Ces ventes offrent aux acheteurs la possibilité d'acquérir des biens immobiliers et d'autres actifs à des prix potentiellement réduits, tout en permettant également au gouvernement de recouvrer les dettes dues par les propriétaires. La base juridique des ventes du shérif varie selon la juridiction, mais elles fonctionnent généralement sous l'autorité des lois locales ou étatiques et des ordonnances des tribunaux. Il est important que les acheteurs potentiels comprennent les procédures et les exigences spécifiques associées aux ventes du shérif, ainsi que leurs droits et responsabilités, afin de prendre des décisions éclairées et de naviguer efficacement dans le processus. Les ventes du shérif peuvent avoir des implications importantes pour les propriétaires et les débiteurs, car elles peuvent entraîner la perte de leurs actifs et avoir un impact sur leur situation financière. En tant que telles, ces ventes jouent un rôle essentiel dans l'exécution des décisions de justice et la résolution des différends financiers au sein de la communauté (Hiller, 2016 ; Scafidi, 2018).

Types de biens vendus aux ventes du shérif

Les ventes du shérif englobent un large éventail de types de propriétés, y compris des propriétés résidentielles, commerciales et industrielles. Ces ventes concernent souvent des propriétés qui ont été saisies en raison de saisies hypothécaires, de privilèges fiscaux ou de jugements de tribunaux. Dans le cas des saisies hypothécaires, les propriétés sont vendues pour recouvrer l'encours de la dette due par le propriétaire au prêteur. Les ventes de privilèges fiscaux se produisent lorsqu'un propriétaire ne paie pas ses impôts fonciers, ce qui oblige le gouvernement à placer un privilège sur la propriété et à le vendre ensuite aux enchères pour récupérer les impôts dus. De plus, les jugements des tribunaux peuvent entraîner la saisie et la vente des biens d'un débiteur pour satisfaire le montant du jugement. En outre, les ventes du shérif peuvent également inclure des ventes aux enchères de partage et d'homologation de biens immobiliers, où les propriétés sont vendues pour diviser les actifs entre les colocataires ou dans le cadre d'un règlement de succession. Dans l'ensemble, les types de propriétés vendues lors des ventes du shérif sont divers et peuvent présenter aux acheteurs potentiels diverses opportunités d'investissement (Wikipedia, nd ; Investopedia, 2020).

Enchères gouvernementales vs ventes du shérif

Les enchères gouvernementales et les ventes du shérif sont des méthodes distinctes de liquidation d'actifs, chacune avec ses propres caractéristiques et sa base juridique. Les enchères gouvernementales impliquent la vente de biens appartenant au gouvernement ou de biens vendus sous l'autorité d'un tribunal ou d'un organisme gouvernemental ayant une autorité similaire (Wikipedia, nd). Ces enchères peuvent inclure des équipements gouvernementaux excédentaires, des biens abandonnés, des actifs saisis et des actifs incorporels tels que les fréquences de diffusion. En revanche, les ventes du shérif se concentrent principalement sur la vente de biens immobiliers et personnels pour satisfaire les jugements rendus par un tribunal, les saisies hypothécaires, les privilèges fiscaux ou les ventes fiscales (Wikipedia, nd).

La base juridique des enchères gouvernementales découle de diverses organisations et agences gouvernementales, tandis que les ventes du shérif sont menées sous l'autorité du shérif du comté ou de la ville dans laquelle la propriété a été saisie (Wikipedia, nd). Les méthodes d'enchères et de paiement lors des ventes aux enchères gouvernementales et des ventes du shérif peuvent également différer, ainsi que les droits et responsabilités des acheteurs. De plus, l'impact sur les propriétaires et les débiteurs varie entre les deux types de ventes, les ventes du shérif entraînant souvent des prix plus difficiles en raison de la nature forcée de la vente (Wikipedia, nd).

En résumé, les enchères gouvernementales et les ventes du shérif diffèrent en termes de types de biens vendus, de base juridique et d'autorité pour les ventes, de processus et de procédures impliqués, et d'impact sur les propriétaires et les débiteurs.

