Bien sûr vous pouvez.
Vous pouvez commencer à faire des offres après avoir effectué les opérations suivantes :
• Faites une recherche parmi la large gamme de propriétés disponibles
• Sélectionnez ceux qui correspondent le mieux à votre choix
• Effectuez un examen physique inspection des propriétés que vous envisagez
• Obtenir des informations détaillées sur le processus de paiement
L'agent avec qui vous faites affaire doit vous informer de l'offre acceptable pour la propriété que vous souhaitez acheter. Cependant, vous ne devriez pas vous contenter d'une offre si elle est ridiculement parcourue. Généralement, les agents facturent toujours des prix exorbitants parce qu'ils veulent plus de commission pour eux-mêmes. Essayez donc de voir si vous pouvez négocier pour un accord inférieur et meilleur.
Encore une fois, il est important de noter que le prix d'une propriété espagnole en euros ne change pas alors que le prix de la même propriété en livres sterling change. Cette disparité est due aux fluctuations des taux de change entre les deux monnaies.
Assurez-vous de contacter un spécialiste du change pour obtenir des informations sur le taux de change actuel avant de faire votre offre. Cela vous guidera pour prendre la bonne décision. En outre, le spécialiste du change peut vous aider à sécuriser la livre sterling à un taux fixe pour un achat futur.
Oui, vous pouvez organiser des voyages d'observation.
Pour avoir une idée de ce à quoi ressemble votre zone de choix, vous devriez prendre le temps de planifier un voyage là-bas. Ce voyage vous aidera à vous familiariser avec la région et à créer dans votre esprit une image de vous qui y habitez déjà. Pendant le voyage, découvrez les endroits populaires, parlez aux gens du quartier et rassemblez des informations complètes sur toute la région.
Faites cette étape pour vous assurer que vous êtes sur la bonne voie dans le choix de la propriété de vos rêves. Mais ne vous précipitez pas pour faire tout cela, car vous aurez suffisamment de temps pour revenir si vous le souhaitez. Par conséquent, vous avez besoin de suffisamment de temps pour planifier votre voyage et en tirer le meilleur parti.
Le meilleur moment pour réserver un voyage à cet effet est pendant l'hiver hors saison, en particulier les jours fériés. Utilisez cette période pour accéder à la situation météo comme lorsqu'il fait froid ou sombre. Cette période est plus stratégique puisque les agents auront plus de temps pour répondre à vos besoins. Vous pourriez également avoir la chance de négocier un prix inférieur pendant cette période car il n'y a pas de précipitation.
Une partie des choses que vous pouvez faire consiste à louer une propriété dans la région et à sortir faire l'épicerie. Cela vous donnera plus d'opportunités de vous déplacer et d'avoir une vue plus large de la région. Vous obtiendrez un indice sur la façon dont les magasins et les commodités peuvent être facilement accessibles et sur le prix des articles vendus.
Vous pouvez également savoir si le quartier est calme ou bruyant. Par exemple, vous pouvez vérifier s'il y a un club à proximité qui fonctionne tard dans la nuit ou si l'emplacement se trouve sous une trajectoire de vol.
Pour faciliter ce processus, vous pouvez utiliser notre feuille de calcul d'analyse de propriété téléchargeable pour évaluer votre propriété préférée et son emplacement. Cette feuille de travail vous permet de créer des notes et de noter chaque aspect d'une propriété et son emplacement pendant l'inspection. Ainsi, il vous sert de guide dans l'évaluation détaillée de chaque propriété.
En somme, les acheteurs doivent savoir qu'aucune commande particulière n'est requise pour un tel voyage. Assurez-vous simplement que, lors de ce premier voyage, vous documentez les détails de tous les lieux ou attractions visités, et faites votre évaluation par la suite. Lors de votre deuxième voyage, vous devriez vous concentrer davantage sur l'évaluation physique de la propriété. Nous vous invitons à nous appeler, car nous sommes prêts à vous aider à planifier le voyage.
En règle générale, les documents juridiques requis pour l'achat d'une propriété en Espagne comprennent des preuves d'identification, de capital et de propriété, y compris d'autres détails de transaction.
Les étrangers qui achètent une propriété espagnole doivent avoir un passeport, une carte d'identité espagnole ou une carte NIE et un compte bancaire espagnol. Alors que le passeport révèle votre véritable identité, la carte NIE vous aide à effectuer vos transactions financières, tandis que le compte bancaire espagnol aide les autorités à vérifier la source de vos revenus.
La carte NIE est généralement délivrée par les ambassades espagnoles (dans votre pays) ou un poste de police local en Espagne. Cependant, vous devrez présenter votre passeport international comme preuve d'identité si vous demandez la carte NIE auprès de la Direction de la police.
La carte NIE peut être sous forme de plastique ou de papier, mais elle doit avoir un numéro fiscal ainsi que des caractéristiques de carte visa avec lesquelles vous pouvez utiliser pour faire des achats ou effectuer d'autres transactions.
