Processus d'achat d'une propriété au Royaume-Uni en tant qu'acheteur étranger

Introduction:
Acheter une propriété au Royaume-Uni en tant qu'acheteur étranger implique de se familiariser avec une série de règles et réglementations complexes, notamment en matière d'obligations fiscales. Ce guide vise à fournir un aperçu complet du processus, en se concentrant sur les nuances dont les résidents non britanniques doivent être conscients, notamment les surtaxes de droit de timbre foncier (SDLT), les tests de résidence et les considérations supplémentaires pour les acheteurs étrangers. Que vous achetiez un appartement confortable au cœur de Londres ou un vaste domaine à la campagne, comprendre ces éléments est essentiel pour réaliser un investissement éclairé sur le marché immobilier britannique.

Comprendre la taxe foncière au droit de timbre (SDLT) pour les résidents non britanniques :
La taxe foncière au droit de timbre (SDLT) est une taxe sur les propriétés achetées en Angleterre et en Irlande du Nord (l'Écosse et le Pays de Galles ont leurs propres versions : taxe sur les transactions foncières et immobilières et taxe sur les transactions foncières, respectivement). Pour les non-résidents du Royaume-Uni, les calculs du SDLT incluent un supplément supplémentaire de 2 % en plus des tarifs standard. Ce supplément s'applique à la fois aux propriétés résidentielles et aux logements supplémentaires, et est conçu pour refroidir le marché immobilier et garantir la disponibilité pour les résidents du Royaume-Uni.

Taux des droits de timbre pour les résidents non britanniques :
Les tarifs SDLT pour les non-résidents du Royaume-Uni achetant une résidence secondaire ou une propriété supplémentaire, à compter du 1er octobre 2021, sont les suivants :
Jusqu'à 125,000 5 £ : XNUMX %
125,001 250,000 £ – 7 XNUMX £ : XNUMX %
250,001 925,000 £ – 10 XNUMX £ : XNUMX %
925,001 1.5 £ – 15 million £ : XNUMX %
Plus de 1.5 million de livres sterling : 17 %

Il est important de noter que ces taux sont sujets à changement et il est conseillé de consulter les dernières directives du HM Revenue and Customs (HMRC) ou d'un conseiller fiscal professionnel lors de la planification de votre achat.

Résidence et supplément :
La détermination de la résidence aux fins du SDLT est distincte des autres tests de résidence au Royaume-Uni, tels que le test de résidence légale pour l'impôt sur le revenu. Pour le SDLT, une personne est considérée comme un résident du Royaume-Uni si elle a passé 183 jours ou plus au Royaume-Uni au cours d'une période continue de 365 jours commençant 12 mois avant et se terminant 12 mois après la transaction immobilière.

Si vous achetez une propriété conjointement avec un conjoint, un partenaire civil ou une autre personne physique, le supplément de 2 % s'applique si l'un des acheteurs n'est pas un résident du Royaume-Uni. Toutefois, si vous achetez avec un conjoint ou un partenaire civil résidant au Royaume-Uni et que vous cohabitez tous les deux, le supplément peut ne pas s'appliquer, à condition que l'un de vous remplisse les conditions de résidence.

Paiement du SDLT et délais :
Le SDLT dû doit être payé à HMRC au plus tard 14 jours à compter de la « date d'effet » de la transaction, qui est généralement la date de finalisation de l'achat de la propriété. Les paiements en retard peuvent entraîner des pénalités et des frais d’intérêt, ce qui rend crucial de mettre de l’ordre dans vos arrangements financiers bien avant la date d’achèvement.

Considérations supplémentaires pour les acheteurs étrangers :
Représentation légale : il est conseillé d'embaucher un avocat ou un agent de transfert de propriété expérimenté dans le traitement des clients internationaux. Ils peuvent naviguer dans les subtilités juridiques du marché immobilier britannique, garantissant le respect de toutes les exigences réglementaires.

Bancaire et financier:
L'ouverture d'un compte bancaire au Royaume-Uni peut simplifier le processus de paiement de votre propriété et de gestion des dépenses futures. Des options hypothécaires pour les non-résidents du Royaume-Uni sont disponibles, mais peuvent nécessiter un dépôt plus élevé et être assorties de conditions différentes de celles des résidents du Royaume-Uni.

Assurance:
Souscrire une assurance habitation adéquate est essentiel. Pensez à la fois à une assurance bâtiment et à une assurance contenu pour protéger votre investissement.

Planification fiscale:
Au-delà du SDLT, considérez l’impact d’autres impôts, comme l’impôt sur le revenu sur les revenus locatifs si vous envisagez de louer le bien, et les droits de succession. La planification fiscale internationale peut vous aider à optimiser votre situation fiscale.

Taux d'échange:
Les fluctuations des taux de change peuvent affecter considérablement le coût de votre propriété dans la devise de votre pays. Pensez à utiliser un service de change pour verrouiller les taux de change ou vous protéger contre les fluctuations importantes.

