Natalie L'idée d'acheter une propriété sur plan à Dubaï gagne en popularité. Pendant des décennies, la propriété sur plan a été une option viable dans le secteur immobilier, et de nombreux investisseurs immobiliers n'achèteront rien d'autre. Cependant, avec la réputation régionale et internationale croissante de Dubaï, de plus en plus d'investisseurs immobiliers se tournent vers le pays pour en savoir plus. De plus, avec Dubaï offrant des incitations attrayantes comme le visa de retraite, ils ne sont pas les seuls à s'intéresser à la propriété sur plan. Naturellement, cependant, certaines personnes sont prudentes. Ils n'aiment acheter que des biens immobiliers construits en briques et en mortier. Ainsi, cet article vous explique la définition du bien sur plan dans le secteur immobilier, pourquoi acheter sur plan, les pièges à éviter et autres conseils pour réussir son achat.
À propos de la propriété sur plan à Dubaï
1 : Pourquoi acheter une propriété sur plan
Profil croissant de Dubaï : Il y a trente ans, l'idée d'investir dans l'immobilier à Dubaï était un concept étranger à la plupart des gens. Cependant, ces jours-ci, Dubaï gagne l'admiration et le respect pour son économie en croissance et son système politique solide. Ces deux éléments combinés sont ce que la plupart des investisseurs immobiliers aiment, et Dubaï offre les deux.
Antécédents éprouvés : Dubaï a ouvert pour la première fois son secteur immobilier en pleine propriété aux étrangers en 2022 ; depuis lors, les ventes ont augmenté chaque année. De plus, de nombreux étrangers achètent une propriété, vivent et élèvent une famille à Dubaï. En conséquence, la destination est en train de devenir un paradis pour les expatriés.
Prix plus bas: Bien sûr, pour de nombreux investisseurs immobiliers et acheteurs de maison moyens, le principal attrait réside dans les prix réduits. C'est l'avantage d'acheter une propriété dans laquelle vous ne pouvez pas emménager immédiatement. En plus d'offrir des prix réduits pour les maisons, certains promoteurs offrent d'autres incitations pour attirer les investisseurs vers leur projet, comme une remise pour les paiements en espèces.
Plans de paiement: Certains développeurs proposent des plans de paiement structurés avec un faible APR pour ceux qui souhaitent payer sur le long terme. Celles-ci s'avèrent plus avantageuses en espèces que la demande d'un prêt hypothécaire. Combinez ces plans de paiement flexibles avec des prix réduits pour voir pourquoi la propriété sur plan est viable dans le monde entier.
Les gains en capital: Dès que la propriété est achevée et que les titres de propriété sont délivrés, cette propriété augmente instantanément de prix. Le marché immobilier de Dubaï offre également un potentiel de plus-values sain par rapport à de nombreuses autres destinations étrangères.
Choix: Certains quartiers de Dubaï sont encore en développement ; par conséquent, la sélection de propriétés sur plan est énorme. Rassemblez tous les emplacements collectivement et vous trouverez ce que vous voulez, qu'il s'agisse de luxe ou de budget.
Nouvelle qualité : Pour beaucoup, les avantages de l'immobilier sur plan sont une toute nouvelle qualité. Selon l'étape du développement que vous achetez, vous pouvez également demander au développeur d'installer le décor et le design de votre choix. Cela offre des avantages significatifs par rapport aux propriétés de revente.
2 : Conseils pour acheter une propriété sur plan
Allez localement : Bien que vous puissiez considérer Dubaï comme une destination unique, affinez vos critères à des quartiers spécifiques. Certains offrent une plus grande appréciation du rendement du capital que d'autres, et les acheteurs doivent savoir où se trouvent les commodités locales, comme les transports, les écoles, les mosquées, les centres commerciaux et les banques.
Retour de location : La recherche locale est essentielle si vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif. Les lieux qui attirent les touristes incluent Bur Dubai et Bur Juman, Downtown et Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence et Palm Jumeirah Island.
Protégez votre investissement : L'Autorité de réglementation de l'immobilier des Émirats arabes unis et le Département foncier de Dubaï ont défini des critères spécifiques dans les plans pour vous aider à protéger votre investissement. Payez uniquement pour la propriété via des banques approuvées par DLD. La raison en est que les développeurs ne peuvent accéder aux fonds qu'à certaines étapes de la construction, qui doivent être approuvées et approuvées. De plus, le promoteur doit posséder 100% du terrain sur lequel il construit et verser un acompte de 20% pour les garanties.
