Spot Blue est très apprécié sur la scène immobilière britannique pour sa connaissance de l'immobilier en Turquie et des sujets connexes. A tel point que notre réalisateur Julian Walker vient de faire partie du panel d'experts du séminaire A Place in the Sun sur la Turquie.
Oui. Faire une offre pour une propriété en Turquie fonctionne de la même manière que sur d'autres marchés immobiliers dans le monde, essentiellement c'est « acheteur volontaire - vendeur volontaire » Spot Blue présentera toutes les offres raisonnables au vendeur - qu'il s'agisse d'un développeur, d'un constructeur ou d'un vendeur particulier.
L'offre doit être mise par écrit et transmise par e-mail à Spot Blue afin qu'elle puisse être transmise au vendeur. Si l'offre est faite sans voir la propriété, la ou les conditions de l'offre doivent être prises en compte - est-elle soumise à la visite de la propriété et si oui, dans quel délai cette visite sera-t-elle effectuée ? Normalement, un dépôt (remboursable ou non) sera versé à un avocat indépendant qui conservera le dépôt jusqu'à ce que la propriété soit visitée.
Les offres ne peuvent être prises en compte que si l'acheteur est en mesure de finaliser l'achat. Plus l'offre est datée, plus elle est improbable, car le vendeur perd la vente au profit d'un autre acheteur dans l'intervalle.
Oui, Spot Blue organise des visites de propriétés turques toute l'année dans les différentes régions de la Turquie, sous réserve de la disponibilité des vols. Veuillez contacter Spot Blue au +44 (0)20 8339 6036 dès maintenant pour organiser votre voyage.
Pour acheter une propriété en Turquie, vous devrez emporter les éléments suivants avec vous en Turquie :
1) 4 photos de format passeport pour chaque acheteur sur le titre de propriété
2) Une facture de services publics pour prouver votre adresse au Royaume-Uni / pays de résidence pour ouvrir un compte bancaire
3) Accès à des fonds compris entre 1,000 3,000 et XNUMX XNUMX £ pour le dépôt (le montant est soumis aux conditions de vente de la propriété)
4) Passeport
5) Un numéro fiscal turc pour ouvrir le compte bancaire turc (Spot Blue assistera tous les acheteurs dans ce processus en Turquie)
Oui. Le marché immobilier turc évolue quotidiennement.
Il y a toujours de nouveaux vendeurs qui soumettent les détails de leur propriété à Spot Blue, tels que des développeurs, des revendeurs privés, des propriétaires fonciers et des propriétaires d'entreprise, que Spot Blue examinera attentivement avant de les ajouter à nos livres et de les répertorier sur notre site Web.
Les propriétés continuent d'être ajoutées et supprimées de notre liste au fur et à mesure que les situations changent - par exemple, quelqu'un pourrait faire une offre sur l'une des propriétés de notre portefeuille actuel afin que nous retirions la propriété du marché, mais si l'offre est retirée, ce sera disponible à nouveau à la vente.
Au fil du temps, les situations changent. Si une vente a été confirmée et que le contrat est signé, une propriété sera supprimée de notre site Web. S'il est remis en vente après quelques années, vous pourrez peut-être revoir cette propriété.
N'oubliez pas non plus qu'une propriété sur notre site Web peut être vendue par plus d'un agent. Par conséquent, nous ne saurons parfois pas immédiatement si une propriété a été vendue par un autre agent. Cependant, le portefeuille et le site Web de Spot Blue sont mis à jour quotidiennement et nous essayons de nous assurer que toutes nos annonces immobilières sont aussi à jour que possible.
Il y a aussi des moments où l'agent local connaîtra des propriétés qui ne sont pas actuellement sur le marché, comme les propriétaires qui se demandent s'il faut louer ou vendre, et ils peuvent souhaiter rencontrer des gens en face à face avant de prendre une décision.
Nous essayons de ne pas répertorier trop de développements similaires sur notre site Web, mais veillons à ce que nous ayons un bon éventail d'options pour nos clients. Donc, même si nous n'avons qu'une photo d'une propriété dans votre gamme de prix, appelez-nous car nous pouvons en avoir beaucoup d'autres.
Si vous rencontrez notre représentant Spot Blue en personne, il/elle pourra vous parler de toutes vos options et fera de son mieux pour trouver la propriété qui vous convient.
