Natalie L'acquisition immobilière en Turquie représente 19.5% du PIB. Ce chiffre en surprend beaucoup, tant parmi les investisseurs nationaux qu’internationaux. Pourtant, le marché immobilier turc, l'un des plus attractifs au monde, a de nombreux atouts. De la croissance attendue du capital au programme de citoyenneté par investissement, le turc biens immobiliers résiste encore et encore aux tempêtes des problèmes économiques mondiaux.
Des plans de paiement à long terme à 0 % sans intérêt pour de nouveaux logements abordables aux maisons de luxe qui se classent parmi les plus chères de Turquie, un aspect clé est la diversification. Il existe cependant de nombreuses autres raisons pour lesquelles la Turquie marché de l'immobilier fonctionne bien. Examinons plus en détail l'acquisition immobilière en Turquie et la manière dont les marchés contribuent au PIB.
Comment l'immobilier contribue au PIB de la Turquie
1 : Statistiques sur le logement en Turquie
Avant d'examiner pourquoi le secteur immobilier turc est si fort, examinons quelques statistiques sur le logement. Turk Stat est l'Institut statistique turc. Ils publient tous les détails de la Turquie, de l'économie aux aspects sociaux. Regardons la section de la construction et du logement. L'Institut turc des statistiques indique que le mois dernier (juillet 2023), 109 mille 548 maisons ont été vendues en Turquie. Il s'agit d'une augmentation de 16.7 % sur une base annuelle.
Il y a eu une baisse de 17% au premier semestre, sur la base des chiffres de l'année dernière. Pourtant, la raison principale était moins hypothéquer ventes, probablement en raison des changements de taux d'intérêt mis en œuvre par la Banque centrale pour soutenir l'économie, qui connaît actuellement des problèmes avec l'affaiblissement de la livre turque et une inflation élevée. En ce qui concerne les types d'habitations, il y a eu deux fois plus de reventes que d'achats de maisons sur plan ou nouvellement construites. Concernant les ventes aux étrangers, ce mois-là, il y a eu 2801 ventes.
2 : Prix des logements en Turquie
Maintenant, nous nous dirigeons vers le Résidentiel Biens immobiliers Indice des prix publié par la Banque centrale. Le Propriété résidentielle L'indice des prix, qui couvre l'ensemble du pays, est construit pour suivre les mouvements de prix sur le marché immobilier turc. On dit que le prix moyen au mètre carré est de 24,598.6 XNUMX livres turques. Cependant, cela varie considérablement à travers le pays, d'Istanbull arrivant à 37220.2 ₺ à Ankara arrivant à 18275.5 ₺. Malgré la hausse des prix de l'immobilier en Turquie, la Turquie reste l'un des 15 endroits les moins chers au monde pour acheter une maison, selon Finder.com.
3 : Permis de construire et secteurs de la construction en Turquie
Selon l'Institut turc des statistiques, l'un des aspects qui a ralenti est celui des permis de construire accordés aux secteurs de la construction. Au tournant du siècle, la Turquie s’est lancée dans des programmes massifs à l’échelle nationale pour réinventer le secteur du logement, et de nombreuses entreprises de construction sont entrées en action. Selon les permis de construire délivrés, le pic de boom de la construction a eu lieu en 2017. Pourtant, les permis de construire délivrés ont ralenti en 2019, lorsque la pandémie de COVID-19 a commencé.
La livre turque a également perdu de la valeur, provoquant une hausse vertigineuse du taux de change. De nombreux matériaux de construction provenaient de l’étranger ; les coûts de construction et le commerce sont devenus plus chers, contribuant au ralentissement et, dans certains cas, provoquant la faillite d'entreprises de construction. Les permis de construire par types d'investisseurs font référence au secteur public, au secteur privé et aux permis de construire pour les coopératives de construction d'une entreprise turque.
4 : Tendances du marché du logement
Le COVID-19 a changé les marchés immobiliers partout dans le monde. En Turquie, il y a eu une augmentation de la demande des acheteurs nationaux pour les zones côtières de Turquie, désireux d’échapper au COVID-19, qui s’est propagé rapidement dans les grandes villes. De plus, les acheteurs nationaux se détournent désormais de la grande ville d’Istanbul.
