Natalie Ce guide d'achat immobilier en Espagne vise à informer chaque premier acheteur sur le marché immobilier espagnol. Que les acheteurs de maison souhaitent une propriété économique inférieure à 100 XNUMX ou un bien immobilier haut de gamme avec des prix à six chiffres, acheter en Espagne en tant qu'étranger ou dans tout autre pays est tout simplement monumental. Avant de faire quoi que ce soit, la première étape consiste à faire le tri dans vos finances.
Décidez combien d'argent vous allez dépenser et d'où viendra-t-il. Cela impliquera-t-il de vendre ou d'hypothéquer une propriété britannique ou de vendre d'autres actifs pour lever le montant nécessaire ? Lors de l'achat d'une propriété, tenez également compte de tous les coûts supplémentaires impliqués. Les acheteurs qui ne règlent pas leurs finances s'attachent souvent à un immeuble de placement qu'ils n'ont pas les moyens d'acheter. Par conséquent, les plans financiers sont l'étape la plus cruciale pour acheter une propriété sans problèmes inattendus.
Guide d'achat d'une propriété en Espagne
1 : Déterminez votre budget immobilier espagnol
Une fois que vous avez déterminé le montant à dépenser pour votre nouvelle première maison en Espagne, éliminez les propriétés en dehors de ce budget. Tenez également compte des points financiers critiques suivants
- Combien d'argent comptant disponible.
- Calculez les versements hypothécaires mensuels et les taux d'intérêt si vous empruntez.
- Décidez si vous souhaitez réhypothéquer votre maison au Royaume-Uni pour libérer l'équité.
- Additionnez tous les frais et taxes espagnols que l'acheteur moyen doit payer.
- Déterminez le budget maximum pour la propriété, frais et taxes inclus.
- Additionnez le coût global de l'accession à la propriété en Espagne par an.
2 : Frais de clôture pour acheter en Espagne
Outre le prix d'achat, il y a des coûts supplémentaires. Ces frais dépendent…
- Que le bien soit neuf ou revendu
- Le prix d'achat du bien
- Qu'il s'agisse d'acheter la propriété avec une hypothèque
Prévoyez environ 10% à 12% du prix d'achat total pour les frais et les taxes. Ainsi, les acheteurs en Espagne avec un budget de 150,000 16,000 € devraient envisager un supplément de XNUMX XNUMX € pour les frais. Les frais et taxes encourus lors de l'achat d'une maison comprennent les éléments suivants :
- Taxe de transfert pour l'acte sur une maison de revente en Espagne
- ITP - Perçu à 8% dans toute l'Espagne. (ITP est prélevé à 10% dans la région de la Costa Blanca, sauf pour Murcie)
- Frais de notaire en Espagne - environ 400€ à 900€
- Frais d'enregistrement foncier en Espagne - environ la moitié du coût des frais de notaire
- Honoraires des avocats indépendants, généralement entre 1,000 2,000 € et XNUMX XNUMX €
- Les biens achetés avec des hypothèques évoquent également des frais d'évaluation
- Droit de timbre – env. 1.5% des actes hypothécaires, et une commission de prêteur, qui est généralement de l'ordre de 1% des prêts en capital
- Sur les nouvelles constructions, les acheteurs paient 10% de TVA plutôt qu'un ITP
- Sur les nouvelles constructions, 1.5 % du prix d'achat est soumis au droit de timbre
3 : Acheter une propriété pour les vacances en Espagne
Acheter une maison de vacances: Grâce à nos nombreuses années d'expérience en tant qu'agents immobiliers internationaux, les gens demandent souvent s'il vaut la peine d'acheter une propriété en Espagne pour l'été. Alors naturellement, pour les étrangers possédant une résidence secondaire en Espagne, le marché de l'immobilier de vacances est l'une des destinations les plus populaires au monde pour les acheteurs étrangers. Nous pouvons énumérer de nombreuses raisons pour lesquelles acheter une propriété est une bonne idée, mais sa valeur dépend uniquement des attentes et des motivations. Cet article couvrira tous les aspects à prendre en compte lors de l'achat, y compris les destinations populaires en Espagne, les pièges à éviter et les questions à poser.