Gestion de la propriété:
Si vous achetez une propriété à titre d'investissement ou de résidence secondaire, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière pour gérer l'entretien, les problèmes de locataires et d'autres questions quotidiennes.

Acheter en personne ou à distance :
Achats en personne Visiter le Royaume-Uni pour acheter une propriété offre plusieurs avantages :

Visualisation directe de la propriété :
Voir les propriétés par vous-même vous permet d'évaluer l'état, l'emplacement et les environs de la propriété avec plus de précision que les photos ou les visites virtuelles ne peuvent le fournir.

Aperçus du marché local :
Passer du temps dans les environs de la propriété offre une compréhension plus approfondie du marché local, des commodités, des liaisons de transport et de l'ambiance communautaire.

Construire des relations:
Rencontrer votre avocat, vos agents immobiliers et potentiellement d'autres professionnels impliqués dans l'achat peut établir des relations plus solides et faciliter une communication plus fluide.

Cependant, les visites ne sont pas toujours possibles en raison du temps, des restrictions de voyage ou d'autres contraintes. Dans de tels cas, l’achat à distance devient une option viable.

Achats à distance :
L'achat d'une propriété à distance est devenu de plus en plus courant, notamment avec les progrès de la technologie et de la communication.

Voici comment atténuer les défis :
Visites virtuelles :
De nombreuses agences immobilières proposent des visites virtuelles, vous permettant d'explorer les propriétés en ligne. Bien qu'utile, il est recommandé d'embaucher un contact local ou un géomètre immobilier pour visiter la propriété en votre nom afin d'obtenir une évaluation impartiale.

Recherche en ligne:
Utilisez les ressources en ligne pour rechercher le marché immobilier local, les forums communautaires et les sites Web d'actualités locales afin de recueillir des informations sur la région.

Assistance professionnelle :
Engagez un avocat et un agent immobilier expérimentés dans le travail avec des clients internationaux et capables de gérer les nuances des transactions à distance. Ils peuvent agir comme vos yeux et vos oreilles sur le terrain, en vous fournissant des conseils et un soutien fiables.

Importance des visites de propriétés :
Que ce soit en personne ou via un proxy, la visite des propriétés est cruciale. Il permet d'évaluer non seulement l'état de la propriété, mais également des facteurs intangibles tels que les niveaux de bruit, l'atmosphère du quartier et les commodités locales. Si vous ne pouvez pas vous rendre en personne, envisagez de faire appel à un service d'inspection immobilière pour effectuer une vérification approfondie et rédiger un rapport sur l'état de la propriété, ce qui pourrait vous éviter des surprises coûteuses à long terme.

Le rôle des avocats :
Un avocat ou un agent de transfert de propriété joue un rôle central dans le processus d'achat d'une propriété au Royaume-Uni, en gérant les vérifications juridiques, la préparation des contrats et le transfert de fonds. Pour les acheteurs étrangers, un avocat possédant une expérience internationale est inestimable. Ils peuvent naviguer dans les complexités des transactions transfrontalières, notamment :

Diligence raisonnable juridique :
Effectuer des recherches de propriété, vérifier les titres de propriété et s'assurer que la propriété est exempte de charges légales.

Négociation et échange de contrats :
Rédaction, révision et négociation des termes du contrat de vente, et gestion de l'échange des contrats qui engagent juridiquement la vente.

Achèvement et transfert :
Coordonner le processus d'achèvement, y compris le transfert des fonds au vendeur, et enregistrer votre propriété auprès du registre foncier.

L'achat d'une propriété au Royaume-Uni en tant qu'acheteur étranger, que ce soit en personne ou à distance, nécessite une préparation minutieuse et un accompagnement professionnel approprié. Les visites de propriétés, directement ou par l'intermédiaire d'un tiers de confiance, et l'expertise d'un avocat qualifié sont des éléments essentiels d'une acquisition immobilière réussie. En comprenant les avantages et les défis des achats en personne et à distance, vous pouvez prendre des décisions éclairées qui correspondent à vos objectifs d'investissement et à votre situation personnelle. Donnez toujours la priorité à la diligence raisonnable, aux conseils professionnels et à une communication claire pour garantir une expérience d’achat immobilier fluide et satisfaisante au Royaume-Uni.

Conclusion:
L'achat d'une propriété au Royaume-Uni en tant que non-résident peut être un investissement rentable, mais cela comporte son lot de défis et de considérations. En comprenant les implications juridiques, financières et fiscales, y compris le supplément SDLT pour les non-résidents du Royaume-Uni, vous pouvez naviguer plus facilement dans le processus et tirer le meilleur parti de votre investissement. Demandez toujours conseil à des professionnels qui comprennent les complexités du marché immobilier britannique et du droit fiscal international pour vous assurer que votre achat correspond à vos objectifs financiers et à vos exigences légales.