Bien qu'elle ne soit pas la capitale, Istanbul est la plaque tournante de tout, des affaires à la finance en passant par l'éducation et l'immobilier. Istanbul s'étend dans les quartiers périphériques avec la construction d'importants complexes de style de vie. Pour certains, la ville devient trop grande et ils se dirigent vers l’autre front de mer, la ville centrale d’Izmir. Naturellement, l’activité économique affectera toujours le marché turc. Pour les acheteurs nationaux et les entreprises turques, le sujet brûlant des taux d’intérêt sera toujours un facteur important.
5 : Investissement direct étranger en Turquie
Le portail gouvernemental Investir en Turquie indique que les flux d'investissements directs étrangers en Turquie ont augmenté pour atteindre 13.3 milliards de dollars. Dans le même temps, les investissements directs étrangers dans l’immobilier s’élevaient à 5.6 milliards de dollars, soit 42.2 % du total des IDE en 2021. Les étrangers adorent les marchés turcs et, en 2022, les ventes de maisons aux étrangers ont atteint un niveau record, culminant à 67,490 4.5 unités, ce qui représentaient 1.1% de toutes les ventes de maisons. Lorsque la Turquie a modifié pour la première fois ses lois concernant la vente de maisons aux étrangers, elle n’a conquis que XNUMX % des marchés turcs.
6 : Le programme de citoyenneté turque par investissement
Un aspect largement discuté est la citoyenneté turque par investissement immobilier schème. Pour obtenir la citoyenneté, les candidats doivent investir 400,000 9000 $ dans une propriété et la conserver pendant au moins trois ans. Ce programme s'étend également au conjoint et aux personnes à charge du demandeur et a suscité beaucoup d'intérêt de la part des pays du Moyen-Orient et du Golfe. Le programme a été mis en place pour stimuler le marché du logement d'Istanbul, la plus grande ville de Turquie. À ce jour, environ XNUMX XNUMX personnes ont obtenu la citoyenneté.
7 : Quel est l’avenir de l’immobilier en Turquie ?
Les événements mondiaux et locaux affectent toujours les marchés immobiliers turcs comme n’importe quel autre pays. Cependant, l’immobilier est considéré comme un investissement idéal en raison de sa capacité à résister aux crises économiques internationales et nationales. Ce qu’il faut retenir à propos de la Turquie, c’est que l’immobilier n’a atteint son apogée qu’il y a environ 20 ans. Jusque-là, les Turcs ne pouvaient pas obtenir de prêt hypothécaire et la plupart des logements étaient vieux et usés. Dans certains cas, les ghettos représentaient également des risques pour la santé. Les familles vivaient souvent ensemble sur plus d’une génération.
De nos jours, le marché continue de croître à plus d'un titre, grâce au plan vision 2023 du gouvernement turc. Les planificateurs et les architectes travaillent ensemble pour garantir des espaces verts et des tendances de vie modernes. Dans le même temps, les investissements municipaux dans les transports, l'éducation et les équipements sociaux renforcent l'image d'une région. Cependant, comme pour tout pays, il est préférable d’analyser les investissements et la croissance à l’échelle régionale plutôt qu’à l’échelle nationale.
Certains endroits en Turquie ont de meilleures prévisions que d’autres en matière de croissance du capital. Istanbul, la plus grande ville, sera toujours un haut lieu d'investissement. Pourtant, de nouveaux quartiers émergents attirent l’attention dans tout le pays à mesure que les communautés grandissent et se développent. Mais comment la Turquie se compare-t-elle aux pays européens ? Pour cela, il faut se tourner vers Euro Stat.
8 : La Turquie et l’indice du logement d’Eurostat
L'indice des prix du logement d'Eurostat couvre les tendances dans les pays européens, notamment si les prix de l'immobilier augmentent, diminuent ou restent stables dans différentes régions et pays. La liste des pays peut également être utilisée pour comparer les performances des marchés immobiliers des pays européens et de quelques pays non européens. L'IPH d'Eurostat est utilisé à diverses fins, notamment l'analyse économique, l'évaluation des politiques et le suivi des tendances du marché du logement.
Il aide les gouvernements, les chercheurs et les décideurs politiques à évaluer les marchés du logement. Eurostat calcule l'IPH à l'aide d'une méthodologie qui prend en compte les variations de prix des propriétés résidentielles tout en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement, le type de propriété et la taille. L'indice compare les mouvements des prix de l'immobilier dans la liste des pays et des régions.