Contactez-nous à tout moment pour organiser une visite, au +44 20 8339 6036
Les coûts d'achat varient d'une région à l'autre et d'une affaire à l'autre, mais ce sont les frais et les coûts minimaux généralement acceptés (veuillez noter que les prix sont DE dans chaque cas)
-Frais juridiques indépendants à partir de 500 £ (basé en Turquie, plus si basé au Royaume-Uni et sous réserve du travail effectué)
-Frais de notaire (y compris la procuration) - à partir de 200 £
-Taxe d'achat de propriété / droit de timbre - 3% total du prix d'achat déclaré et enregistré - la répartition de la taxe d'achat entre le vendeur et l'acheteur est soumise à un accord dans chaque achat. (A augmenté de 3.3 % à 4 % en septembre 2012, a diminué à 3 % (au lieu de 4 %) en mars 2017)
-Coût d'approbation militaire - à partir de 125 £ par acheteur.
-Cadastre foncier – 125 £.
-Frais de transfert de services publics à partir de 150 £ par service public.
Si la propriété est une propriété de revente, il y a des frais d'agence de 3% sur le prix d'achat.
Les frais d'entretien dépendent de facteurs tels que le type de propriété que vous achetez et les installations qui sont offertes aux résidents.
Par exemple, un studio, qui a une piscine partagée aura des frais d'entretien inférieurs à ceux d'une villa individuelle avec piscine privée sur un grand complexe commun qui dispose de nombreuses installations telles qu'une sécurité 24h / XNUMX, une piscine intérieure chauffée, un centre de fitness, etc. .
Les frais d'entretien pour les propriétés turques sont généralement d'environ 30 £/mois, avec une moyenne d'environ 45 à 50 £/mois dans toutes les régions. Veuillez noter que cette charge annuelle diffère selon les propriétés et les développements.
Notre représentant local Spot Blue en Turquie s'assurera que vous recevez tous les détails et les coûts supplémentaires impliqués pour toute propriété que vous envisagez d'acheter lorsque vous les rencontrez en Turquie.
Une fois que vous aurez déménagé en Turquie, vous serez étonné de voir combien d'argent vous pouvez économiser sur les dépenses globales de votre ménage - il y aura une énorme différence dans vos factures d'achat hebdomadaires pour commencer. La plupart des gens achètent des produits frais sur les marchés hebdomadaires qui se trouvent dans chaque village, ville et ville de Turquie. Il y a toujours le repli des grands supermarchés où vous pouvez acheter d'autres articles, si vous le souhaitez.
Au marché hebdomadaire :
Ici, vous pouvez acheter du pain frais, des fruits et légumes, une large sélection de fromages et une variété de poissons fraîchement pêchés. Une grosse dorade, par exemple, qui suffit amplement pour deux personnes, coûte 25 tl (4.00 £).
Le magasin de fruits et légumes hebdomadaire moyen pour deux sur le marché coûtera 70 tl (au taux actuel de 6.24), soit environ 11.22 £.
Vous pouvez également acheter des vêtements, des chaussures, des bijoux fantaisie, des casseroles et des poêles au marché.
Au supermarché:
Un magasin hebdomadaire (essentiel) comprenant du lait, des sachets de thé, du beurre, du poulet, des pâtes, des sauces, etc. coûtera à partir de 150 tl (24.04 £) - évidemment, le montant que vous dépensez dépend de ce que vous achetez.
En règle générale, la plupart des expatriés n'achètent pas de plats cuisinés car il est plus rentable d'acheter des produits frais et de préparer leurs propres repas. En juillet et août, la cuisine sort généralement par la fenêtre car il fait trop chaud et donc votre appétit diminue.
Vous pouvez acheter de nombreuses marques bien connues, telles que Heinz, Hellman's, etc., mais pour celles-ci, il y aura une prime.
Moi à:
Un paquet de quatre grosses poitrines de poulet coûte environ 13 tl (2.08 £)
500g de bœuf haché soit 15tl (2.40 £)
Un gros poulet à rôtir coûte 20 tl (3.21 £) bien que parfois des poulets puissent être proposés et si vous dépensez plus de 60 tl au supermarché, vous pouvez acheter un poulet frais pour seulement 2 tl.