Base juridique et autorité pour les ventes du shérif

La base juridique et l'autorité pour effectuer les ventes du shérif découlent de diverses lois et réglementations fédérales, étatiques et locales. Ces lois accordent au shérif ou à d'autres fonctionnaires désignés le pouvoir de saisir et de vendre des biens pour satisfaire des jugements, des saisies hypothécaires, des privilèges fiscaux et d'autres dettes dues au gouvernement ou à des parties privées. Aux États-Unis, par exemple, l'autorité pour les ventes du shérif est généralement établie par des lois d'État et des ordonnances locales, qui décrivent les procédures et les exigences spécifiques pour effectuer de telles ventes (Harvard Law Review, 2010). De plus, les ordonnances et les jugements des tribunaux peuvent également constituer le fondement juridique d'une vente par le shérif, car ils ordonnent souvent au shérif de saisir et de vendre les biens du débiteur pour satisfaire au jugement (Sack, 2011). Dans l'ensemble, l'autorité légale pour les ventes du shérif est ancrée dans l'intérêt du gouvernement à faire appliquer ses lois, à recouvrer les dettes et à assurer la résolution efficace et équitable des litiges impliquant des droits de propriété.

Processus et procédures des ventes du shérif

Les processus et procédures impliqués dans les ventes du shérif commencent généralement par la délivrance d'une ordonnance du tribunal, ordonnant au shérif local de vendre une propriété afin de satisfaire à un jugement légal ou à une saisie hypothécaire. Avant la vente, le bureau du shérif est chargé de fournir un avis public de la vente aux enchères à venir, ce qui peut inclure la publication de détails dans les journaux locaux ou sur des plateformes en ligne (Hiller, 2016). Le jour de l'enchère, les enchérisseurs intéressés doivent s'inscrire et fournir une preuve de leur capacité à payer le dépôt requis, généralement sous la forme d'un chèque de banque ou de fonds certifiés (Scafidi, 2017).

Au cours de la vente aux enchères, la propriété est vendue au plus offrant, qui est alors tenu de payer le solde restant dans un délai spécifié, généralement compris entre 10 et 30 jours (Hiller, 2016). Une fois le paiement intégral reçu, le bureau du shérif délivre un acte au nouveau propriétaire, transférant le titre de propriété. Il est important de noter que l'acheteur assume la propriété « telle quelle » et peut être responsable de tout privilège, taxe ou autre charge en suspens sur la propriété (Scafidi, 2017). De plus, le propriétaire d'origine peut avoir une période de rachat, au cours de laquelle il peut récupérer la propriété en payant le prix de vente total plus les intérêts et les frais courus (Hiller, 2016).

Modes d'enchères et de paiement chez Sheriff's Sales

Les méthodes d'enchères et de paiement chez Sheriff's Sales varient en fonction de la juridiction et des procédures spécifiques établies par le bureau du shérif local. En règle générale, ces ventes sont menées dans le cadre d'un processus d'appel d'offres ouvert, dans le cadre duquel les parties intéressées soumettent leurs offres verbalement ou par des offres écrites lors de l'enchère. Le plus offrant se voit généralement attribuer la propriété, sous réserve de la confirmation de la vente par le tribunal ou l'autorité compétente.

Les méthodes de paiement diffèrent également d'une juridiction à l'autre, mais les méthodes courantes incluent les espèces, les chèques de banque ou les mandats. Dans certains cas, un acompte peut être exigé au moment de l'enchère, le solde étant dû dans un délai déterminé, allant généralement de quelques jours à quelques semaines. Il est essentiel que les acheteurs potentiels se familiarisent avec les conditions spécifiques d'enchères et de paiement de la vente du shérif auxquelles ils prévoient d'assister, car le non-respect de ces règles peut entraîner la confiscation de l'acompte ou la disqualification du processus d'enchères. De plus, les acheteurs doivent savoir que les propriétés achetées chez Sheriff's Sales sont généralement vendues « telles quelles » et qu'ils assument tous les risques et responsabilités associés à la propriété une fois la vente conclue.