Les données HPI sont collectées auprès de divers bureaux nationaux de statistiques et institutions responsables du logement et données immobilières dans chaque pays européen participant. Ces sources fournissent des données sur les transactions immobilières et les prix. Leurs dernières données du quatrième trimestre de 4 jusqu’à aujourd’hui montrent que la Turquie est en tête de l’indice du logement. Le pays est donc idéal pour les investisseurs cherchant à sortir de la zone euro.
9 : Pourquoi la Turquie attire les investisseurs immobiliers internationaux
Les secteurs immobiliers en Turquie disposent de plusieurs atouts qui font du pays une destination attractive pour les investisseurs nationaux et étrangers. Ces atouts comprennent :
Localisation géographique: La Turquie relie l’Europe et l’Asie, faisant du pays un emplacement stratégique pour le commerce. Ville mondiale majeure, Istanbul est une plaque tournante importante pour les affaires et la finance internationales.
Divers types de propriétés : Le marché immobilier turc propose plusieurs types de propriétés, des appartements et maisons aux propriétés commerciales et maisons de vacances. Cette diversité s'adresse à un large éventail d'investisseurs et d'acheteurs.
Un tourisme en plein essor : Le tourisme en Turquie présente des sites historiques, de magnifiques côtes et des expériences culturelles. Cela stimule la demande de propriétés de location à court terme, créant des opportunités d'investissement dans les secteurs de l'hôtellerie et du tourisme.
Transformation urbaine: La Turquie a connu des projets de rénovation et de transformation urbaines dans de nombreuses villes, dont Istanbul. Cela crée des opportunités pour les promoteurs et les investisseurs de participer à la reconstruction et à la modernisation des quartiers et des infrastructures plus anciens.
Incitations gouvernementales : Le gouvernement turc a mis en œuvre divers programmes d'incitation pour attirer les investisseurs étrangers. Il s'agit notamment du programme de citoyenneté par investissement, qui accorde la citoyenneté aux investisseurs immobiliers, et d'incitations fiscales au développement dans des régions spécifiques.
Forte croissance économique : La Turquie a connu des périodes de croissance économique robuste, contribuant à la croissance d’une classe moyenne dotée d’un pouvoir d’achat croissant. Cela alimente à son tour la demande de logements et de propriétés commerciales.
Secteur bancaire stable : Le secteur bancaire turc est relativement stable et offre des options de financement pour investissements immobiliers. Les marchés hypothécaires se sont également développés, permettant à davantage de personnes d’accéder à la propriété.
Appel culturel : La culture et le patrimoine turcs sont riches et diversifiés, attirant les expatriés et les retraités à la recherche d'expériences de vie uniques. Cet attrait artistique stimule la demande de propriétés résidentielles.
Développement des infrastructures: La Turquie a investi massivement dans des projets d'infrastructure, notamment des réseaux de transport, des aéroports et des ponts. Ces développements améliorent la connectivité et l'accessibilité à diverses régions, augmentant ainsi la valeur des propriétés.
Jeune population : La population relativement jeune de la Turquie garantit une main-d'œuvre croissante et un potentiel d'urbanisation accrue. Les jeunes professionnels et les familles contribuent à la demande de logements.
10 : Istanbul – Le roi de la propriété turque
- Population : environ 15 millions
- PIB : plus de 400 milliards de dollars (2021), soit 40 % de l'économie turque
- Prix moyen de l’immobilier : varie considérablement selon le quartier
Istanbul, la ville la plus peuplée de Turquie, continue de connaître une croissance démographique importante en raison de la migration interne et de l'urbanisation. Cette croissance stimule la demande de logements et développement immobilier. Istanbul a également attiré de nombreux investissements étrangers. Le gouvernement turc a mis en œuvre des politiques encourageant les acheteurs étrangers, comme l'octroi Citoyenneté turque à des investisseurs confiants.
Les prix de l'immobilier à Istanbul varient considérablement en fonction de l'emplacement, du type et de l'état. Ces dernières années, Istanbul a connu à la fois une hausse des prix et une stabilisation dans divers quartiers. Les zones populaires et centrales ont tendance à avoir des prix immobiliers plus élevés. De plus, le marché locatif florissant d'Istanbul est dû à la forte population et à la présence d'étudiants, d'expatriés et de professionnels. Les rendements locatifs varient selon le quartier et le type de propriété.