Un bon morceau de steak de bœuf coûte 17 tl (2.72 £)
Eau potable en bouteille :
Dans certaines parties de la Turquie, vous ne pouvez pas boire au robinet ; Cependant, vous pouvez vous faire livrer une bouteille d'eau de 19 litres à partir de seulement 8 tl (1.28 £) par bouteille, comme l'eau dont vous disposez pour un distributeur de boissons à l'eau froide. Vous gardez les vides et les redonnez lors de votre prochaine livraison d'eau.
Alcool:
Une bonne bouteille de vin blanc, rosé ou rouge coûte à partir de 16 tl (2.56 £), mais vous pouvez évidemment acheter des options plus chères si vous le souhaitez.
Une bouteille de Prosecco coûte 25 tl (4.00 £)
Une bonne bouteille de champagne coûte 125 tl (20.00 £)
Quatre bouteilles de bière locale coûtent 30 tl (4.80 £)
Une bouteille de vodka locale coûte 70 tl (11.22 £) et une bouteille de gin local coûte à peu près le même prix. Encore une fois, vous pouvez acheter des marques connues, mais vous paierez plus cher pour celles-ci.
Cigarettes:
Un paquet de 20 cigarettes de marque turque coûte à partir de 10 tl (1.60 £) tandis que les cigarettes de marque coûtent à partir de 15 tl (2.40 £).
Cafés:
Un café Nescafé coûte à partir de 6tl (96p) et le thé anglais est à partir de 3tl (48p)
Une boisson non alcoolisée coûte à partir de 5tl (80p)
Des collations telles qu'un sandwich au fromage grillé servi avec des frites vous coûteront environ 13 tl (2.08 £)
Manger à l'extérieur:
Les restaurants varient donc cela dépend de ce que vous voulez manger :
Pour le déjeuner, vous pouvez prendre un repas turc traditionnel pour deux (composé d'une entrée de meze gratuite servie avec du pain, du pide (semblable à la pizza) et une salade fraîche avec deux bières) pour seulement 50 tl (8.00 £).
Une soirée pour deux dans un restaurant haut de gamme avec quelques bouteilles d'un excellent vin et trois plats ne vous coûtera que 200 tl (32.00 £).
Bars:
Si vous voulez juste boire un verre, les bières locales coûtent à partir de 12 tl (1.92 £), un verre de vin maison à partir de 12 tl (1.92 £), un gin tonic ou une vodka et coca à partir de 14 tl (2.24 £). Les cocktails commencent à partir de 22tl (3.53 £). De toute évidence, différentes zones ont des prix différents, ce n'est donc qu'un guide.
En conclusion, la beauté de la vie en Turquie est que le coût de la vie est bien inférieur à celui des pays européens, ce qui vous offre à son tour un style de vie exceptionnel.
Si vous avez la chance d'habiter près de la plage, en général, les cafés y sont bon marché, il est donc facile de prendre un déjeuner entre les rayons du soleil. Cela signifie que vous pouvez sortir et rencontrer des amis plusieurs fois par semaine sans vous soucier de combien vous dépensez.
La grande question est donc : quand déménagez-vous en Turquie ?
Coût de la vie courante en Turquie :
Si vous vous trouvez à ce stade de la vie où vous êtes sur le point de prendre votre retraite mais que vous ne voulez pas rester au Royaume-Uni, vous devriez peut-être envisager de vous installer en Turquie. Pourquoi? Parce qu'il est beaucoup plus abordable de vivre et qu'il y a 300 jours de soleil par an, sans oublier des côtes magnifiques, des gens sympathiques et un sentiment de bien-être.
Vous constaterez que votre argent ira encore plus loin en Turquie, car les prix de l'immobilier offrent un excellent rapport qualité-prix.
Les appartements peuvent être achetés dans de beaux endroits sur un complexe à partir de moins de 35,000 64,950 £ et les villas jumelées à partir de seulement XNUMX XNUMX £, avec une piscine commune.
Si vous vendez votre maison au Royaume-Uni, il y a de fortes chances que vous puissiez acheter en Turquie ET qu'il vous reste de l'argent. Cet argent vous donnera un bon taux d'intérêt et vous pouvez le retirer mensuellement si vous en avez besoin.
