Natalie En 2021, les résidences de marque se sont imposées comme la tendance immobilière mondiale de l'année. De plus, le battage médiatique ne montre aucun signe de déception et pourrait bien continuer à dominer en 2022, alors que de plus en plus d'acheteurs d'immobilier de luxe se tournent vers ce type d'achat de propriété. Selon Savills, 400 programmes de marque fonctionnent dans le monde entier et combinés ; ils comportent plus de 55,000 XNUMX unités.
Les principaux pays proposant des programmes immobiliers de marque comprennent les États-Unis, les Émirats arabes unis, le Mexique, l'Indonésie et la Chine. Parmi les 40 principaux opérateurs hôteliers, Marriot International occupe une part de marché importante avec un taux stupéfiant de 31 %. Des marques non hôtelières comme YOO se lancent également dans l’action. Voyons donc ce qu'ils sont, à qui ils s'adressent et les raisons pour lesquelles les investisseurs les arrachent.
Tout sur les résidences de marque
La clé de ce qu'est ce type d'achat immobilier, dans le nom. Les marques comptent, surtout de nos jours à une époque où Internet sur nos téléphones portables nous montre instantanément les principales tendances. En règle générale, les développeurs s'associent à des hôtels de marque pour offrir aux acheteurs soucieux de leur marque le meilleur service, la décoration, les expériences, la sécurité et le design. C'est un modèle économique gagnant-gagnant pour tout le monde.
Les développeurs peuvent utiliser un nom de marque, les marques elles-mêmes ont les développeurs pour construire des propriétés pour elles, et les acheteurs obtiennent le nec plus ultra de la vie résidentielle. La plupart des développements de marque se concentrent dans les stations touristiques ou les grandes villes et offrent souvent des rendements locatifs garantis. Cependant, Savills dit que malgré une popularité croissante, le marché a encore beaucoup de potentiel pour se généraliser. Ils estiment également que davantage de marques sauteront sur le concept de marque.
Avantages des résidences de marque pour les hôtels
- Relations instantanées avec les clients
- Flux de revenus supplémentaires provenant des frais de gestion et des licences
Avantages pour les acheteurs
- Propriété sans tracas
- Qualité de vie avec des services et des équipements de qualité supérieure
- Gestion professionnelle de la maison
- Potentiel de revenus locatifs garantis
- Les programmes de fidélité offrent des séjours à prix réduit dans tout le réseau d'hôtels
Avantages pour le développeur
- Confiance de l'acheteur grâce à l'association de la marque
- Prix des primes pour les développeurs
- Meilleure visibilité du projet
- Cohérence à tous les niveaux
- Accès aux clients de l'hôtel
Profil d'acheteur
Les acheteurs moyens de résidences de marque sont HNWI, qui signifie particuliers fortunés. Les profils montrent une valeur nette d'environ 1 million USD. Le concept de marque les séduit car ils sont généralement encaissés riches mais manquent de temps ; par conséquent, les avantages d'avoir quelqu'un pour gérer et gérer leur maison et les expériences et services de marque de luxe en font un bon achat et un investissement valable.
Le modèle de luxe
La plupart des résidences de marque fonctionnent sur un modèle de luxe, les propriétaires étant tenus d'acheter l'ensemble d'accessoires et de meubles standard pour entrer leur maison dans le programme de location. De plus, les services hôteliers offerts en font instantanément un niveau de vie de luxe, et ils peuvent également acheter des extras tels que le ménage ou le chef sur place.
Comme pour toute propriété résidentielle sur de grands complexes, les propriétaires paient une redevance annuelle pour l'entretien des espaces communs et des accessoires. La seule fois où cela s'est avéré être un inconvénient, c'est lorsque la marque hôtelière pratique des prix exceptionnellement élevés. Cependant, ce type de maison est une marque de réussite et un trophée pour de nombreux acheteurs de marque.
Services et équipements typiques offerts par les hôtels de marque
- Sécurité 24-heure
- Services de voiturier
- Conciergerie, réception, ménage
- Restauration sur place
- Réservations de divertissement, de voyage et de golf
- Entraîneur-e Personel-le
- Spa et bien-être sur place
- Garde d'enfants et services pour animaux de compagnie
- Piscine intérieure et extérieure
L'avenir des résidences de marque
Comme mentionné précédemment, ce type d'achat immobilier ne montre aucun signe de ralentissement, et la propagation géographique potentielle pourrait augmenter encore plus sa popularité. Actuellement, des constructions sont en cours au Moyen-Orient, en Amérique latine, en Europe, en Asie et en Afrique, mais les Émirats arabes unis, la Chine, Israël et le Qatar promettent également une croissance.
D'autres marques comme les voyages, la voiture, la nourriture et la mode se lancent également dans l'aventure pour tirer parti du concept de marque et instaurer la confiance des acheteurs en matière d'immobilier. De nombreux experts de l'industrie soupçonnent également que, lorsque les acheteurs recherchent un service plus sur mesure, les marques se tourneront vers la vie en boutique plutôt que vers des résidences de marque prêtes à l'emploi.
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