Établis aux États-Unis en 1960, les FPI se sont depuis développés à l'échelle mondiale, offrant aux investisseurs une exposition à un large éventail de types de propriétés, y compris des propriétés commerciales, résidentielles et industrielles. Les FPI sont structurées comme des sociétés ou des fiducies qui possèdent, gèrent et financent des biens immobiliers productifs de revenus, distribuant une partie importante de leurs revenus aux actionnaires sous forme de dividendes. Cette structure unique permet aux investisseurs de bénéficier des revenus et de l'appréciation du capital de l'immobilier sans avoir besoin d'être directement propriétaires. En 2021, le marché mondial des FPI était évalué à environ 1.7 60 milliards de dollars, les États-Unis représentant près de 2021 % de la capitalisation boursière totale (EPRA, XNUMX). La croissance du secteur des FPI peut être attribuée à sa capacité à offrir aux investisseurs diversification, génération de revenus et liquidités, ce qui en fait une option d'investissement attrayante pour les investisseurs particuliers et institutionnels.

Histoire et évolution des FPI

Le concept de fiducies de placement immobilier (FPI) est né aux États-Unis en 1960, à la suite de la promulgation de l'extension de la taxe d'accise sur les cigares. Cette législation visait à offrir aux investisseurs individuels la possibilité d'investir dans des actifs immobiliers à grande échelle et générateurs de revenus, qui n'étaient auparavant accessibles qu'aux particuliers fortunés et aux investisseurs institutionnels. Au fil des ans, les REIT ont évolué et se sont étendus à l'échelle mondiale, le premier REIT non américain ayant été créé en Australie en 1971, suivi des Pays-Bas en 1969 et du Canada en 1993 (Eichholtz, 1996). Aujourd'hui, les FPI opèrent dans plus de 35 pays, avec une capitalisation boursière totale dépassant 1 2021 milliards de dollars (EPRA, XNUMX). L'évolution des FPI a été marquée par l'introduction de divers types, tels que les fonds propres, les hypothèques et les FPI hybrides, répondant à diverses préférences d'investissement et appétits pour le risque. En outre, le cadre réglementaire régissant les FPI a subi des changements importants pour assurer la transparence, la responsabilité et la protection des investisseurs. Ces dernières années, le rôle des FPI dans le développement durable et l'urbanisme a pris de l'importance, l'accent étant mis de plus en plus sur les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) qui façonnent la trajectoire future de l'industrie.

Bibliographie

  • En ligneEichholtz, P. (1996). La diversification internationale fonctionne-t-elle mieux pour l'immobilier que pour les actions et les obligations ? Journal des analystes financiers, 52(1), 56-62.
  • EPRA (2021). Global REIT Survey 2021. Association européenne de l'immobilier public.

Types de FPI

Les fiducies de placement immobilier (FPI) peuvent être classées en trois grandes catégories : les FPI d'actions, les FPI hypothécaires et les FPI hybrides. Les FPI d'actions investissent principalement dans des biens immobiliers productifs de revenus, tels que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des complexes d'appartements, et en sont propriétaires. Ces fiducies génèrent des revenus grâce aux revenus locatifs et à l'appréciation de la propriété, qui sont ensuite distribués aux investisseurs sous forme de dividendes. Les FPI hypothécaires, quant à elles, investissent dans des hypothèques immobilières et en sont propriétaires, soit en prêtant directement aux propriétaires immobiliers, soit en achetant des titres adossés à des hypothèques. Ces fiducies tirent un revenu des paiements d'intérêts sur les hypothèques qu'elles détiennent. Les FPI hybrides combinent les stratégies d'investissement des FPI d'actions et hypothécaires, détenant à la fois des propriétés productrices de revenus et des actifs hypothécaires. Cette approche diversifiée permet aux FPI hybrides de bénéficier des avantages des investissements en actions et en hypothèques tout en atténuant les risques associés à chaque type (Chen, 2021 ; Investopedia, nd).

