Natalie Chaque investisseur aux EAU devrait rechercher des informations avant d'acheter une propriété à Dubaï. En tant qu'enfant chéri de l'industrie immobilière des Émirats arabes unis, il y a beaucoup d'intérêt à l'échelle mondiale pour investir dans le marché immobilier de Dubaï. Mais n'achetez pas rapidement, car ce marché des Émirats arabes unis est unique en son genre. Faire le meilleur investissement à Dubaï avec une appréciation maximale du capital prend du temps et une réflexion approfondie. De plus, beaucoup de gens voient Dubaï comme l'un des meilleurs pays où vivre, ils veulent donc de bons investissements et un endroit où s'installer. Ainsi, ce guide examine ce qu'il faut savoir et des conseils pour entrer sur le marché immobilier de Dubaï.
Choses à savoir avant d'acheter une propriété à Dubaï
1 : Achat d'une propriété sur plan
La propriété sur plan est une grosse affaire à Dubaï et ce n'est pas étonnant. Certains bâtiments présentent une architecture époustouflante qui marque la réputation mondiale de Dubaï en tant que marché immobilier avec lequel il faut compter. En règle générale, des dépôts compris entre 10 et 25% mettent en attente une propriété sur plan et font rédiger l'accord de processus d'achat. Une fois cela fait, le promoteur de Dubaï et l'acheteur sont enfermés dans l'accord, qui peut être conclu rapidement. Pour les ventes de propriétés virtuelles, les propriétés sur plan conviennent bien aux acheteurs du monde entier.
2 : Acheter une propriété de revente
La propriété de revente a différents processus de vente. Le premier aspect est le MOU, Memorandum of Understanding. Celui-ci détaille toutes les stipulations convenues de la vente, et le processus est scellé par un petit acompte, généralement de 10 %. Les délais de revente des propriétés varient en fonction des documents et si les finances sont en place, mais le transfert de propriété se produit généralement dans les deux mois au maximum.
3 : Investissez dans des propriétés locatives à Dubaï
La ville de Dubaï se porte bien avec les investisseurs à la recherche de propriétés locatives, mais étudie les rendements locatifs locaux. De plus, il importe que les investisseurs ciblent les marchés des locations de vacances ou les marchés des contrats à long terme. Par exemple, le centre-ville de Dubaï est célèbre pour le tourisme. En ce qui concerne les propriétés locatives à Dubaï, la dynamique communautaire sur le marché provient principalement de couples ou de professionnels célibataires ; choisissez donc des appartements plutôt que des maisons. Enfin, n'oubliez pas de faire des recherches sur les magasins, les transports et les commodités dans le quartier de Dubaï que vous choisissez.
4 : Acheter un bien immobilier en pleine propriété ou en location
La ville de Dubaï se sépare en zones franches et en communautés à bail qui déterminent qui peut y acheter. Certaines zones de Dubaï sont en pleine propriété et tout étranger peut acheter une propriété, tandis que d'autres ne sont pas en pleine propriété et ne sont ouverts qu'aux citoyens enregistrés du CCG. En outre, il existe également des baux à Dubaï jusqu'à 99 ans.
5 : Financement, frais et coûts importants
Ne pensez pas seulement au prix de l'immobilier lorsque vous déterminez votre budget. Il y a des frais d'achat et d'hypothèque supplémentaires et des frais à payer, y compris les frais d'hypothèque, les frais d'agence, etc. Pour les frais de clôture, ajoutez environ 8% du prix de la propriété. Tenez également compte des prix des meubles et des raccordements aux services publics. Tenez également compte des coûts et des frais annuels de service et d'entretien du terrain. Celles-ci varient en fonction de la promotion immobilière, de ses équipements et de l'achat d'une villa ou appartement à Dubaï. Les frais de service annuels sont payables au département foncier de Dubaï. Selon l'indice des frais de service et d'entretien RERA, le département fonde les frais fonciers au pied carré.
6 : Connaître les Procédures de Vente
Acheter un bien immobilier à Dubaï peut être intimidant, mais une façon de rechercher la tranquillité d'esprit est de connaître la procédure de vente. Chaque fois qu'un client achète une propriété à Dubaï par notre intermédiaire, nous donnons un plan de paiement et décrivons le processus avant que l'acheteur n'accepte la vente. Par conséquent, vous n'obtenez aucune surprise cachée. De plus, nous gérons la procédure de vente et veillons à ce que vous soyez informé à chaque étape.
7 : N'oubliez pas la liquidité lors de l'achat
L'achat est la partie la plus excitante du marché immobilier à Dubaï, mais pensez également à l'avenir lorsque vous voudrez peut-être vendre. La liquidité est un élément essentiel de tout investissement immobilier judicieux. Alors que Dubaï en offre beaucoup, grâce aux marchés internationaux et nationaux, certaines zones s'en sortent mieux que d'autres en termes de potentiel de revente et de valeur. De plus, les commodités et les frais de service annuels, les emplacements et les conditions de propriété peuvent affecter votre potentiel de liquidité immobilière.
8 : Programmes immobiliers et de résidence
Des programmes de visa spécifiques sont ouverts aux acheteurs de biens à Dubaï, et si vous devez y vivre, cela vaut la peine de vous renseigner sur la façon d'être résident. Par exemple, les propriétés évaluées à 1 million d'AED ou plus peuvent obtenir un permis de visa de six mois ou de deux ans en fonction de critères spécifiques. De plus, vous pourriez être éligible pour demander un visa de cinq ans pour les propriétés supérieures à 5 millions d'AED que vous vous engagez à conserver pendant au moins trois ans et sans hypothèque.
9 : Services immobiliers
Examinez attentivement les commodités du développement ou de la zone que vous envisagez d'acheter. Par exemple, bien que cette grande salle de sport tout compris à la pointe de la technologie puisse vous inspirer pour devenir plus en forme, mais est-ce une passion à long terme ? De même, de nombreux développements adaptés aux enfants encouragent l'apprentissage et le plaisir, mais si vous ne voulez pas de famille dans les dix prochaines années, cela en vaut-il la peine ?
10 : Évaluation de la propriété
Il existe deux options pour évaluer la propriété afin de s'assurer qu'elle vaut votre temps. La première est une évaluation de l'agent et du développeur, ou devenez indépendant en engageant votre propre société d'évaluation. Ils évalueront tous les aspects pour s'assurer que la valeur de la propriété est conforme aux attentes du marché.
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