Natalie Selon la personne à qui vous parlez, vendre une propriété en Espagne peut être soit facile, surtout par rapport au Royaume-Uni, soit un processus qui teste votre patience. Le marché immobilier espagnol est un cercle sans cesse renouvelé d'acheteurs et de vendeurs. Les personnes qui souhaitent vendre un bien immobilier posent souvent des questions sur l'impôt sur les plus-values en Espagne, le certificat d'efficacité énergétique et les procédures d'enregistrement foncier. Ils veulent également connaître les implications fiscales de la vente, les honoraires des agents immobiliers, le délai moyen de vente et les prix de l'immobilier en Espagne en ce moment. Alors naturellement, les vendeurs veulent des coûts minimaux et vendre le plus rapidement possible. Pour attirer des acheteurs potentiels et assurer un processus de vente fluide, voici ce qu'il faut savoir.
À propos de la vente d'une propriété en Espagne
1 : Préparez votre propriété espagnole pour la vente
Il est beaucoup plus difficile de vendre une maison en Espagne qui n'a pas été entretenue. Avant d'approcher un agent immobilier pour la vente, faites tous ces petits travaux. Au besoin, repeignez, dépersonnalisez et désencombrez. Pour vous mettre à la place de l'acheteur, parcourez votre maison comme si vous la voyiez pour la première fois. La plupart des acheteurs de maisons en Espagne ne regardent pas ce qui est bien dans la propriété, mais quelles réparations sont nécessaires et combien d'efforts, de temps et d'argent ils devront y consacrer. Effectuer les réparations maintenant pourrait faire la différence entre un acheteur choisissant votre propriété plutôt qu'une autre. Les experts conseillent que dépenser de l'argent maintenant pour les réparations et l'entretien affecte le processus de vente et le prix demandé final pour le mieux. Sachez également quels sont vos arguments de vente uniques.
2 : Préparez la documentation nécessaire à la vente
- Titres de propriété
- Carte de résidence pour les résidents permanents en Espagne
- Factures de services publics
- Détails des statues communautaires
- Recettes de la taxe foncière de la commune
3: Le certificat d'efficacité énergétique de l'Espagne
Le certificat de performance énergétique contient des détails sur l'efficacité et la consommation énergétique du bien que vous souhaitez vendre. Le rapport porte sur le gaz, l'eau et l'électricité et les notes vont de A (le plus efficace) à G (le moins efficace). Pour obtenir un certificat de vente, consultez un évaluateur EPC enregistré en Espagne, mais nous aidons tous les vendeurs qui inscrivent leur propriété avec nous à y parvenir. De plus, le rapport vérifie que la propriété est garantie pendant dix ans, ajoutant de la valeur à votre propriété espagnole. Les propriétés qui n'ont pas besoin d'un certificat de performance énergétique comprennent tout ce qui est inférieur à 50 mètres carrés ou les bâtiments utilisés moins de quatre mois par an.
4 : À propos du prix de vente
Il est impossible de naviguer sur Internet et d'obtenir un prix de vente pour votre propriété en Espagne, car deux autres facteurs affectent le prix d'achat. Le premier est mentionné ci-dessus. Deuxièmement, les facteurs du marché influencent le prix d'achat que les acheteurs de biens espagnols paieront. À l'heure actuelle, la vente de biens immobiliers dans le monde entier est un marché yo-yo, grâce à l'impact de la pandémie COVID et des événements mondiaux. Bien sûr, parcourez les listes locales pour une valeur approximative, mais pour une évaluation de votre propriété en Espagne, appelez-nous aujourd'hui, et nous pouvons envoyer l'un de nos agents espagnols locaux.
5 : Trouver des agents immobiliers en Espagne
En tant qu'agence immobilière opérant en Espagne, nous avons de l'expérience avec les acheteurs et les vendeurs non-résidents et résidents espagnols. Appelez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur les frais de vente de notre agence immobilière et les services que nous proposons pour vous aider à vendre une propriété espagnole. Sinon, pour trouver un autre agent immobilier en Espagne, choisissez-en un avec un dossier de vente établi. Bien sûr, les vendeurs n'ont pas besoin d'utiliser un agent immobilier pour vendre une propriété, mais nous avons des compétences en vente et une portée sur le marché.