Une fois que vous avez acheté votre propriété en Turquie, vos dépenses pourraient ressembler à ceci :
Frais d'entretien :
Factures d'électricité :
Ceux-ci différeront évidemment selon la saison - deux personnes dans un appartement peuvent s'attendre à payer environ 100 tl (16.00 £) par mois en été. En été, vous n'avez pas besoin de mettre l'immersion car l'eau est assez chaude pour une douche. Si vous utilisez des unités de climatisation, vous pouvez avoir des factures plus élevées, mais les ventilateurs de plafond et les ventilateurs debout sont idéaux et très bon marché pour fonctionner toute la journée et la nuit.
En hiver, il est plus susceptible d'être d'environ 200 tl (32.00 £) par mois (car vous utiliserez le chauffage et une chaudière).
Généralement, la plupart des propriétés ont des panneaux solaires et des thermoplongeurs s'ils n'ont pas de chaudière et cela coûte considérablement moins cher.
Factures d'eau :
La plupart des propriétaires ont installé des compteurs d'eau et les factures sont de 35 tl (5.60 £) par mois.
Gaz:
Le gaz de cuisine est livré dans des bouteilles qui durent environ six à neuf mois (selon la fréquence à laquelle vous cuisinez), coûtant environ 85 tl (13.62 £).
Assurance santé:
Tout étranger de moins de 65 ans qui réside à temps plein en Turquie doit avoir une assurance maladie privée. Ce n'est pas cher, mais vous paierez une prime plus élevée si vous fumez ou buvez beaucoup. Les conditions préexistantes ne sont pas couvertes.
Vous pouvez payer à partir de 1000 tl (160 £) par an et si vous ne faites pas de réclamation, il y a une réduction chaque année. Si vous avez une famille, vous pouvez payer via l'assurance maladie gouvernementale appelée SGK qui coûte 600 tl (96 £) par mois pour un couple marié, et tous les enfants de moins de 18 ans sont inclus. La prime SGK augmente chaque année.
Internet:
Le fournisseur WiFi moyen coûte à partir de 40 tl (6.41 £) par mois pour un service Internet illimité.
Téléphone portable:
Vous pouvez acheter un smartphone décent à partir d'environ 800 tl (£ 128.00) ou moins et les forfaits mensuels vont de 50 tl (£ 8.00) vers le haut. Cependant, vous pouvez apporter un téléphone du Royaume-Uni, mais gardez à l'esprit qu'il devra être déverrouillé en Turquie et que vous disposez d'un minimum de temps pour le faire.
Taxe d'habitation:
Attendez-vous à payer à partir de 180 tl (28.85 £) par an pour un appartement et de 561 tl pour une villa.
Refuser la taxe :
Attendez-vous à payer à partir de 80 TL (12.82 £) par an pour un appartement et 160 TL pour une villa.
Assurance bâtiment et contenu :
Attendez-vous à payer environ 300 tl (48.07 £) par an.
Assurance tremblement de terre (Dask) :
Cette assurance est obligatoire et coûte à partir de 250 tl (40 £) par an pour un appartement et 400 tl pour une villa.
Voitures:
Les voitures peuvent être chères à l'achat en Turquie, mais elles conservent leur valeur. Si vous êtes à la retraite, vous êtes autorisé à amener une voiture en Turquie depuis l'UE. Un étranger aura une plaque d'immatriculation différente pour le distinguer des Turcs et les Turcs ne sont pas autorisés à conduire des voitures avec plaque d'immatriculation étrangère.
Les voitures d'occasion (à partir de deux ans) commencent à environ 50,000 8,000 TL (XNUMX XNUMX £).
L'assurance automobile est à partir de 900 tl (145 £) par an - c'est la voiture qui est assurée et non le conducteur, elle peut donc être beaucoup moins chère qu'au Royaume-Uni.
La taxe sur les voitures est de 1000 tl (160 £) par an.
Les plaques d'immatriculation étrangères sont un paiement unique à partir de 250 tl (40 £).
Essence:
Un litre d'essence coûte à partir de 6.33 tl (1.00 £).
Un litre de diesel coûte à partir de 5.90tl (95p).
Donc, si vous envisagez de déménager à l'étranger et que vous voulez une option rentable dans un cadre idyllique, pourquoi ne pas déménager en Turquie ? Qu'est-ce qu'il n'y a pas à aimer?
(Le taux utilisé en juillet 2018 est de 6.24)
