Natalie 
Le marché immobilier turc a montré une tendance de croissance prometteuse au cours des dernières années, avec une augmentation significative des ventes de maisons et des investissements étrangers. Ce rapport présente une analyse inférentielle du marché immobilier turc basée sur des données de 2020 à 2022, en mettant l'accent sur les facteurs influençant la croissance du marché, les lieux d'investissement potentiels, les principaux acheteurs étrangers, les rendements locatifs, l'appréciation des prix, les risques et les marchés émergents.
1. Indicateurs clés du marché
Le marché global des ventes de maisons a connu une augmentation impressionnante d'une année sur l'autre au cours du premier trimestre 1 de 2022 %, et les ventes de maisons d'occasion ont dépassé celles des ventes de maisons neuves avec un taux de croissance de 21.7 %. En outre, les investissements étrangers dans l'immobilier turc ont augmenté de 23.1% par rapport à l'année dernière, indiquant une croissanceII. Emplacements souhaitables pour l'investissement
Istanbul, Ankara et Izmir ont été citées comme les villes avec les ventes de propriétés les plus élevées, faisant de ces villes des marchés potentiellement lucratifs pour les investisseurs étrangers en raison de la forte demande. Les données sur les ventes de maisons dans ces villes en 2022 sont les suivantes :
| Ville | Ventes de maisons l'intérêt mondial pour le marché immobilier turc.
Le tableau ci-dessous donne un aperçu des ventes de maisons, des investissements étrangers et du taux d'inflation de 2020 à 2022 :
(unités) 2022 |
||||||||||||||||
| Istanbul | 60,000 | ||||||||||||||||
| Ankara | 40,000 | ||||||||||||||||
| Izmir | 30,000 |
2. Acheteurs étrangers sur le marché
Les citoyens iraniens, irakiens et russes figuraient parmi les principaux acheteurs étrangers sur le marché immobilier turc en 2022, avec un regain d'intérêt de la part des acheteurs russes, potentiellement dû à des facteurs géopolitiques.
| Nationalité | Propriété achetée (unités) 2022 |
| iranien | 1,500 |
| irakien | 1,200 |
| Russe | 1,000 |
3. Rendement locatif et appréciation du prix
Les données de TURKSTAT révèlent que le rendement locatif annuel varie de 5 à 7 % dans les grandes villes comme Istanbul, Antalya et Ankara. Une hausse de 18% des prix de l'immobilier à Istanbul a également été notée au cours de l'année écoulée.
| Ville | Rendement locatif annuel (%) 2022 |
| Istanbul | 6.5 |
| Ankara | 6.0 |
| Antalya | 5.5 |
| Ville | Augmentation du prix de l'immobilier (%) 2022 |
| Istanbul | 18 |
4. Facteurs de risque
Le marché immobilier turc présente également des risques potentiels qui doivent être pris en compte, notamment des taux d'inflation élevés, la volatilité de la livre turque et l'impact potentiel de troubles sociaux et politiques.
5. Marchés émergents et prévisions
Les petites villes et les villes côtières qui gagnent en importance commerciale ou sont populaires en tant que destinations touristiques pourraient offrir de bonnes opportunités d'investissement. Compte tenu des tendances actuelles et des risques potentiels, le marché immobilier turc est prometteur pour la croissance. Cependant, les fluctuations de la livre turque et le taux d'inflation peuvent influencer cette trajectoire.
6. Stratégie d'investissement
Il est recommandé aux investisseurs de diversifier leurs investissements dans différentes villes, types de propriétés (résidentielles, commerciales, touristiques, etc.) et dans le temps pour atténuer les risques potentiels. Il est également recommandé d'examiner les taux et la réglementation des prêts hypothécaires en Turquie, car ils pourraient affecter la demande et les prix de l'immobilier.
7. Approche basée sur les données pour les futures décisions d'investissement
Un ensemble de données hypothétiques comprenant des informations telles que les prix de l'immobilier, les rendements locatifs, le taux d'inflation, la croissance du PIB et le pourcentage de propriétés achetées par des investisseurs étrangers pour différentes régions de Turquie au cours des dix dernières années peut être utilisé pour effectuer une analyse de régression multiple. Cette analyse peut aider à comprendre les principaux facteurs influençant les prix de l'immobilier et les rendements locatifs, et fournir des prévisions pour l'avenir, aidant les investisseurs étrangers à prendre des décisions éclairées concernant leurs investissements.
