Définition et aperçu de la location en commun

Chaque locataire en commun a une part séparée et distincte, qui peut être de taille inégale, et peut être librement transférée à d'autres sans le consentement des copropriétaires restants. Contrairement à la copropriété, où le droit de survie s'applique, dans un arrangement TIC, la part d'un locataire décédé en commun ne passe pas automatiquement aux copropriétaires survivants. Au lieu de cela, il fait partie de la succession du défunt et est distribué selon son testament ou les lois ab intestat. Le TIC est couramment utilisé dans la planification successorale, l'immobilier commercial et les immeubles de placement, car il permet une plus grande flexibilité dans la propriété et la gestion de la propriété. Il est essentiel que les copropriétaires comprennent leurs droits et responsabilités, ainsi que les implications fiscales et les litiges juridiques potentiels qui peuvent survenir dans un arrangement TIC (Cambridge Business English Dictionary, Cambridge University Press ; Wikipedia).

Principales caractéristiques de la location en commun

La location en commun (TIC) est une forme de propriété foncière où plusieurs parties détiennent des intérêts indivis dans une propriété. L'une des principales caractéristiques de TIC est que chaque locataire détient une part séparée et distincte, qui peut être de taille inégale, et peut être librement transférée à d'autres parties sans affecter les intérêts des autres locataires. Cette flexibilité permet la planification successorale et l'héritage, car la part de chaque locataire peut être transmise à ses héritiers ou bénéficiaires à son décès, plutôt que d'être automatiquement transférée aux locataires survivants comme dans la copropriété (Cambridge Business English Dictionary, nd).

Un autre aspect important de la TIC est qu'elle n'exige pas l'unité de temps, de titre, d'intérêt ou de possession, qui sont des éléments essentiels de la copropriété. Cela signifie que les locataires en commun peuvent acquérir leurs intérêts à des moments différents, par des moyens de transport différents et dans des proportions variables (Wikipedia, nd). En outre, les locataires en commun ont le droit à la possession exclusive de l'ensemble de la propriété, quelle que soit leur part de propriété individuelle, et sont conjointement responsables des dépenses immobilières, telles que les taxes et les frais d'entretien (Cambridge English Corpus, nd).

Différences entre la location en commun et la copropriété

La copropriété et la copropriété sont deux formes distinctes de copropriété. La principale différence entre eux réside dans les droits des copropriétaires au décès d'une partie. En copropriété, le droit de survie s'applique, ce qui signifie que la part du propriétaire décédé passe automatiquement aux copropriétaires survivants, indépendamment de tout testament ou disposition testamentaire. À l'inverse, dans Tenancy in Common, chaque copropriétaire détient une part séparée et distincte de la propriété, qui peut être léguée à leurs bénéficiaires choisis au décès, plutôt que d'être automatiquement transmise aux copropriétaires survivants (Cambridge Business English Dictionary, nd; Wikipédia, sd).

Une autre différence clé est l'unité d'intérêt. Dans la propriété conjointe, tous les copropriétaires détiennent des parts égales et des intérêts identiques dans la propriété, alors que dans la propriété commune, les copropriétaires peuvent détenir des parts inégales et des intérêts variables (Cambridge English Corpus, nd). De plus, la création et la formation de ces types de copropriété diffèrent, la propriété conjointe nécessitant les quatre unités de temps, de titre, d'intérêt et de possession, tandis que la propriété en commun ne nécessite que l'unité de possession (Wikipedia, nd).

Création et formation de la propriété en commun

La location en commun (TIC) est créée et formée par un accord juridique, généralement sous la forme d'un acte ou d'un testament, qui décrit les intérêts de propriété de chaque locataire. L'accord précise le pourcentage de propriété de chaque locataire, qui peut être inégal, et est essentiel pour établir les droits et les responsabilités de chaque partie impliquée. Il est crucial de noter que les locataires en commun doivent avoir l'unité de possession, ce qui signifie que chaque locataire a le droit de posséder et d'utiliser l'intégralité de la propriété, quels que soient ses intérêts de propriété individuels. De plus, la création d'un TIC ne nécessite pas d'unité de temps, de titre ou d'intérêt, contrairement à la copropriété, ce qui permet une plus grande flexibilité dans le processus de formation. Dans certaines juridictions, un TIC peut être présumé si le document juridique n'indique pas explicitement le type de copropriété, ce qui oblige les parties à définir clairement leurs intentions dans l'accord (archives Hansard ; Cambridge English Corpus).