Autoriser les retards : Dans un monde idéal, tout se passe comme prévu ; Cependant, lorsqu'il s'agit de bâtiment et de construction, il y a toujours des événements inattendus. Attendez-vous donc à des retards et soyez flexible dans la mesure du possible.
Listes de problèmes : De nombreux acheteurs de biens immobiliers sur plan ignorent les listes d'accrocs. Alors avant d'emménager dans vos meubles, faites une pleine propriété inspection. Vérifiez les fenêtres, les portes, les prises électriques, les robinets et autres éléments mineurs de la propriété pour vous assurer qu'ils fonctionnent.
Fluctuations du marché : Dubaï ressemble à n'importe quel autre marché mondial dans la mesure où les affaires et les circonstances actuelles affectent le marché. Tenez compte du fait que les conditions du marché peuvent baisser et monter.
3 : Frais supplémentaires
N'oubliez pas de prendre en compte les frais de clôture ainsi que les prix de l'immobilier ; il s'agit de l'enregistrement Oqood (AED3000) et des frais d'enregistrement de la propriété (4%) à payer au Département foncier de Dubaï. Dans certains cas, les développeurs paieront 50 % des frais de clôture pour vous attirer dans leur développement, c'est donc quelque chose à surveiller.
4 : Vendre avant l'achèvement
Différents développeurs offrent la possibilité de vendre. Cependant, certains sont à 40% de compétition tandis que d'autres sont à 50 ou 60% d'achèvement. Si les remboursements minimaux ont été effectués, le processus est le même que celui de la vente d'un appartement clé en main.
5 : Meilleurs endroits pour acheter à Dubaï
Luxe: Pour un luxe ultime, optez pour le Crescent Palm Jumeriah. En tant que plus grande île artificielle, elle prend la forme d'un palmier, d'où son nom. En plus d'être une communauté pleinement fonctionnelle, la région est souhaitable pour acheter une propriété à Dubaï en raison de son statut prestigieux. (À propos de plus de luxe quartiers de Dubaï.)
Propriété économique : Pour ceux qui veulent acheter une propriété économique, regardez International City, Liwan et Discovery Gardens. Malgré le facteur budget, la qualité fantastique des constructions signifie que les acheteurs de maisons ne font aucun compromis sur l'emplacement.
Propriété locative : Situé dans la marina West End de Dubaï, Studio One offre du potentiel car il convient aux jeunes professionnels qui souhaitent vivre toute l'année. Sinon, pour les locations de vacances, le centre-ville de Dubaï est parfait.
Familles: Situé au nord de Dubaï et à l'est de l'aéroport, Mirdif se distingue comme un quartier abordable, en particulier pour les familles. La sélection décente d'écoles internationales offre des accréditations et des qualifications mondialement reconnues, et les équipements sociaux sont nombreux.
Propriétés des villas : La vie en appartement dans la ville de Dubaï est une caractéristique essentielle, mais si les villas sont votre choix préféré, regardez Arabian Ranches, une communauté idéale qui attire les familles qui souhaitent acheter. Avec un investissement prévu de 5%, plusieurs nouveaux projets futurs en font un domaine passionnant pour l'achat d'une maison.
6 : En savoir plus sur les propriétés
Si vous voulez en savoir plus sur les propriétés sur plan et l'achat à Dubaï, Appelez-nous aujourd'hui et discuter avec un agent local. Nous pouvons répondre à vos questions, fournir des informations supplémentaires et vous envoyer un portefeuille de propriétés sur plan à vendre à Dubaï. Sinon, veuillez parcourir notre listes de sites Web d'appartements, duplex et villas à vendre à Dubaï. Chaque annonce contient le prix, l'emplacement, les caractéristiques de la maison et les coordonnées pour en savoir plus par e-mail, par téléphone ou pour organiser des visites.
7 : En savoir plus sur Dubaï
Prendre sa retraite à Dubaï : Le programme gouvernemental "Retire in Dubai" a attiré plus d'attention au cours des deux dernières années, car les étrangers profitant de leur retraite à l'étranger sont devenus la nouvelle norme. Dans de récents sondages de Veolar, Dubaï se classe au 14e rang mondial des meilleures villes pour les retraités. Cette position était basée sur le niveau de vie, mais les Émirats arabes unis se classent au premier rang en matière de sécurité financière.
Bâtiments célèbres à Dubaï: L'immobilier sur plan à Dubaï est populaire, mais il en va de même pour de nombreux bâtiments prêts à l'emploi. Marquant l'horizon de Dubaï, ils reflètent l'innovation et le savoir-faire, et la ville abrite six des plus hauts gratte-ciel du monde.