Bibliographie

FPI actions

Les fiducies de placement immobilier (FPI) en actions se concentrent principalement sur la possession et la gestion de propriétés immobilières génératrices de revenus, telles que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des appartements et des hôtels. Ces FPI génèrent des revenus grâce aux revenus locatifs de leurs propriétés et peuvent également bénéficier d'une appréciation du capital lorsque les propriétés sont vendues à profit. Les FPI d'actions sont le type le plus courant de FPI, représentant une part importante du marché global des FPI. Les investisseurs dans les FPI d'actions peuvent bénéficier d'un flux de revenu stable par le biais de dividendes, ainsi que de gains en capital potentiels provenant de l'appréciation de la propriété. De plus, les FPI d'actions offrent aux investisseurs une exposition au marché immobilier, permettant une diversification de leurs portefeuilles d'investissement. Cependant, il est essentiel de noter que les FPI d'actions sont soumises aux risques associés à la propriété immobilière, tels que les fluctuations du marché, les postes vacants des locataires et les problèmes de gestion immobilière (Chen, 2021 ; Investopedia, nd).

Bibliographie

FPI hypothécaire

Les fiducies de placement immobilier (FPI) hypothécaires sont un type spécifique de FPI qui investissent principalement dans des titres adossés à des créances hypothécaires, des prêts hypothécaires résidentiels et commerciaux et d'autres titres de créance liés à l'immobilier. Contrairement aux FPI d'actions, qui possèdent et gèrent des immeubles productifs de revenus, les FPI hypothécaires génèrent des revenus grâce aux intérêts gagnés sur leurs placements hypothécaires. Ces investissements peuvent prendre la forme soit de prêts entiers, soit de titres adossés à des créances hypothécaires, qui sont des instruments financiers représentant un pool de créances hypothécaires. Les FPI hypothécaires peuvent être classées en deux catégories : les FPI hypothécaires résidentielles, qui se concentrent sur les prêts hypothécaires résidentiels, et les FPI hypothécaires commerciales, qui investissent dans les prêts hypothécaires commerciaux. En raison de leur stratégie de placement unique, les FPI hypothécaires sont exposées au risque de taux d'intérêt, au risque de crédit et au risque de remboursement anticipé, ce qui peut avoir une incidence sur leur rendement. Cependant, ils peuvent offrir aux investisseurs des rendements de dividendes attrayants et un potentiel d'appréciation du capital, ce qui en fait un élément important d'un portefeuille d'investissement diversifié (Chen, 2021 ; Investopedia, 2021).

Bibliographie

FPI hybrides

Les fiducies de placement immobilier hybrides (FPI) sont un type unique de véhicule d'investissement qui combine les caractéristiques des FPI d'actions et hypothécaires. Ces fiducies investissent à la fois dans des biens immobiliers productifs de revenus et dans des prêts hypothécaires, offrant aux investisseurs une exposition diversifiée au marché immobilier. En investissant dans une combinaison d'actifs immobiliers et de prêts hypothécaires, les REIT hybrides visent à fournir un équilibre entre le potentiel d'appréciation du capital des investissements immobiliers et la génération de revenus des paiements d'intérêts hypothécaires. Cette double stratégie d'investissement permet aux FPI hybrides de bénéficier de diverses conditions de marché, car elles peuvent capitaliser sur la hausse des valeurs immobilières et profiter d'opportunités de prêt intéressantes. Cependant, il est essentiel de noter que les FPI hybrides comportent également les risques associés aux FPI en actions et hypothécaires, tels que les fluctuations de la valeur des propriétés et des taux d'intérêt. Par conséquent, les investisseurs doivent examiner attentivement leur tolérance au risque et leurs objectifs d'investissement avant d'investir dans des FPI hybrides (Chen, 2021 ; Investopedia, nd).

Bibliographie

Structure et fonctionnement des FPI

Les fiducies de placement immobilier (REIT) sont des véhicules d'investissement qui permettent aux investisseurs de mettre en commun leur capital pour investir dans un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers générateurs de revenus. Les FPI sont structurées comme des sociétés ou des fiducies, avec des actions ou des parts qui peuvent être achetées et vendues en bourse. L'opération principale d'une FPI consiste à acquérir, gérer et vendre des biens immobiliers afin de générer des revenus pour ses investisseurs.

Les FPI sont tenues de distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes, garantissant ainsi un flux de revenu stable aux investisseurs. Cette caractéristique unique des FPI en fait une option de placement attrayante pour ceux qui recherchent un revenu régulier et une diversification de leur portefeuille. La gestion d'une FPI est généralement supervisée par un conseil d'administration ou de fiduciaires, qui sont chargés de prendre des décisions stratégiques et d'assurer la conformité aux exigences réglementaires. Les FPI peuvent investir dans divers types d'actifs immobiliers, notamment des propriétés commerciales, résidentielles, industrielles et de soins de santé. La performance d'une FPI est souvent mesurée à l'aide de paramètres tels que les fonds provenant des opérations (FFO) et la valeur nette d'inventaire (NAV) (Chan, Erickson et Wang, 2003).