Droits et responsabilités des acheteurs

Les acheteurs de Sheriff's Sales ont certains droits et responsabilités qu'ils doivent respecter afin d'assurer une transaction fluide et conforme à la loi. L'un des principaux droits des acheteurs est la possibilité d'inspecter la propriété avant la vente aux enchères, car les propriétés sont généralement vendues «telles quelles» sans aucune garantie. Cela permet aux acheteurs potentiels d'évaluer l'état et la valeur de la propriété et de prendre une décision éclairée sur leur stratégie d'enchères.

En plus des droits d'inspection, les acheteurs sont responsables de mener leur propre diligence raisonnable, qui peut inclure la recherche du titre de propriété, des privilèges en cours et de toute autre information juridique ou financière pertinente. Ceci est crucial, car les enchérisseurs retenus sont généralement responsables de l'apurement de toutes les dettes ou charges impayées sur la propriété.

En outre, les acheteurs doivent respecter les procédures d'enchères et de paiement spécifiques décrites par le bureau du shérif, qui peuvent inclure la soumission d'un acompte, la fourniture d'une preuve de fonds et le paiement du prix d'achat total dans un délai spécifié. Le non-respect de ces exigences peut entraîner la confiscation de l'acompte et l'offre de la propriété au plus offrant suivant. Il est essentiel que les acheteurs soient conscients de leurs droits et responsabilités afin de naviguer avec succès dans le processus de vente du shérif et d'obtenir une propriété à un prix équitable.

Impact sur les propriétaires et les débiteurs

Les ventes du shérif peuvent avoir des conséquences importantes pour les propriétaires et les débiteurs. Pour les propriétaires, l'impact principal est la perte de leur propriété, car elle est vendue pour régler des dettes ou des privilèges en souffrance. Cela peut entraîner des difficultés financières et un déplacement, car ils sont obligés de trouver un autre logement ou risquent d'être sans abri. De plus, la vente d'une propriété lors d'une vente par un shérif rapporte souvent un prix inférieur à une vente traditionnelle, qui peut ne pas couvrir entièrement l'encours de la dette, laissant le propriétaire du bien toujours responsable du solde restant (Chang, 2010).

Les débiteurs, en revanche, peuvent bénéficier des ventes du shérif comme moyen de récupérer une partie de l'argent qui leur est dû. Cependant, la nature en difficulté de ces ventes peut également entraîner des taux de récupération plus faibles, car les propriétés peuvent se vendre à un prix inférieur à leur valeur marchande (Chang, 2010). De plus, le processus judiciaire impliqué dans les ventes du shérif peut être long et coûteux, réduisant potentiellement le recouvrement global pour le débiteur. Dans certains cas, le débiteur peut également faire face à une atteinte à sa réputation, car la nature publique des ventes du shérif peut exposer ses difficultés financières à un public plus large.

Ventes du shérif et saisies hypothécaires

Les ventes du shérif et les saisies hypothécaires sont étroitement liées, car les deux impliquent la vente forcée d'une propriété pour recouvrer des dettes impayées. Dans le contexte des saisies hypothécaires, lorsqu'un emprunteur manque à ses obligations hypothécaires, le prêteur peut engager une procédure de saisie pour recouvrer le montant impayé du prêt. Ce processus aboutit souvent à une vente par le shérif, où la propriété est vendue aux enchères au plus offrant, le produit étant utilisé pour rembourser la dette du prêteur. L'autorité légale pour les ventes du shérif dans les saisies hypothécaires découle généralement des lois de l'État et des ordonnances des tribunaux, qui accordent au shérif le pouvoir de saisir et de vendre la propriété en question (Sichelman, 2010). Il est important de noter que si les ventes du shérif sont généralement associées aux saisies hypothécaires, elles peuvent également être utilisées pour faire exécuter d'autres types de jugements, tels que les privilèges fiscaux et les ventes de partage (RealtyTrac, 2021). Ainsi, la relation entre les ventes du shérif et les saisies hypothécaires est l'un des processus juridiques interconnectés visant à résoudre les dettes impayées par la vente de biens immobiliers.