Dans l’ensemble, Istanbul a connu une transformation urbaine, remplaçant les vieux bâtiments en détérioration par des structures modernes et résistantes aux tremblements de terre. Ce processus a ouvert des opportunités de développement et d’investissement. Pour répondre à la demande de logements, Istanbul a également vu d'importants projets d'infrastructures, notamment de nouveaux réseaux de transport, des ponts, des tunnels et des aéroports. Ces évolutions ont influencé les prix de l’immobilier et l’accessibilité.
Les principaux districts d'Istanbul contribuant au PIB
- Beyoglu : Ce quartier, qui englobe la place Taksim et le quartier historique de Galata, possède une scène culturelle florissante, ce qui en fait un quartier idéal pour la modernité et la tradition. Les prix de l'immobilier à Beyoglu varient, les quartiers huppés comme l'avenue Istiklal et Cihangir imposant des tarifs plus élevés.
- Besiktas : Abritant des universités prestigieuses, des quartiers huppés et des monuments emblématiques comme le pont du Bosphore, Besiktas attire les acheteurs locaux et internationaux. Le quartier propose des appartements luxueux et des propriétés en bord de mer.
- Kadikoy : Situé dans l'Istanbul asiatique, Kadikoy présente des scènes sociales dynamiques et d'excellentes liaisons de transport vers l'Istanbul européenne. Les prix de l'immobilier sont légèrement inférieurs à ceux des quartiers européens mais sont en hausse constante.
- Sisli : La cosmopolite Sisli comprend des centres d'affaires, des quartiers commerçants haut de gamme et des résidences de luxe. Ce quartier séduit les investisseurs à la recherche d'appartements et de propriétés commerciales haut de gamme.
11 : Autres endroits où investir dans l’immobilier turc
- La ville turque d'Antalya : le joyau de la Méditerranée
- Population : environ 2.5 millions
- PIB : plus de 30 milliards de dollars (2021)
- Prix moyen de l’immobilier : varie selon le quartier
Antalya attire les touristes et les investisseurs immobiliers le long de la pittoresque côte méditerranéenne de la Turquie. Cette ville côtière offre de superbes plages, un climat agréable et une industrie touristique florissante. Ainsi, la Direction provinciale de la culture et du tourisme d'Antalya affirme que la ville accueille plus de 16 millions de touristes chaque année. Les principaux districts pour l’investissement comprennent…
- Konyaaltı : Ce quartier possède de belles plages et des infrastructures modernes. La plage de Konyaalti, avec son statut Pavillon Bleu, attire les visiteurs et les investisseurs. Le quartier propose des appartements et villas.
- Lara : Lara Beach, un autre endroit recherché à Antalya, abrite des complexes hôteliers haut de gamme, des hôtels et des développements résidentiels. Le quartier propose des villas et des appartements de luxe avec vue sur la mer.
Le secteur touristique d'Antalya connaît une croissance constante, attirant les investisseurs cherchant à tirer profit des locations de vacances. Les prix de l'immobilier à Antalya ont également augmenté régulièrement, faisant de la région une destination attractive pour la plus-value du capital et l'immobilier commercial. La beauté naturelle de la région, avec sa verdure luxuriante et son magnifique littoral, renforce son attrait général pour les résidents et les touristes. L'aéroport international d'Antalya propose également des vols directs vers de nombreuses villes européennes, ce qui rend cette région turque pratique pour les voyageurs internationaux et les propriétaires immobiliers.
- Bodrum: Un paradis méditerranéen
- Population : environ 200,000 XNUMX habitants
- PIB : N/A (économie principalement axée sur le tourisme)
- Prix moyen de l’immobilier : varie selon le quartier
À la pointe sud-ouest de la côte égéenne de la Turquie, Bodrum offre de superbes plages, une vie nocturne animée et des attractions historiques. La péninsule de Bodrum offre des endroits variés, depuis des villes animées comme Bodrum et Yalikavak jusqu'aux villages tranquilles comme Gumusluk et Turgutreis.
Le charme unique de chaque quartier séduit différents types d'acheteurs. Yalikavak, en particulier, a acquis une reconnaissance internationale pour sa marina haut de gamme, ses villas de luxe et son attrait pour les célébrités. La région a connu un développement important ces dernières années. Pour des retraites paisibles, Gundogan offre un cadre tranquille avec de belles plages et une atmosphère détendue.
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