4 : Acheter votre première maison en Espagne
Une fois vos finances réglées, trouvez votre maison idéale. Le marché du logement en Espagne regorge d'appartements et de villas à vendre ; ne faites donc pas de compromis. Au lieu de cela, choisissez une nouvelle propriété, une revente ou une maison sur plan, puis commencez votre recherche de propriété en parcourir nos dernières annonces. Chacun contient tout ce qu'il faut savoir, y compris le type de propriété, le nombre de chambres, les salles de bains, les caractéristiques de la maison, le prix et l'emplacement en Espagne. Sont également répertoriées les coordonnées pour en savoir plus par e-mail ou organiser des visites.
NIE et compte bancaire : Pour acheter une maison en Espagne, vous avez besoin d'un NIE, qui est votre numéro d'identification d'étranger, avant de payer l'acompte. Nous vous aiderons via le quartier dans lequel vous envisagez d'acheter. Ensuite, nous nous dirigerons vers la banque par la suite. Il y a plusieurs raisons d'ouvrir un compte bancaire espagnol. Bien que cela ne soit pas légalement requis, vous pouvez payer des taxes et des services publics, obtenir une hypothèque locale et transférer de l'argent pour l'achat.
Processus de contrat de vente : Avant de commencer le processus d'achat en Espagne, il y a certaines choses à considérer lors de l'obtention de votre contrat de vente. Tout d'abord, assurez-vous qu'il n'y a pas de frais juridiques ou de dettes de la part du vendeur en vérifiant auprès du cadastre. Assurez-vous également que l'urbanisme futur n'affectera pas le statut de vie de la propriété. Un avocat en Espagne peut faire les deux. Quelques Britannique les acheteurs, à ce stade, reçoivent également une enquête, bien que cela ne soit pas légalement requis. Enfin, une fois la vente terminée, obtenez un acte public pour la propriété, signé devant le notaire. À ce stade, payez le coût de l'octroi de l'acte, enregistrez la propriété auprès du registre espagnol de la propriété et obtenez enfin vos clés.
Le système fiscal : L'Espagne fixe des tarifs aux niveaux national et régional, de sorte que le montant dépend de l'emplacement. Cependant, les propriétaires peuvent également payer directement via des comptes bancaires espagnols. Il s'agit de la ligne de conduite la plus simple lors du paiement des taxes légales annuelles sur les propriétés espagnoles à vendre. Renseignez-vous auprès de votre bureau local des impôts sur les impôts auxquels vous êtes soumis dans votre région d'Espagne.
Gestion de votre propriété : Les associations de résidents engagent des services de gestion immobilière pour toutes les propriétés dont elles ont la charge. Sinon, les services de gestion immobilière peuvent garder les clés, s'occuper de votre propriété pendant votre absence et prendre des dispositions pour résoudre tout problème. Soyez prudent lorsque vous choisissez votre service de gestion pour vous assurer d'obtenir le meilleur service disponible.
5 : Où acheter une propriété en Espagne
Costa Blanca : Tout sur les 200 kilomètres de la Costa Blanca en Espagne attire les acheteurs de maisons, des plages magnifiques, des nouveaux terrains de golf, des villages pittoresques et des prix immobiliers compétitifs. Certains domaines se démarquent des autres. De plus, la Costa Blanca est un endroit idéal pour les investissements locatifs en Espagne, grâce à son industrie touristique florissante.
Comprenant des parties de la nouvelle et de la vieille ville, les acheteurs britanniques adorent Javea. La communauté des expatriés et l'industrie du tourisme présentent une destination florissante. Tout, y compris les supermarchés, les bars, les restaurants, les plages et les transports en commun, est accessible à pied, ce qui convient aux non-propriétaires de voitures.