Bibliographie

  • Chan, SH, Erickson, J. et Wang, K. (2003). Fiducies de placement immobilier : structure, rendement et opportunités d'investissement. Presse universitaire d'Oxford.

Fiscalité et cadre réglementaire

Le cadre fiscal et réglementaire des fiducies de placement immobilier (FPI) varie d'une juridiction à l'autre, mais elles sont généralement soumises à des réglementations spécifiques pour conserver leur statut fiscal avantageux. Aux États-Unis, par exemple, les FPI doivent se conformer à l'Internal Revenue Code, qui leur impose de distribuer annuellement au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires, d'investir au moins 75 % de leur actif total dans l'immobilier et de tirer au moins moins 75 % de leur revenu brut provenant de loyers, d'intérêts hypothécaires ou de ventes de biens (Nareit, nd). Dans l'Union européenne, les FPI sont réglementées par les directives de l'European Public Real Estate Association (EPRA), qui énoncent des exigences similaires en matière d'allocation d'actifs et de distribution des revenus (EPRA, 2021). De plus, les FPI sont assujetties à des exigences en matière de gouvernance d'entreprise et de divulgation, car elles sont généralement cotées en bourse et considérées comme des sociétés ouvertes. Dans l'ensemble, le cadre fiscal et réglementaire des FPI vise à promouvoir la transparence, la protection des investisseurs et l'allocation efficace du capital dans le secteur immobilier.

Bibliographie

  • Nareit. (sd). Qu'est-ce qu'un FPI ? Extrait de https://www.reit.com/what-reit

Avantages d'investir dans des FPI

Investir dans des fiducies de placement immobilier (FPI) offre plusieurs avantages aux investisseurs. L'un des principaux avantages est la diversification, car les FPI permettent aux investisseurs de s'exposer à un large éventail d'actifs immobiliers, y compris des propriétés commerciales, résidentielles et industrielles, sans avoir besoin de les posséder ou de les gérer directement (Hoesli & Oikarinen, 2012). Cette diversification peut contribuer à réduire le risque du portefeuille et à améliorer les rendements à long terme. Un autre avantage est la génération de revenus, car les FPI sont tenues de distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes (NAREIT, 2021). Cette caractéristique fait des FPI une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus, en particulier dans les environnements de taux d'intérêt bas.

De plus, les FPI offrent de la liquidité, car elles sont cotées en bourse, permettant aux investisseurs d'acheter et de vendre facilement des actions (Chan, Erickson et Wang, 2003). Cette liquidité contraste avec la nature illiquide des investissements immobiliers directs, qui peuvent être difficiles à vendre ou à transférer. De plus, les FPI sont soumises à un cadre fiscal et réglementaire favorable, ce qui peut se traduire par des avantages fiscaux pour les investisseurs (NAREIT, 2021). Dans l'ensemble, investir dans des FPI offre aux investisseurs une combinaison unique de diversification, de génération de revenus, de liquidité et d'avantages fiscaux potentiels.

Bibliographie

  • Chan, SH, Erickson, J. et Wang, K. (2003). Fiducies de placement immobilier : Structure, performance et modèles d'investissement. Le Journal of Real Estate Finance and Economics, 26(2-3), 279-296.
  • Hoesli, M., & Oikarinen, E. (2012). Les REIT sont-ils immobiliers ? Preuves tirées des données sectorielles internationales. Journal of International Money and Finance, 31(7), 1823-1850.
  • NAREIT. (2021). Qu'est-ce qu'un FPI ?

Diversification

Investir dans des fiducies de placement immobilier (REIT) offre des avantages de diversification importants aux portefeuilles des investisseurs. Les FPI investissent dans un large éventail de types de propriétés, y compris des propriétés commerciales, résidentielles, industrielles et commerciales, ce qui permet aux investisseurs de s'exposer à divers secteurs du marché immobilier. Cette diversification contribue à réduire le risque global d'un portefeuille d'investissement, car la performance des REIT est souvent moins corrélée avec d'autres classes d'actifs telles que les actions et les obligations (Hoesli & Oikarinen, 2012). De plus, les FPI opèrent dans différentes zones géographiques, ce qui renforce encore le potentiel de diversification.