Pour s'assurer que vous êtes en mesure de subvenir à vos besoins financiers, la police locale devra vous rendre visite afin de vérifier que vous avez suffisamment d'argent en termes de solde bancaire, de retraite et de salaire. La visite leur permet également de confirmer la provenance de votre argent ; que vous l'ayez acquis ou non par des moyens frauduleux. Une fois cela vérifié, un document sera délivré environ deux semaines plus tard.
Veuillez noter que vous aurez besoin d'un compte bancaire pour faciliter les paiements mensuels directs si vous financez l'achat de votre propriété individuellement. Assurez-vous de sélectionner des banques avec des frais relativement justes. Plus important encore, adaptez-vous aux frais applicables dans les banques espagnoles, qui différeront probablement des frais applicables dans votre pays.
Une autre considération importante à faire concerne le taux de change, surtout si vous transférez des fonds du compte bancaire de votre pays vers celui que vous venez d'ouvrir en Espagne. Vous pourriez économiser beaucoup d'argent si vous recherchez des banques avec le meilleur taux de change et des frais de transfert bas, utilisez un service efficace et effectuez votre transfert au bon moment.
Avant d'essayer d'acheter une propriété en Espagne, vous devez prendre le temps de comprendre les lois en vigueur et leur nature dynamique. Par exemple, avant 2007, la loi stipulait que vous pouviez acheter une maison sans être d'abord un résident. Par la suite, vous deviez résider en Espagne pendant quatre-vingt-dix jours et vous inscrire en tant que résident temporaire pour posséder une propriété. À l'heure actuelle, tout ce dont vous avez besoin est votre passeport, votre carte NIE, une couverture maladie et suffisamment d'argent pour posséder une propriété. Ne vous fiez donc pas à des informations obsolètes.
En plus de cela, certains documents espagnols sont requis pour la procédure d'achat. Ces documents sont généralement conservés par l'agent immobilier avec lequel vous travaillez. Ils comprennent l'échantillon de nota qui est nécessaire pour conclure la vente. Cela vous permet de connaître le terrain enregistré avec la propriété et vous donne quelques détails sur l'acte de propriété. Il indique également si la propriété a une sorte de contrainte telle que des problèmes d'hypothèque et de garantie impayés.
Il existe également la taxe communale connue sous le nom d'IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) ainsi que les documents de la taxe sur les ordures et le drainage (ou Basura Y Alcantarillado) qui révèlent le statut d'endettement de la propriété. Pour vous assurer que votre achat se déroule sans soucis, vous devez vérifier les cinq derniers paiements effectués pour dissiper vos doutes sur toute dette impayée ou paiement de services publics sur la propriété.
Le prix d'achat global d'une propriété dépend de sa construction neuve ou de sa rénovation. Cela dépend aussi si vous achetez sur place ou si vous utilisez une hypothèque. Cependant, vous devez prévoir jusqu'à 12% du prix d'achat pour couvrir les frais suivants :
8% du coût total des droits de mutation (ou ITP) sur une propriété que vous revendez. Ces frais sont uniformes dans tous les endroits en Espagne à l'exception de la Costa Blanca (sauf Murcie) où la taxe de transfert est de 10 %.
400€-1000€ Frais de notaire
200 €-450 € Frais de registre foncier
1,000 2,000 à XNUMX XNUMX € Honoraires d'avocat indépendant
350 € de frais d'expertise et un droit de timbre s'élevant à 1.5% des actes hypothécaires. Si vous utilisez un prêt hypothécaire, vous devrez payer une commission de prêteur qui représente environ 1 % des prêts en capital.
S'il s'agit d'une nouvelle propriété, vous paierez une TVA de 10 % au lieu d'un ITP.
Vous êtes également tenu de payer un droit de timbre qui est de 1.5% du prix d'achat s'il s'agit d'une propriété nouvellement construite.
Veuillez noter que pour acheter une propriété en Espagne, les non-résidents doivent avoir un numéro d'identification fiscale connu sous le nom de NIE. Le numéro d'identification fiscale doit être traité avant la conclusion de tous les accords d'achat de logement puisqu'il sera utilisé sur toutes les déclarations fiscales et communications adressées aux autorités fiscales. Pour obtenir le NIE, rendez-vous à la Direction générale de la police.
L'entretien de la propriété en Espagne entraîne certains coûts inévitables. Cela pourrait vous intéresser de savoir que le coût des marchandises, les taxes et autres taux peuvent être un peu plus chers en Espagne qu'au Royaume-Uni.
Par conséquent, il est très important que vous preniez en compte des éléments tels que les frais de services publics, l'assurance, le coût de la connexion Internet, les frais de télévision par câble et par satellite, les frais de transport, les frais de santé et médicaux et, surtout, la nourriture, lors de la planification des frais d'entretien. D'autres incluent les coûts périodiques de possession d'une propriété, les taxes foncières et municipales locales et les frais communautaires.
Donc, pour réduire le fardeau des coûts de fonctionnement, vous devriez envisager de louer votre propriété. Bien que cette option ne génère pas vraiment de gros revenus pour vous, ce que vous obtiendrez sera suffisant pour rembourser votre hypothèque, régler vos frais de fonctionnement et couvrir d'autres dépenses de vacances.