6 : Avocats et frais juridiques
Il y a beaucoup de Anglais-avocats parlant en Espagne. Alors naturellement, cette étape implique des frais d'avocats supplémentaires. Les vendeurs de maison n'en ont pas besoin légalement, mais ils conseillent et protègent les vendeurs. L'avocat préparera également les contrats de vente, organisera les dépôts et fixera une date pour la vente de la maison. Veuillez noter que les vendeurs qui se retirent de l'accord sont tenus de payer le double de l'acompte, alors que si les acheteurs se retirent, ils perdent l'acompte.
7 : Bureaux de notaires et impôts en Espagne
Le bureau de notaire travaillera avec le registre foncier espagnol pour enregistrer les nouveaux titres de propriété, vous informera des frais de registre foncier à payer et s'assurera que tous les documents de vente sont remplis conformément aux exigences légales. Tous les offices notariaux facturent les mêmes frais standard. Habituellement, les acheteurs en Espagne paient des frais de notaire, mais vérifiez cela au préalable. Une fois que tous les détails ont été réglés, le vendeur, l'acheteur et les représentants légaux se rendront au bureau du notaire, qui s'occupera de tous les détails, y compris les taxes.
8 : Impôt sur les gains en capital lors de la vente
Les vendeurs de biens immobiliers en Espagne peuvent déduire les frais de plus-value sur tout bénéfice provenant de la vente de maisons. Sinon, attendez-vous à payer un impôt sur les gains en capital compris entre 19 et 23 % sur les bénéfices. Tout résident fiscal espagnol qui achètera une autre propriété en Espagne pour y vivre de manière permanente peut être éligible à une exonération de l'impôt sur les plus-values. (Si vous vendez pour acheter, parcourez notre portefeuille de appartements et villas ici.) Remarque : Si vous êtes un non-résident, l'acheteur du bien doit payer 3 % d'impôt, mais vous pouvez le déduire de l'impôt sur les plus-values.
9 : Impôts fonciers Plusvalia en Espagne
Les taxes Plusvalía Spain sont la taxe sur la valeur foncière urbaine appliquée par le bureau des impôts espagnol. Les vendeurs paient généralement cette taxe municipale locale, mais il est acceptable de négocier cela avec l'acheteur. La taxe locale est calculée sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains, ce qui s'applique car la plupart des villes et villages d'Espagne ont un plan d'investissement dans les infrastructures locales. Par conséquent, leur investissement constant dans les communautés environnantes augmente la valeur des terres et la taxe municipale Plusvalia récupère la valeur. Veuillez noter que Plusvalia municipal ne s'applique qu'aux biens situés dans les zones urbaines, et non à la campagne. Les vendeurs de biens doivent payer la taxe à la mairie locale des autorités fiscales espagnoles dans les 30 jours suivant la vente.
10 : Deux conseils pour vendre en Espagne
À propos de la vente de propriétés entièrement meublées : Si vous envisagez de vendre votre maison en Espagne entièrement meublée, prenez le temps de dresser avec l'acheteur une liste de ce qui est inclus dans la vente de la propriété et de ce qui ne l'est pas. Assurez-vous que cette liste accompagne les contrats de propriété officiels. Il résout de nombreux problèmes futurs.
Change de devises : Toutes les ventes immobilières en Espagne se font en euros, mais après la vente, si vous envisagez de transférer le produit de la vente immobilière, hors d'Espagne, vers un pays avec une autre devise, utilisez un change société plutôt qu'une banque. Ils facturent moins de frais et offrent de meilleurs taux de change.
Contactez nous : Pour en savoir plus sur la vente d'une propriété en Espagne ou si vous souhaitez faire appel à nos services, veuillez nous contacter avec nous ici. Alternativement, nous avons également parlé davantage de la préparation et mettre en scène votre maison pour une vente rapide, et bon nombre de ces points s'appliquent à la propriété en Espagne.