Un autre avantage d'investir dans les FPI est leur potentiel de génération de revenus. Les FPI sont tenues de distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes, offrant un flux de revenu régulier aux investisseurs (NAREIT, 2021). Cette composante de revenu peut aider à compenser les pertes potentielles dans d'autres domaines d'un portefeuille de placement, contribuant ainsi davantage aux avantages de la diversification. En résumé, investir dans des FPI peut améliorer la diversification du portefeuille en offrant une exposition à divers types de propriétés, emplacements géographiques et un flux de revenu régulier.

Bibliographie

  • Hoesli, M., & Oikarinen, E. (2012). Les REIT sont-ils immobiliers ? Preuves tirées des données sectorielles internationales. Journal of International Money and Finance, 31(7), 1823-1850.
  • NAREIT. (2021). Qu'est-ce qu'un FPI ?

La génération de revenus

Investir dans des fiducies de placement immobilier (REIT) offre des avantages significatifs en matière de génération de revenus pour les investisseurs. L'un des principaux avantages est le versement de dividendes stables et constants, qui sont généralement plus élevés que ceux des autres options de placement. En effet, les FPI sont tenues par la loi de distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes, garantissant ainsi un flux de revenus stable aux investisseurs (EY, 2021). De plus, les dividendes reçus des REIT sont souvent fiscalement avantageux, car ils peuvent être classés comme revenu ordinaire, gains en capital ou remboursement de capital, selon la nature des revenus du REIT (Nareit, 2021). En outre, les actifs immobiliers sous-jacents du portefeuille d'une FPI peuvent prendre de la valeur au fil du temps, offrant un potentiel de gains en capital et améliorant encore le potentiel de génération de revenus pour les investisseurs (PwC, 2021). Dans l'ensemble, la combinaison de rendements de dividendes élevés, d'avantages fiscaux et d'un potentiel d'appréciation du capital fait des FPI une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus.

Bibliographie

Liquidité

Investir dans des fiducies de placement immobilier (REIT) offre des avantages de liquidité importants par rapport aux investissements directs dans des biens immobiliers. Les FPI sont cotées en bourse sur les principales places boursières, ce qui permet aux investisseurs d'acheter et de vendre des actions en toute simplicité, de la même manière que la négociation d'actions et d'obligations. Cette fonctionnalité offre aux investisseurs la flexibilité d'entrer et de sortir rapidement du marché, sans le long processus d'achat ou de vente de propriétés physiques, qui peut prendre des mois (Nareit, nd).

De plus, le mécanisme de tarification transparent des FPI, régi par les forces du marché, garantit que les investisseurs ont accès à des informations en temps réel sur la valeur de leurs investissements. Cette transparence réduit le risque d'asymétrie d'information et favorise une découverte efficace des prix (EPRA, 2021). En outre, le cadre réglementaire régissant les FPI impose une distribution minimale de revenus aux actionnaires, généralement autour de 90 % du revenu imposable, ce qui renforce encore l'attrait des FPI en tant qu'option d'investissement liquide (PwC, 2021).

Bibliographie

Risques associés aux placements en FPI

Investir dans des fiducies de placement immobilier (REIT) comporte plusieurs risques dont les investisseurs doivent être conscients avant d'engager leur capital. Un risque important est la volatilité du marché, car les REIT sont négociés en bourse et sont soumis aux fluctuations des prix du marché. Cela peut entraîner des pertes à court terme pour les investisseurs, en particulier pendant les périodes de ralentissement économique ou d'incertitude (Chen, 2021).

Un autre risque associé aux placements en FPI est le risque de taux d'intérêt. À mesure que les taux d'intérêt augmentent, le coût d'emprunt augmente, ce qui peut avoir un impact négatif sur la rentabilité des FPI, en particulier celles qui ont des niveaux d'endettement élevés (Nareit, nd). De plus, la hausse des taux d'intérêt peut rendre les investissements alternatifs plus attrayants, entraînant une baisse de la demande d'actions de REIT et une baisse de leur valeur.

