Tant que vous vous préparez bien et que vous vous assurez de ne pas lésiner, acheter une propriété en Espagne peut être simple.
Tout d'abord, pensez à ce que vous vous apprêtez à faire. Vous achetez une maison dans laquelle déménager, un immeuble de placement ou autre chose?
Assurez-vous de prévoir suffisamment de temps pour la recherche afin de savoir exactement ce dont vous avez besoin avant de commencer à chercher et à voir une variété de propriétés afin d'avoir quelque chose à comparer.
Les acomptes peuvent être payés par carte de crédit ou virement bancaire et seront détenus à votre nom. Nous ne recommandons pas d'avoir de l'argent dans votre poche, mais l'argent devrait être facilement disponible car un retard dans votre dépôt pourrait signifier une perte pour quelqu'un d'autre.
Ce versement d'acompte fixe le prix, confirme votre intention d'acheter et signifie que la propriété est retirée du marché sans crainte d'être gazumpée.
Lors de la budgétisation de votre nouvelle propriété, rappelez-vous que vous devrez payer environ 10/11 % du prix de votre propriété en taxes et frais.
Après avoir payé votre dépôt initial, vous aurez besoin d'un avocat espagnol, vous devriez donc probablement en engager un peu de temps après avoir confirmé votre intention d'acheter.
C'est une bonne idée d'en choisir un avec des connaissances locales qui ont été approuvées par nous et qui parle votre langue. L'avocat de votre choix effectuera de nombreuses vérifications pour s'assurer que le bien que vous avez choisi appartient bien à celui qui le vend et qu'il a été correctement commercialisé. Ils s'assureront également qu'il n'y a pas de dettes sur la propriété et que toutes les factures de services et taxes sont à jour.
En faisant appel à un avocat, vous protégez votre investissement pour vous assurer de ne pas hériter de dettes impayées. En cas d'achat sur plan, l'avocat s'assurera que le développeur dispose de polices d'assurance ou de garanties bancaires, de sorte que si quelque chose ne va pas et que l'achat n'a pas lieu (à cause du développeur), votre argent vous sera remboursé plus 6% d'intérêt.
En cas d'achat sur plan, le promoteur peut proposer un prêt hypothécaire à des conditions très avantageuses.
Cependant, assurez-vous de choisir le prêt hypothécaire qui vous convient – vous pouvez par exemple vouloir lever des capitaux dans votre propre pays avant de venir en Espagne.
Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire espagnol, nous pouvons vous indiquer les documents dont vous avez besoin et vous donner de nombreux autres conseils.
De manière générale, vos remboursements ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus mensuels nets ou de vos revenus mensuels communs si vous postulez pour deux personnes. N'oubliez pas que vous finirez probablement par payer environ 3 à 4 % du montant de votre emprunt en frais.
Habituellement, un avocat facture 1% du prix d'achat de votre propriété plus 16% de TVA pour ses services pendant le processus de vente.
Si vous souhaitez qu'un tiers signe pour la propriété en votre nom, demandez à votre avocat d'obtenir une procuration. Cela peut valoir la peine si vous achetez sur plan, car vous n'avez parfois pas les permis d'occupation accordés pendant des semaines après l'achèvement de la propriété. Vous ne pouvez pas transférer des services tels que l'eau et l'électricité tant que les permis d'occupation ne sont pas en place.
La dernière étape de l'achat de votre propriété est terminée devant un notaire public, lorsque le vendeur vous cède la propriété. C'est à ce moment-là que vous échangez le paiement final et obtenez les clés de votre nouvelle maison.
Si vous achetez auprès d'un promoteur ou d'un développeur, vous devez payer une taxe de transfert de 7% ou une TVA de 7% plus un droit de timbre de 1%. Vous aurez également les frais de notaire qui vont de 300 à 1000 euros, selon le prix de la propriété que vous achetez, plus les frais d'enregistrement de la propriété. Ce sont environ 60% des frais de notaire.
Vous voudrez peut-être demander conseil à un expert pour savoir dont le nom doit figurer sur le titre de propriété. Il peut y avoir des droits de succession complexes à considérer.