Ventes fiscales et ventes aux enchères de privilège fiscal

Les ventes fiscales et les enchères de privilège fiscal sont deux méthodes distinctes employées par les gouvernements locaux pour récupérer les impôts fonciers en souffrance. Dans une vente fiscale, le gouvernement vend la propriété elle-même, en transférant la propriété au plus offrant. Ce processus permet au gouvernement de récupérer les impôts impayés et fournit au nouveau propriétaire la propriété, libre et dégagée de tout privilège ou charge antérieur. Les ventes fiscales peuvent être effectuées par le biais d'enchères publiques, d'offres scellées ou de plateformes en ligne, selon la réglementation de la juridiction.

D'autre part, les enchères de privilège fiscal impliquent la vente d'un certificat de privilège, plutôt que la propriété elle-même. L'enchérisseur gagnant paie les taxes impayées et, en retour, reçoit un privilège sur la propriété, qui lui permet de percevoir les taxes, intérêts et pénalités en souffrance auprès du propriétaire. Si le propriétaire ne parvient pas à racheter le privilège dans un délai spécifié, le titulaire du privilège peut engager une procédure de forclusion pour acquérir la propriété. Ainsi, la principale différence entre les ventes fiscales et les enchères de privilège fiscal réside dans la nature de l'actif vendu : la propriété elle-même dans les ventes fiscales et le certificat de privilège dans les enchères de privilège fiscal.

Ventes aux enchères de partage et d'homologation de biens immobiliers

Les ventes aux enchères de partage immobilier et d'homologation sont deux types distincts d'enchères immobilières qui surviennent dans des circonstances juridiques spécifiques. Les ventes aux enchères de partage se produisent lorsque les colocataires ou les copropriétaires d'un bien ne peuvent s'entendre sur sa division ou sa gestion, ce qui conduit à une vente judiciaire pour résoudre le différend. Dans de tels cas, la propriété est vendue aux enchères publiques et le produit est réparti entre les copropriétaires en fonction de leurs intérêts de propriété respectifs (Fisher, 2016).

Les ventes aux enchères d'homologation, quant à elles, impliquent la vente de biens immobiliers appartenant à la succession d'une personne décédée. Lorsqu'une personne décède, sa succession peut être soumise à l'homologation, un processus juridique qui implique l'administration et la distribution des actifs du défunt aux héritiers et aux bénéficiaires. Si la succession comprend des biens immobiliers, ceux-ci peuvent être vendus lors d'une vente aux enchères d'homologation sous la supervision d'un tribunal des successions pour régler les dettes impayées, les impôts ou d'autres obligations financières (Reichert, 2017). Les enchères de partage et d'homologation sont menées dans un environnement d'appel d'offres transparent et concurrentiel, garantissant que les propriétés sont vendues à leur juste valeur marchande.

Études de cas et ventes notables du shérif

Les ventes du shérif ont joué un rôle déterminant dans plusieurs affaires très médiatisées, démontrant leur importance dans les secteurs immobilier et juridique. Un exemple notable est la vente par le shérif en 2011 de l'historique One Meridian Plaza à Philadelphie, qui était vacant depuis un incendie dévastateur en 1991. La propriété a été vendue pour 4.2 millions de dollars, bien en dessous de sa valeur estimée, soulignant le potentiel pour les acheteurs d'acquérir des propriétés. à des prix réduits grâce à ces ventes (Philly.com, 2011). Un autre exemple est la vente par le shérif en 2016 du Revel Casino Hotel à Atlantic City, qui a été acheté par le promoteur floridien Glenn Straub pour 82 millions de dollars, une fraction de son coût de construction initial de 2.4 milliards de dollars (NJ.com, 2016). Ces cas illustrent le potentiel des ventes du shérif pour faciliter le transfert de propriétés en difficulté, offrant des opportunités aux investisseurs et contribuant à la résolution de litiges juridiques et financiers complexes.