En outre, les FPI sont exposées à des risques spécifiques à l'immobilier, tels que les changements des conditions du marché local, le roulement des locataires et les problèmes de gestion immobilière (Chen, 2021). Ces facteurs peuvent affecter les revenus générés par les propriétés et, par conséquent, les dividendes versés aux investisseurs. Enfin, les changements réglementaires et les réformes fiscales peuvent également avoir un impact sur la performance des REIT, car ils opèrent dans un cadre juridique et fiscal spécifique (Nareit, nd).

Mesures et analyse des performances

L'évaluation de la performance des fiducies de placement immobilier (FPI) implique diverses mesures et méthodes d'analyse. L'une des mesures clés est le fonds provenant des opérations (FFO), qui ajuste le revenu net en excluant les gains ou les pertes des ventes de propriétés et en ajoutant les dépenses d'amortissement et de dépréciation. Le FFO fournit une représentation plus précise de la performance opérationnelle et de la génération de flux de trésorerie d'une FPI. Une autre mesure importante est le taux de capitalisation, calculé comme le bénéfice d'exploitation net (NOI) divisé par la valeur marchande de la propriété. Ce ratio indique le retour sur investissement potentiel et aide les investisseurs à comparer différentes FPI.

De plus, les investisseurs évaluent souvent le rendement en dividendes, qui représente le revenu de dividendes annuel en pourcentage du prix du marché du FPI. Un rendement du dividende plus élevé peut indiquer une opportunité d'investissement plus intéressante. En outre, la valeur liquidative (VNI) par action est utilisée pour déterminer la valeur sous-jacente des biens immobiliers d'une FPI, en la comparant au prix du marché pour identifier une surévaluation ou une sous-évaluation potentielle. Enfin, les investisseurs peuvent analyser le ratio d'endettement d'une FPI pour évaluer son levier financier et son profil de risque. Un ratio inférieur suggère une structure de capital plus conservatrice et un risque financier moindre (Cheng, 2016 ; Hoesli & Oikarinen, 2012).

Bibliographie

  • Cheng, P., Lin, Z. et Liu, Y. (2016). Un modèle d'évaluation de la performance financière des FPI. Journal of Property Investment & Finance, 34(3), 267-282.
  • Hoesli, M., & Oikarinen, E. (2012). Les REIT sont-ils immobiliers ? Données probantes tirées des données sectorielles internationales. Journal of International Money and Finance, 31(7), 1823-1850.

Aperçu du marché mondial des FPI

Le marché mondial des fiducies de placement immobilier (REIT) a connu une croissance significative ces dernières années, avec une capitalisation boursière totale d'environ 1.7 billion de dollars en 2020 (1). Cette croissance peut être attribuée à la demande croissante de diversification des investissements, de génération de revenus et de liquidité offerte par les FPI. Le marché comprend différents types de FPI, y compris des FPI d'actions, hypothécaires et hybrides, chacune répondant à différents objectifs d'investissement et profils de risque. Géographiquement, les États-Unis dominent le marché mondial des REIT, représentant environ 60 % de la capitalisation boursière totale, suivis de l'Asie-Pacifique et de l'Europe (2). L'industrie a également constaté un intérêt croissant pour le développement durable et l'urbanisme, de nombreuses FPI se concentrant sur des investissements respectueux de l'environnement et socialement responsables. Cependant, le marché mondial des FPI est confronté à plusieurs défis, tels que les changements réglementaires, la volatilité du marché et l'impact des avancées technologiques sur le secteur immobilier. Malgré ces défis, l'avenir du secteur des FPI semble prometteur, avec des marchés émergents et des stratégies d'investissement innovantes qui devraient stimuler la croissance.

Bibliographie

  • (1) Banque mondiale. (2020). Capitalisation boursière des fiducies de placement immobilier (FPI) mondiales.

Rôle des FPI dans le développement durable et l'urbanisme

Les fiducies de placement immobilier (FPI) jouent un rôle important dans le développement durable et l'urbanisme en offrant une plate-forme permettant aux investisseurs de participer à la croissance de projets immobiliers respectueux de l'environnement et socialement responsables. Les FPI, axées sur la création de valeur à long terme, sont bien placées pour investir dans des propriétés durables qui intègrent des technologies éconergétiques, des matériaux de construction écologiques et des principes de conception innovants. Ces investissements contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, à l'amélioration de la qualité de l'air et à l'amélioration de la qualité de vie globale dans les zones urbaines (Eichholtz et al., 2010).