Droits et responsabilités des locataires en commun

Dans un accord de location en commun (TIC), les locataires détiennent des intérêts individuels et indivis dans une propriété, chaque locataire possédant le droit d'utiliser et d'occuper la totalité de la propriété. L'une des principales responsabilités des locataires en commun est de contribuer aux dépenses de la propriété, telles que les versements hypothécaires, les taxes et les frais d'entretien, au prorata de leurs parts de propriété. De plus, les locataires en commun ont le droit de transférer leur intérêt dans la propriété par vente, don ou héritage sans le consentement des autres colocataires. Cependant, ils ont également le devoir d'informer les colocataires de toute éventuelle cession ou cession de leur intérêt. En outre, les colocataires ont le droit de demander le partage de la propriété, soit par un accord volontaire entre colocataires, soit en demandant au tribunal un partage judiciaire. Il est essentiel que les locataires en commun comprennent et respectent leurs droits et responsabilités afin d'assurer une copropriété harmonieuse et d'éviter d'éventuels litiges.

Partage et résiliation du bail en commun

Le partitionnement ou la résiliation d'une location en commun peut être réalisé par diverses méthodes. Une approche courante consiste à utiliser la partition volontaire, où les colocataires conviennent mutuellement de diviser la propriété en parties distinctes, permettant à chaque locataire de posséder et de contrôler sa part respective de manière indépendante. Cela peut se faire par le biais d'un accord écrit ou d'un acte de partage, qui doit être enregistré dans le registre foncier concerné pour garantir sa validité juridique (Pea, 2017).

Dans les cas où les colocataires ne parviennent pas à s'entendre, un partage judiciaire peut être demandé. Cela implique de déposer une action en partage devant un tribunal, où un juge déterminera la division appropriée de la propriété ou ordonnera sa vente, le produit étant réparti entre les colocataires en fonction de leurs intérêts de propriété (Pea, 2017). De plus, une location en commun peut être résiliée par l'action unilatérale d'un colocataire, par exemple par une vente ou un transfert de son intérêt à un tiers. Cependant, cela n'affecterait pas les intérêts des colocataires restants dans la propriété (Hansard, 2018).

En conclusion, le partage ou la résiliation d'un bail en commun peut être réalisé par des accords volontaires, une intervention judiciaire ou des actions unilatérales des colocataires. Il est essentiel que les colocataires comprennent leurs droits et responsabilités dans ces situations et consultent un avocat si nécessaire.

Incidences fiscales pour les locataires en commun

Les incidences fiscales pour les locataires dans le cadre d'un accord de location en commun (TIC) peuvent varier en fonction de la juridiction et des circonstances individuelles. Généralement, la propriété TIC permet à chaque locataire de détenir une part séparée et distincte de la propriété, qui peut être vendue, transférée ou léguée indépendamment. Cette structure de propriété individuelle a plusieurs conséquences fiscales. Premièrement, chaque locataire est responsable du paiement des taxes foncières sur sa part respective de la propriété, qui peuvent être déductibles en fonction des lois fiscales locales et de la situation fiscale personnelle du locataire (Arlington Law Group, nd).

Deuxièmement, lorsqu'un locataire vend sa part dans un TIC, il peut être assujetti à l'impôt sur les plus-values ​​sur la différence entre le prix de vente et son coût initial. Cependant, dans certains cas, des stratégies de report d'impôt telles qu'un échange 1031 peuvent être disponibles pour différer l'impôt sur les gains en capital sur la vente d'un intérêt TIC (IRS, 2021).

Enfin, la propriété de TIC peut avoir un impact sur la planification successorale et les droits de succession. Au décès d'un locataire, sa part dans le TIC sera incluse dans sa succession aux fins de l'impôt sur les successions, et la propriété ne sera pas automatiquement transmise aux locataires survivants comme ce serait le cas dans un accord de copropriété (Arlington Law Group, nd).

En conclusion, les locataires dans un arrangement TIC devraient consulter un fiscaliste pour comprendre les implications fiscales spécifiques et les stratégies potentielles pour leur situation.

Location en commun et planification successorale

La tenance en commun (TIC) joue un rôle important dans la planification successorale, car elle permet aux propriétaires d'avoir des parts séparées et distinctes dans une propriété, qui peuvent être transmises à leurs héritiers ou ayants droit à leur décès. Contrairement à la copropriété, où le droit de survie dicte que la propriété passe automatiquement au(x) copropriétaire(s) survivant(s), TIC permet à chaque copropriétaire de désigner sa part de propriété à la personne de son choix par testament ou fiducie. Cette flexibilité fait de TIC une option intéressante pour les personnes ayant des structures familiales complexes ou celles qui souhaitent léguer leurs intérêts patrimoniaux à plusieurs bénéficiaires. De plus, la TIC peut aider à atténuer les implications fiscales potentielles, car la part de chaque copropriétaire est évaluée indépendamment aux fins de l'impôt sur les successions et les plus-values ​​(Harvard Law Review, 2017). Cependant, il est crucial que les propriétaires immobiliers examinent attentivement les implications juridiques et financières des TIC dans leur processus de planification successorale, car cela peut également entraîner des conflits potentiels entre les bénéficiaires et les copropriétaires concernant la gestion et le partage des biens (Friedman, 2016).