Avec un temps magnifique et une situation géographique facile d'accès, le Alicante la région attire les acheteurs en proposant tout et n'importe quoi. En plus de la ville, les destinations côtières offrent des kilomètres de plages de sable et de promenades mettant l'accent sur les modes de vie balnéaires. Les golfeurs affluent pour les cours professionnels, tandis que les amateurs de sports nautiques s'adonnent à la voile, à la plongée et aux activités pleines d'adrénaline. Quiconque cherche des emplacements en bord de mer en Espagne devrait regarder les propriétés près de Playa Del Postiguet, San Juan et Albufereta.
Toujours dans la province d'Alicante, Torrevieja mérite l'admiration. Beaucoup de développement sur vingt ans s'est produit en raison de l'intérêt accru des acheteurs étrangers. Classée comme la région la plus saine d'Espagne pour vivre en raison de l'énorme lac salé affectant le climat, Torrevieja offre de belles plages et 320 jours de soleil. Punta Prima, une destination touristique de premier plan, est privilégiée pour acheter une propriété à Torrevieja.
Costa Del Sol : Surnommée la côte du soleil, la Costa Del Sol est célèbre pour le tourisme et les ventes de maisons étrangères en Espagne. La région compte plusieurs stations balnéaires qui valent le détour pour un investissement immobilier idéal. Les endroits parfaits au sein de ce tronçon côtier comprennent Malaga, qui se divise en centre-ville et en petites stations balnéaires. Tous font du tourisme et de l'investissement immobilier de manière professionnelle, tout en promouvant les tendances modernes au charme andalou traditionnel. Les acheteurs de propriété peuvent s'attendre à une vie nocturne complète, à des scènes de shopping et à des liaisons aériennes fréquentes.
Marbella, la destination la plus glamour d'Espagne, adossée à la chaîne de montagnes de la Sierra Blanca et face à la mer Méditerranée, appartient à la province de Malaga. Les gourmands profitent de nombreux restaurants étoilés Michelin ; sinon, 16 miles de plages magnifiques attirent de nombreux expatriés potentiels qui cherchent à s'installer en Espagne. N'oubliez pas le célèbre et exclusif Golden Mile menant à Puerto Banus qui propose des maisons de luxe à vendre.
Île de Majorque: Pour les îles vivant en Espagne, ne cherchez pas plus loin que Majorque, une ville familiale et 500 kilomètres de belles plages. La capitale Palma, sur la côte sud, offre diverses commodités locales. Sinon, les acheteurs de maisons regardent également Alcudia, Formentor, Llevant et Raiguer. Parallèlement au style de vie balnéaire, Majorque promeut les sports actifs à travers le golf, la voile, la planche à voile, la pêche et les sentiers de randonnée.
Description Vivre en Espagne: Pour de nombreux expatriés du monde entier, vivre en Espagne est le meilleur changement de vie qu'ils aient jamais fait. La preuve de la notoriété du pays auprès des étrangers se trouve dans les statistiques. Bien que de nombreux expatriés y vivent, une communauté importante compte plus de 300,000 XNUMX étrangers. En effet, pour beaucoup, en particulier les retraités, déménager en Espagne était la réalisation d'un rêve de vie idéal. Cet article examine ce que les acheteurs potentiels de biens immobiliers en Espagne doivent savoir s'ils prévoient de résider dans le pays toute l'année.
À propos de nous : Nous sommes Spot Blue, une société d'agents immobiliers professionnels qui aide les gens à investir dans l'immobilier à l'étranger, et nous espérons que vous avez trouvé ce guide d'achat en Espagne utile. Nos connaissances et nos conseils d'expert sur le marché immobilier espagnol s'étendent à l'ensemble du pays, avec une attention particulière à la partie sud, y compris la région andalouse. Donc, avant d'acheter, contactez-nous aujourd'hui pour discuter de maisons à vendre en Espagne. Sinon, notre Section blog comprend des informations utiles pour tous ceux qui envisagent de louer, d'acheter une propriété, le marché immobilier espagnol et plus sur le guide d'achat d'une propriété en Espagne.