De plus, les FPI peuvent faciliter la régénération urbaine en investissant dans des propriétés sous-utilisées ou en difficulté, en les transformant en espaces modernes et durables qui attirent des organisations fondées sur le savoir et favorisent la croissance économique (Gibler et al., 2005). En favorisant le développement de propriétés à usage mixte, les FPI peuvent également contribuer à la création de communautés propices à la marche et axées sur le transport en commun, réduisant la dépendance aux véhicules privés et favorisant des modes de vie plus sains. En résumé, les FPI jouent un rôle crucial dans le développement durable et l'urbanisme en finançant et en gérant des projets immobiliers écoresponsables qui contribuent au bien-être à long terme des collectivités et de la planète.

Bibliographie

  • Eichholtz, P., Kok, N. et Quigley, JM (2010). Bien faire en faisant le bien ? Immeubles de bureaux verts. Revue économique américaine, 100(5), 2492-2509.
  • Gibler, KM, Black, RT et Moon, K. (2005). Risque environnemental et fonds de placement immobilier. Journal of Property Investment & Finance, 23(1), 6-23.

Tendances et défis futurs dans le secteur des FPI

Les tendances et les défis futurs du secteur des fiducies de placement immobilier (FPI) sont façonnés par divers facteurs, notamment les progrès technologiques, les changements démographiques et l'évolution des préférences des investisseurs. Une tendance importante est l'attention croissante portée au développement durable et à l'urbanisme, alors que les FPI investissent de plus en plus dans des bâtiments écologiques et des pratiques respectueuses de l'environnement pour répondre aux demandes d'investisseurs et de locataires socialement responsables (World Green Building Council, 2020). De plus, l'essor du commerce électronique et du travail à distance a entraîné une modification des types de propriétés, les FPI industrielles et de centres de données gagnant en importance, tandis que les FPI de commerce de détail et de bureaux ont du mal à s'adapter à l'évolution des comportements des consommateurs (CBRE, 2021).

Les changements démographiques, tels que l'urbanisation et le vieillissement de la population, présentent également des opportunités et des défis pour le secteur des FPI. Par exemple, la demande de logements pour personnes âgées et d'établissements de santé devrait augmenter, tandis que le logement abordable reste un problème urgent dans de nombreuses zones urbaines (PwC, 2020). En outre, le secteur doit naviguer dans le paysage réglementaire complexe et les réformes fiscales, qui peuvent avoir un impact sur l'attractivité des investissements en REIT (EY, 2020). En conclusion, le secteur des FPI doit s'adapter à ces tendances et défis émergents pour rester compétitif et continuer à offrir des opportunités d'investissement attrayantes aux investisseurs.

Bibliographie

  • Conseil mondial du bâtiment écologique. (2020). Rapport sur la situation mondiale des bâtiments et de la construction.
  • CBRE. (2021). Perspectives du marché immobilier mondial 2021.
  • PwC. (2020). Tendances émergentes dans l'immobilier : perspectives mondiales 2020.
  • EY. (2020). Briefing sur la politique fiscale mondiale et les controverses.

Études de cas : FPI prospères et leur impact sur les marchés immobiliers

Une étude de cas notable d'un REIT réussi est le Allied Properties Real Estate Investment Trust (Allied REIT). Allied REIT se concentre sur la fourniture aux organisations fondées sur le savoir d'espaces de travail durables et axés sur le bien-être dans les zones urbaines du Canada. Avec un portefeuille de plus de 15 millions de pieds carrés, Allied REIT possède des propriétés dans de grandes villes telles que Toronto, Montréal et Vancouver. L'engagement de l'entreprise envers les principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) a conduit au développement d'espaces urbains innovants et durables, ayant un impact positif sur les marchés immobiliers de ces villes (Allied Properties REIT, 2023).

Un autre exemple est Prologis, un leader mondial de l'immobilier logistique, avec un portefeuille de plus de 984 millions de pieds carrés dans 19 pays. Prologis a joué un rôle important dans la formation du marché de l'immobilier industriel en fournissant des installations modernes et économes en énergie qui répondent aux besoins changeants des industries du commerce électronique et de la chaîne d'approvisionnement. L'accent mis par l'entreprise sur la durabilité et l'innovation a contribué à la croissance et au développement du secteur de l'immobilier logistique dans le monde entier (Prologis, 2022).

Bibliographie

Liens externes