aux magasins et à d'autres commodités.

Cependant, la vie en maison de ville présente également des inconvénients. Un inconvénient important est le manque d'intimité, car les résidents partagent des murs avec leurs voisins, ce qui peut entraîner des nuisances sonores. De plus, les maisons en rangée ont souvent un espace extérieur limité et des espaces de vie plus petits que les maisons unifamiliales. Les propriétaires peuvent également être soumis aux frais et réglementations de l'association des propriétaires (HOA), qui peuvent être restrictifs et coûteux. Enfin, la valeur de revente d'une maison en rangée peut ne pas s'apprécier aussi rapidement que celle d'une maison unifamiliale, ce qui peut avoir un impact sur le rendement des investissements à long terme (Chen, 2021 ; Investopedia, 2021).

Tendances modernes et innovations dans la conception de maisons en rangée

Les tendances modernes et les innovations dans la conception des maisons en rangée se concentrent sur la maximisation de l'espace, de la durabilité et de la fonctionnalité tout en maintenant l'attrait esthétique. Les architectes et les designers intègrent de plus en plus des plans d'étage ouverts, qui créent une sensation d'espace et permettent une meilleure pénétration de la lumière naturelle. De plus, l'utilisation de matériaux et de systèmes économes en énergie, tels que les panneaux solaires, les toits verts et la technologie de la maison intelligente, contribue à la durabilité de ces résidences (Chen et al., 2020).

Une autre tendance dans la conception des maisons en rangée est l'intégration d'espaces flexibles qui peuvent être adaptés aux besoins changeants des résidents. Cela peut inclure des pièces polyvalentes, des murs mobiles et des meubles modulaires, permettant aux propriétaires de personnaliser leurs espaces de vie à mesure que leur mode de vie évolue (Gibson, 2019). De plus, les maisons en rangée sont de plus en plus conçues en mettant l'accent sur la vie en plein air, incorporant des caractéristiques telles que des jardins sur les toits, des balcons et des cours pour offrir aux résidents des espaces extérieurs privés en milieu urbain (Moughtin, 2003).

En résumé, les tendances de conception des maisons de ville modernes mettent l'accent sur la durabilité, l'adaptabilité et l'utilisation efficace de l'espace, répondant aux besoins changeants des citadins.