Natalie Des rapports récents indiquent que les acheteurs étrangers de biens immobiliers turcs sont en hausse, avec plus de 22,000 2017 achats effectués en XNUMX. Ce n'est pas une surprise car la Turquie offre certains des meilleurs prix de la mer Égée et de la Méditerranée, pour accompagner le rêve idyllique d'une vie dans le soleil.
Alors que la plupart des étrangers achètent en espèces, quelques propriétaires ont choisi d'obtenir des prêts hypothécaires turcs spécialisés pour les étrangers. Offrir des financements aux ressortissants non-résidents et non-turcs montre l'intérêt personnel de la Turquie à attirer des étrangers sur son marché immobilier.
Les rapports officiels de 2017 de Turk Stat (Institution statistique turque) montrent que les acheteurs étrangers représentent 5% du marché, mais avec des augmentations d'une année sur l'autre, ce chiffre pourrait augmenter encore plus. Des prix bas complétés par une vaste gamme de maisons neuves à vendre, font Turquie le marché d'acheteurs idéal, donc la seule décision est de savoir si l'argent comptant ou une hypothèque est le bon choix pour votre investissement immobilier à long terme.
Faire le tour des hypothèques turques pour les étrangers
Les acheteurs étrangers potentiels ont un large choix de banques turques avec Anglais conseillers parlants au choix. La plupart proposent entre 50 et 70 % de la valeur d'expertise du bien et certaines banques proposent également des prêts en euros, livres et dollars, pour les acheteurs qui souhaitent éviter le taux de change.
Les modalités de remboursement peuvent être structurées sur une période allant jusqu'à 20 ans selon les banques. Les taux d'intérêt varient, mais les remboursements ne peuvent pas dépasser le tiers de vos revenus. Les banques individuelles proposent également des hypothèques sur plan aux acheteurs sur la base d'une garantie totale de l'entreprise de construction.
Deux choses importantes à retenir
Les banques n'approuveront pas les hypothèques pour les propriétés sans Iskan ou les maisons avec des hypothèques ou des dettes existantes. Au moment de la demande, ils vérifient auprès du registraire foncier local pour s'assurer que la propriété est libre de toute dette.
Un Iskan est un certificat d'habitation prouvant que la maison respecte les normes de construction gouvernementales spécifiées et est apte à l'habitation humaine. De nombreuses anciennes propriétés de revente n'ont pas d'Iskan, ce qui pousse le marché hypothécaire étranger vers les maisons sur plan et les maisons nouvellement construites.
De quoi avez-vous besoin pour obtenir un prêt hypothécaire en Turquie ?
Les candidats auront besoin de….
- Formulaire de demande signé
- Copies de passeport notariées
- Relevés bancaires datant de moins de 3 mois prouvant une source de revenu
- Les salariés ont besoin de relevés de salaire tandis que les indépendants doivent montrer les deux dernières années de l'historique financier de leur entreprise.
- Aperçu des actifs et des dettes privés
- Numéro d'identification fiscale turc. (Facilement obtenu auprès du bureau des impôts local)
- Certificat de solvabilité de votre pays d'origine
- Copie des titres de propriété de la propriété que vous souhaitez acheter
Remarque: Les documents étrangers doivent être traduits et certifiés en Turquie.
Dois-je utiliser un courtier hypothécaire?
Il y a toujours des avantages et des inconvénients à faire appel à un courtier en hypothèques, mais s'adresser directement à une banque permettra peut-être d'économiser sur les frais d'un Hypothèque turque.
Leur principale responsabilité est de trouver la meilleure offre pour votre situation actuelle, mais ils agissent également à titre de conseil, ce qui est utile car le système hypothécaire pour les étrangers en Turquie fonctionne différemment de celui des autres pays.
Pour plus de conseils et d'informations sur les prêts hypothécaires turcs pour les étrangers ou pour investir sur le marché immobilier turc, complétez ce formulaire sur Spot Blue Property Ltd.