Location en commun dans l'immobilier commercial

La location en commun (TIC) joue un rôle important dans l'immobilier commercial car elle permet à plusieurs investisseurs de mettre en commun leurs ressources et d'acquérir un intérêt partagé dans une propriété. Cette forme de copropriété offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs portefeuilles et de participer à des investissements plus importants et potentiellement plus lucratifs qui auraient autrement été inaccessibles individuellement. Chaque locataire en commun détient une part séparée et distincte de la propriété, qui peut être vendue, transférée ou héritée indépendamment des autres copropriétaires. En outre, les arrangements TIC offrent une flexibilité en termes de pourcentages de propriété, permettant aux investisseurs d'adapter leurs investissements en fonction de leurs capacités financières et de leur tolérance au risque. Cependant, il est crucial de noter que les locataires en commun sont conjointement et solidairement responsables des dépenses et des dettes de la propriété, ce qui nécessite des accords clairs et une communication entre les copropriétaires pour assurer une gestion et des processus décisionnels fluides. En résumé, Tenancy in Common est un outil précieux pour les investisseurs dans l'immobilier commercial, facilitant l'accès à des investissements plus importants, la diversification du portefeuille et des structures de propriété flexibles (Cambridge Business English Dictionary, nd; Wikipedia, nd).

Différends juridiques et résolution de la location en commun

Les différends juridiques potentiels dans un accord de location en commun peuvent découler de divers problèmes, tels que des désaccords sur la gestion de la propriété, la répartition des dépenses ou la vente ou la partition de la propriété. Des conflits peuvent également survenir si un locataire souhaite vendre sa part ou si un locataire décède et que ses héritiers ont des intentions différentes pour la propriété. Dans de tels cas, les méthodes de résolution peuvent inclure la négociation, la médiation ou l'arbitrage, où un tiers neutre aide à trouver une solution mutuellement acceptable. Si ces méthodes échouent, un litige peut être nécessaire, où un tribunal tranchera la question. Il est essentiel que les locataires communs aient en place un accord bien rédigé, décrivant les droits et les responsabilités de chaque partie, ainsi que les procédures de règlement des différends, afin de minimiser la probabilité de conflits et de faciliter leur résolution (Cambridge Business English Dictionary, Cambridge University Press ; Wikipédia).

Perspectives internationales sur la location en commun

Les perspectives internationales sur la location en commun varient d'une juridiction à l'autre, reflétant divers systèmes juridiques et normes culturelles. Aux États-Unis, la Tenancy in Common est une forme de copropriété populaire, notamment dans le cadre de l'investissement immobilier et de la planification successorale. Il permet à plusieurs propriétaires de détenir des intérêts indivis dans une propriété, la part de chaque propriétaire étant transférable en cas de décès ou de vente (Barton, 2017).

En revanche, les pays de droit civil tels que la France et l'Allemagne ne reconnaissent pas la propriété en commun comme un concept juridique distinct. Au lieu de cela, ils utilisent un système de copropriété appelé « indivision », qui partage certaines similitudes avec la location en commun, mais présente également des différences notables, notamment en termes de droits et d'obligations des copropriétaires (Rudden, 1987).

Dans les juridictions de common law comme le Royaume-Uni et l'Australie, la location en commun est reconnue et fonctionne de la même manière qu'aux États-Unis, les copropriétaires détenant des parts séparées et distinctes dans une propriété qui peuvent être librement transférées (Law Commission, 2002). Cependant, la prévalence et l'application de la location en commun peuvent différer d'un pays à l'autre en raison des variations du droit de la propriété et des pratiques culturelles.

Dans l'ensemble, les perspectives internationales sur la propriété en commun mettent en évidence les diverses manières dont la copropriété est conceptualisée et réglementée dans différents systèmes juridiques et contextes culturels.

Études de cas et exemples de location en commun

La location en commun (TIC) a été utilisée dans divers scénarios, démontrant sa flexibilité et son adaptabilité pour répondre aux divers besoins de propriété foncière. Un exemple notable est l'arrangement TIC dans la région de la baie de San Francisco, où la flambée des prix de l'immobilier a entraîné une demande accrue d'options de logement abordables. Les TIC sont devenus une alternative populaire à la copropriété, permettant à plusieurs personnes de mettre en commun leurs ressources et d'acheter une propriété ensemble, chacune détenant une part séparée et distincte (Kim, 2004).

Un autre exemple peut être trouvé dans le secteur de l'immobilier commercial, où les TIC ont été utilisées pour faciliter l'investissement dans des propriétés à grande échelle. Dans une étude de cas de Deloitte (2012), un groupe d'investisseurs a acquis une propriété commerciale via une structure TIC, leur permettant de posséder et de gérer collectivement l'actif tout en bénéficiant des revenus et de l'appréciation potentielle de la propriété. Cet arrangement a permis aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles et d'atténuer les risques associés à la propriété d'un seul actif.

Ces exemples illustrent la polyvalence de Tenancy in Common en tant que structure de propriété foncière, répondant aux divers besoins et préférences des particuliers et des investisseurs.