Préface
Le marché immobilier turc présente un potentiel de croissance important et des opportunités pour les investisseurs étrangers, stimulé par l'augmentation des ventes de maisons, une demande croissante de maisons d'occasion et l'intérêt croissant des investisseurs étrangers. Cependant, des considérations telles que les taux d'inflation élevés, l'instabilité monétaire et les influences sociopolitiques sont cruciales pour une stratégie d'investissement globale. Le rapport décrit les principales tendances, les risques, les prévisions du marché et propose une approche suggérée pour analyser les tendances futures.
Aperçu du marché immobilier
Au premier trimestre 1, les ventes de maisons en Turquie ont affiché une augmentation impressionnante de 2022 % en glissement annuel, les maisons d'occasion enregistrant un taux de croissance de 21.7 %. L'investissement étranger dans l'immobilier turc a augmenté de 23.1% par rapport à l'année dernière, indiquant un intérêt mondial croissant pour le marché immobilier turc.
Les endroits les plus recherchés pour les investissements sont Istanbul, Ankara et Izmir, compte tenu de leurs ventes élevées de maisons. Les citoyens iraniens, irakiens et russes sont les principaux acheteurs étrangers, ce qui peut faire allusion aux emplacements les plus performants. Le rendement locatif annuel dans ces grandes villes, compris entre 5 et 7 %, laisse présager un retour sur investissement potentiellement intéressant.
Risques et opportunités
Cependant, les investisseurs doivent tenir compte des risques potentiels. Le climat politique, y compris les perturbations comme le conflit russo-ukrainien et les sanctions occidentales, pourrait affecter la demande et les prix sur le marché immobilier turc. Le taux d'inflation et l'instabilité des devises pourraient avoir une incidence sur les prix de l'immobilier et les rendements des investissements.
Du côté positif, les marchés émergents comme les petites villes et les villes côtières très touristiques pourraient offrir des opportunités d'investissement prometteuses, compte tenu de leurs prix immobiliers plus bas et de leur fort potentiel d'appréciation.
Prévisions du marché
Compte tenu des tendances actuelles, le marché immobilier turc est prometteur pour la croissance. Cependant, l'inflation et les fluctuations de la valeur des devises pourraient influencer cette trajectoire. Par conséquent, une analyse de régression et une analyse des séries chronologiques pourraient aider à prévoir des tendances futures plus précises.
Stratégie d'investissement
Il est recommandé aux investisseurs de diversifier leurs investissements dans différentes villes, types de propriétés et périodes d'investissement afin d'atténuer les risques potentiels. Se tenir au courant des tendances du marché et du climat politique est crucial en raison de leur impact important sur le marché immobilier. Il est également crucial de comprendre le rapport entre les ventes de logements pour la première fois et les ventes de logements d'occasion, car cela peut indiquer la demande immobilière et influencer les prix.
Modèle d'analyse et de prédiction des données
Pour une analyse plus approfondie, un ensemble de données hypothétiques comprenant des variables telles que les prix de l'immobilier, les rendements locatifs, le taux d'inflation, la croissance du PIB et le pourcentage de propriétés achetées par des investisseurs étrangers, peut être utilisé pour effectuer une analyse de régression multiple et comprendre les facteurs clés influençant les prix de l'immobilier. et les rendements locatifs. En outre, un modèle ARIMA peut fournir des prévisions futures pour les prix de l'immobilier, aidant les investisseurs étrangers à prendre des décisions éclairées concernant leurs investissements.
Conclusion
Le marché immobilier turc recèle des opportunités prometteuses pour les investisseurs étrangers dans un contexte de risques potentiels. Une stratégie complète qui tient compte des tendances du marché, des risques potentiels et des facteurs politiques et économiques, soutenue par une analyse de données solide, est recommandée pour des investissements réussis.
